การเมืองนิ่ง ค่าเงินบาทอ่อนตัว ดึงนักลงทุน-ผู้ซื้อต่างชาติหวนสู่ตลาดคอนโดฯ หรูในกรุงเทพฯ จากการเปิดเผยของซีบีอาร์อี ประเทศไทย ในระหว่างการเปิดอีเวนท์ “ซีบีอาร์อี อีลีท ลิฟวิ่ง” (CBRE Elite Living) ประจำปี 2558
นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย เปิดเผยว่าแม้ในปี 2558 นี้จะเป็นปีที่ท้าทายสำหรับการขายคอนโดมิเนียมทุกระดับเนื่องจากเศรษฐกิจภายในประเทศที่ชะลอตัวส่งผลต่อบรรยากาศการลงทุนโดยรวม แต่สำหรับตลาดคอนโดฯ ระดับบนอย่างเซ็กเมนต์ลักซ์ชัวรี่และซุปเปอร์ลักซ์ชัวรี่แล้ว ถือว่ายังมีแนวโน้มการเติบโตที่ดี โดยในส่วนของบริษัทเองประสบความสำเร็จในการเป็นตัวแทนการขายโครงการใหม่ที่เปิดตัวในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมา ได้แก่ พาร์ค พรีว่า นิมิต หลังสวน เดอะ ดิโพลแมท 39 และโฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ซึ่งทุกโครงการได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากกลุ่มลูกค้าระดับบนสุดของตลาด
นอกจากนี้ ยังเริ่มมีสัญญาณที่ดีจากนักลงทุนชาวต่างชาติที่กลับมาให้ความสนใจตลาดคอนโดฯ ระดับหรูในกรุงเทพฯ มากขึ้น เห็นได้ชัดจากจำนวนคอนโดฯ ที่ชาวต่างชาติซื้อผ่านซีบีอาร์อีเพิ่มขึ้นจาก 18% ในไตรมาส 4 ปี 2557 มาอยู่ที่ 22% ในไตรมาส 1 ปี 2558 ส่วนลูกค้าชาวต่างชาติที่สอบถามเข้ามาผ่านทางเว็บไชต์ของซีบีอาร์อี ประเทศไทย ก็เพิ่มสูงขึ้นราว 4% ในช่วงเวลาดังกล่าว
ซีบีอาร์อีเชื่อว่ามีสาเหตุมาจากหลายปัจจัยรวมกัน นอกเหนือจากเสถียรภาพทางการเมือง การชะลอตัวของตลาดใหญ่ๆ ในภูมิภาค และค่าเงินบาทที่อ่อนตัวลง ซึ่งเป็นระดับที่อ่อนค่ามากที่สุดในรอบ 6 ปี ทำให้นักลงทุนชาวต่างชาติใช้โอกาสให้เป็นประโยชน์ในการซื้ออสังหาฯ ของไทยในราคาที่ถูกลงเมื่อเปรียบเทียบกับสกุลเงินต่างประเทศของตนเอง
“เมื่อพิจารณาจากสถิติในอดีตที่ผ่านมาของราคาตลาดระดับบนในทำเลชั้นนำใจกลางกรุงเทพฯ จะพบว่า ตลาดมีเสถียรภาพ ไม่ผันผวน และมีผลกระทบด้านราคาน้อยมากในช่วงวิกฤตปี 2540 และวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2551” นางสาวอลิวัสสากล่าว
ในช่วงที่ผ่านมา บริษัทได้นำคอนโดฯ หรู 3 โครงการไปเปิดขายที่ฮ่องกง ได้แก่ แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์ แอท ไอคอน สยาม, แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด และโฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ โดยสามารถสร้างยอดขายรวมทั้งสิ้น 52 ยูนิต มากกว่า 1,600 ล้านบาท
“สถิติดังกล่าวถือเป็นยอดขายที่สูงสุดในการทำการตลาดในต่างประเทศของโครงการจากประเทศไทยโดยซีบีอาร์อี และเพื่อเป็นการเข้าถึงกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติให้เพิ่มมากยิ่งขึ้น ซีบีอาร์อีกำลังอยู่ในระหว่างการสำรวจตลาดอื่นๆ อาทิ อินเดีย มาเลเซีย และแถบตะวันออกกลาง เพื่อนำโครงการจากประเทศไทยไปจัดแสดง” นางสาวอลิวัสสากล่าว
นอกจากนี้ ปัจจุบันเริ่มมีดีมานด์ในสินค้าประเภทคอนโดฯ และบ้านเดี่ยวในย่านใจกลางกรุงเทพฯ จากกลุ่มลูกค้าคนไทยที่มีความมั่นคงสูงในทุกกลุ่มอายุ ซึ่งรวมถึงผู้ที่มีสถานะโสดและมีครอบครัวแล้วยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยจุดประสงค์ของการซื้อนั้นทั้งเพื่อพักอาศัยเองและเป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุนระยะยาว
ซีบีอาร์อียังคาดการณ์อีกว่าในปี 2558 ราคาคอนโดฯ ในทำเลใจกลางกรุงเทพฯ จะปรับตัวสูงขึ้นในอัตราที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับ ระดับของแต่ละโครงการ สภาพ และทำเลที่ตั้ง โดยราคาเฉลี่ยคอนโดฯ ตั้งแต่ระดับไฮเอนด์ขึ้นไปปรับตัวสูงขึ้น 12% ต่อปี ส่วนระดับลักซ์ซัวรี่และซุปเปอร์ลักซ์ซัวรี่ ราคาได้ปรับตัวสูงขึ้นมากที่สุด โดยโครงการเปิดใหม่มีราคาเพิ่มสูงขึ้นถึง 20% จากปีที่แล้ว
สำหรับราคาขายต่อหรือรีเซล ในช่วงระยะเวลา 2 ปีที่ผ่านมา คอนโดฯ ระดับลักซ์ซัวรี่ที่ตั้งอยู่ในทำเลชั้นดีของใจกลางเมืองมีราคาสูงขึ้นตามไปด้วยในระดับเฉลี่ย 7% – 12% ต่อปี ในขณะที่ราคาคอนโดฯ ที่เป็นอาคารรุ่นเก่าซึ่งส่วนใหญ่สร้างเสร็จในช่วงทศวรรษ 2530 เพิ่มขึ้นในอัตรา 3% – 5% ต่อปี
จากแนวโน้มที่ดีของตลาดที่อยู่อาศัยระดับบนนี่เอง บริษัทจึงได้จัดงาน “ซีบีอาร์อี อีลีท ลิฟวิ่ง” ระหว่างวันที่ 22-31 พฤษภาคม 2558 บริเวณชั้น 1 แฟชั่นฮอลล์ ศูนย์การค้าสยามพารากอน โดยได้นำ 13 โครงการระดับไฮเอนด์ ตั้งแต่บ้านและคอนโดฯ ชั้นนำในกรุงเทพฯ จนถึงโครงการบ้านพักตากอากาศสุดหรูในภูเก็ต พัทยา และหัวหิน มูลค่าโครงการรวมกว่า 15,000 ล้านบาท
นอกจากนี้ ยังมีการเปิด 5 โครงการใหม่ในงานนี้เป็นแห่งแรก ได้แก่ คลาส สารสิน-ราชดำริ, คลาส สยาม, ควอร์เตอร์ 39, เทลา ทองหล่อ และบาบา บีช คลับ ภูเก็ต บาย ศรีพันวา ซึ่งทำให้ลูกค้าระดับบนมีโอกาสในการเข้าถึงสินค้าใหม่ๆ ในทำเลศักยภาพ
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
