AREAคาดราคาที่ดินปี 58 จะเพิ่มขึ้นราว 3% ทำเลที่ดินราคาแพงสุดยังอยู่ที่ตารางวาละ 1.75 ล้านในย่านสยาม ชิดลม เพลินจิต ส่วนที่ดินแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย สายหัวลำโพง-บางแค เพิ่มขึ้นสูงสุดเฉลี่ย 12.4%
จากการสำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลโดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA พบว่าราคาที่ดินเฉลี่ยในปี 2557 ที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นสูงกว่าปี 2556 ประมาณ 3.5% ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นเฉลี่ยน้อยกว่าในช่วงปี 2555-2556 ที่เพิ่มขึ้น 4.6% โดยคาดว่าอัตราการเพิ่มขึ้นที่ลดต่ำลงนี้เป็นไปตามภาวะเศรษฐกิจของประเทศที่ยังไม่กระเตื้องขึ้นภายหลังจากปัญหาทางการเมืองที่คุกรุ่นในช่วงที่ผ่านมา ส่วนแนวโน้มราคาที่ดินในปี 2558 นี้คาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 3% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อันเนื่องจากอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและส่งผลต่อดีมานด์ของที่ดินเพื่อใช้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
เมื่อพิจารณาอัตราการเติบโตของราคาในช่วง 5 ปีล่าสุด (ปี 2552-2557) ราคาที่ดินมีการปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 55% โดยทำเลที่ปรับตัวเพิ่มสูงสูงสุดได้แก่ เขตกรุงเทพฯ ชั้นใน โดยเฉพาะย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ราคามีการปรับตัวสูงสุด 59.5-92.2% (เฉลี่ย 75.8%)
สำหรับราคาที่ดินในแนวรถไฟฟ้า การสำรวจพบว่า ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ที่ดินแนวรถไฟฟ้าปรับเพิ่มสูงกว่าค่าเฉลี่ย (3.5%) โดยที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า BTS ปรับเพิ่มขึ้น 8.5% ส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่ง 8.9% ส่วนต่อขยายตากสิน-บางหว้า 14.0% ในขณะที่ส่วนต่อขยายหมอชิต-สะพานใหม่ ซึ่งยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้าง ราคาที่ดินปรับสูงขึ้น 5.0%
ส่วนที่ดินในแนวรถไฟฟ้า MRT ราคาปรับเพิ่มขึ้น 8.5% และที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต ลิงก์เพิ่มขึ้น 5% รถไฟฟ้าสายสีม่วง บางซื่อ-บางใหญ่ เพิ่มขึ้น 9.8% สายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ เพิ่มขึ้น 8.6% และสายหัวลำโพง-บางแค เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 12.4% ที่เพิ่มขึ้นต่ำสุดคือสายสีแดง บางซื่อ-ตลิ่งชัน 1.7%
ราคาที่ดินที่แพงที่สุดในการสำรวจครั้งนี้ ได้แก่ ที่ดินบริเวณรถไฟฟ้าสยามสแควร์ ชิดลม และเพลินจิต ตลอดแนว โดย AREA ประมาณการว่าราคาอยู่ที่ตารางวาละ 1.75 ล้านบาท หรือไร่ละ 700 ล้านบาท ราคานี้สูงกว่าราคาที่ดินที่หาดป่าตอง ซึ่งราคาไร่ละ 180 ล้านบาท และราคาที่ดินติดหาดเฉวง ไร่ละ 120 ล้านบาท โดยราคาปรับเพิ่มขึ้นจากปี 2556 ซึ่งอยู่ที่ตารางวาละ 1.6 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 9.3% และคาดว่า ณ สิ้นปี 2558 ราคาที่ดินในบริเวณนี้จะเพิ่มขึ้นเป็นคารางวาละ 1.9-2 ล้านบาท
ส่วนราคาที่ดินแถวสุขุมวิทซอย 1-21 มีราคาสูงถึงตารางวาละ 1.7 ล้านบาท แซงหน้าที่ดินในย่านสีลม ที่ราคาตารางวาละ 1.5 ล้านบาท รวมทั้งสูงเกินราคาที่ดินบริเวณช่วงกลางถนนสุขุมวิท 21 ที่ AREA ประเมินไว้ ณ ราคาตารางวาละ 1.5 ล้านบาทเช่นกัน
ส่วนทำเลที่ราคาที่ดินต่ำสุดในการสำรวจครั้งนี้ ได้แก่ บริเวณเลียบคลอง 13 ลำลูกกา ซึ่งคาดว่ามีราคาตารางวาละ 2,500 บาท หรือไร่ละ 1 ล้านบาท ราคานี้ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงในช่วงปี 2556-2557 แต่อย่างใด
สำหรับราคาประเมินที่ดินซึ่งจัดทำโดย AREA นี้จะต่างจากราคาประเมินทางราชการ ทั้งนี้ไม่มีสัดส่วนแน่นอนว่าราคาทางราชการจะต่ำกว่าราคาตลาดเท่าไหร่ เช่น ราคาสูงสุดของทางราชการอยู่ที่สีลม ณ ราคา 850,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่ AREA ประเมินตามราคาตลาดไว้สูงถึง 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา เป็นต้น
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
