ศึกค้าปลีกระอุสวนกระแสเศรษฐกิจซึม

ตลาดค้าปลีกกรุงเทพฯ บูมสุดๆ คอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ผุดแข่งศูนย์การค้าใหญ่ๆ คาดในอีก 3 ไตรมาสต่อจากนี้จะมีพื้นที่ค้าปลีกเปิดเพิ่มกว่า 1 ล้านตารางเมตร

จากรายงานสถานการณ์ตลาดพื้นที่ค้าปลีกในเขตกรุงเทพฯ และพื้นที่โดยรอบฉบับล่าสุดโดยฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่าในช่วงไตรมาสที่ 1 ที่ผ่านมายังคงขยายตัวสวนกระแสเศรษฐกิจ โดยเฉพาะพื้นที่ศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลที่เปิดตัวตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมาสูงเกิน 1 ล้านตารางเมตร

สำหรับการแข่งขันของตลาดพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพฯและพื้นที่โดยรอบนั้นอยู่ในระดับที่รุนแรงและเป็นไปในทุกระดับ ทุกประเภทของโครงการค้าปลีก

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ปัจจุบัน กรุงเทพฯ และพื้นที่โดยรอบมีพื้นที่ค้าปลีกรวมประมาณ 7,074,100 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นจากช่วง 5 ปีก่อนมากกว่า 2.5 ล้านตารางเมตร โดยพื้นที่ส่วนใหญ่ที่เพิ่มขึ้นนั้นมาจากศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่ทยอยเปิดในพื้นที่รอบๆ กรุงเทพฯ รองลงมาคือคอมมูนิตี้มอลล์ที่เปิดให้บริการกันในหลายๆ พื้นที่ ซึ่งทั้ง 2 รูปแบบมีการแข่งขันกันค่อนข้างสูง ดูได้จากจำนวนของโครงการใหม่ๆ ที่เปิดใบริการในช่วง 4 – 5 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในกลุ่มของคอมมูนิตี้มอลล์ที่เปิดกันจำนวนมากจนมีพื้นที่รวม ณ สิ้นสุดไตรมาส 1 อยู่ที่ประมาณ 1,009,659 ตารางเมตร จากที่ในปี 2553 มีอยู่ประมาณ 524,370 ตารางเมตรเท่านั้น ซึ่งในปัจจุบันมีพื้นที่รวมมากเป็นอันดับสองรองจากศูนย์การค้า

รายงานดังกล่าวยังระบุอีกว่าในอีก 3 ไตรมาสที่เหลือของปีนี้ จะมีพื้นที่ค้าปลีกที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างและมีกำหนดเปิดให้บริการรวมกันมากกว่า 1,232,000 ตารางเมตร โดยที่พื้นที่ส่วนใหญ่หรือประมาณ 987,500 ตารางเมตรเป็นพื้นที่ของศูนย์การค้า

“ศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายโครงการกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2558 – 2559 ในพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก ซึ่งโครงการเหล่านี้จะอยู่บนถนนวงแหวนรอบนอก เพื่อความสะดวกในการเดินทางของคนในพื้นที่อื่นๆ รอบกรุงเทพฯ” นายสุรเชษฐ กล่าว

ทั้งนี้ ดัชนีค้าปลีกในไตรมาสที่ 1/ 2558 ลดลงจากช่วงไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งสอดคล้องกับดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่ปรับตัวลดลงต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมาเช่นกัน แต่อัตราการเช่า และค่าเช่ายังปรับขึ้นต่อเนื่องในปีนี้ เพราะว่ามีปัจจัยในระยะยาวอีกหลายอย่างที่มีผลต่อตลาดพื้นที่ค้าปลีก

“กรุงเทพฯ ยังคงเป็นเมืองที่แบรนด์หรือร้านค้าต่างชาติให้ความสนใจเป็นลำดับต้นๆ ของเอเชียอยู่ ร้านเหล่านี้เข้ามาเปิดร้าน หรือสาขาในกรุงเทพฯ และหัวเมืองท่องเที่ยวต่างๆ ต่อเนื่อง และจะยังคงมีต่อไปในอนาคต อัตราการเช่าของโครงการพื้นที่ค้าปลีกต่างๆ ในกรุงเทพฯ และพื้นที่โดยรอบค่อนข้างสูง คือมากกว่า 96% และคาดว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นในปีนี้อีกประมาณ 3 – 5% แม้ว่าเศรษฐกิจของประเทศไทยจะยังไม่สามารถสร้างความเชื่อมั่นให้กับคนไทยได้มากเท่าที่ควร ในส่วนของค่าเช่าเองก็มีแนวโน้มที่จะยังใกล้เคียงกับในปีที่ผ่านมา หรือปรับขึ้นในบางพื้นที่เนื่องจากมีโครงการใหม่ๆ เปิดให้บริการ” นายสุรเชษฐสรุป

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com

อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่