AREA คาดตลาดอสังหาฯ ปี 58 อาจจะมีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ลดลง แต่แนวโน้มราคากลับแพงขึ้น เผยราคาขายเฉลี่ย Q1 อยู่ที่ยูนิตละ 4.26 ล้านบาท แนะจับตาคนซื้อคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้าเพื่อเก็งกำไร
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า ในปี 2558 นี้เป็นที่คาดการณ์ว่าจะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์เกิดใหม่ราว 98,094 ยูนิต ลดลงจากปีที่ผ่านมาซึ่งมีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 114,094 ยูนิตในสัดส่วน 14% ในขณะที่มูลค่าของโครงการเปิดใหม่ก็คาดว่าจะหดตัวลงด้วยราว 6% จาก 344,549 ล้านบาทในปี 2557 เป็น 323,709 ล้านบาทในปี 2558
อย่างไรก็ตาม สิ่งที่น่าสนใจคือ ราคาขายต่อยูนิตของสินค้าใหม่นั้นมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจาก 3.02 ล้านบาท เป็น 3.3 ล้านบาท
“การหดตัวนี้เป็นการหดตัวต่อเนื่องมาจากจุดสูงสุดในปี 2556 โดยในปี 2557 หดตัวลง 11% ในแง่ของมูลค่าการพัฒนา โดยลดจากที่เคยสูงสุดในปี 2556 ที่ 385,447 ล้านบาท ส่วนในด้านจำนวนยูนิตก็ลดลง 13% จากปี 2556 ที่มีจำนวนสูงสุดถึง 131,645 ยูนิต ทั้งนี้เป็นผลจากการสถานการณ์ทางการเมืองในปี 2557 และในปี 2558 คงเป็นผลต่อเนื่องกัน แม้ว่าทางราชการจะพยายามที่จะแก้ไขปัญหาเศรษฐกิจในขณะนี้ก็ตาม” AREA ระบุ
อย่างไรก็ดี AREA ชี้ว่าการตกต่ำในปี 2558 นี้ต่างจากปี 2540 ที่ผู้มีรายได้สูงหรือผู้ประกอบการประสบปัญหาล้มละลาย เป็นจำนวนมาก แต่ในปี 2558 นี้ สถาบันการเงิน และธุรกิจขนาดใหญ่ ยังแข็งแกร่งมีกำไร ส่วนธุรกิจ SMEs และประชาชนผู้มีรายได้ปานกลาง และรายได้น้อย อาจได้รับผลกระทบจากปัญหาความฝืดเคืองทางเศรษฐกิจมากที่สุด
ทั้งนี้ ในไตรมาสแรกของปี 2558 พบว่า มีหน่วยขายเกิดใหม่ 22,294 ยูนิต รวมมูลค่า 95,019 ล้านบาท และราคาอสังหาริมทรัพย์ต่อหน่วยสูงถึง 4.26 ล้านบาท ซึ่งชี้ให้เห็นว่า จำนวนหน่วยหดตัวลงอย่างมาก แต่ราคาขายกลับพุ่งสูงขึ้น ผู้บริโภคสินค้าที่อยู่อาศัยในระดับสูงยังมีกำลังซื้อที่หนาแน่น การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้า ยังเป็นสิ่งที่น่าจับตา
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
