กรุงเทพฯ ยังคงติดอันดับหนึ่งในทำเลค่าเช่าออฟฟิศถูกที่สุดในโลก ในขณะที่ 4 เมืองในเอเชียติด 5 อันดับแรกค่าเช่าออฟฟิศแพงหูฉี่
จากรายงานการสำรวจค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานเกรดเอทั่วโลก (Global Prime Office Occupancy Costs) โดยแผนกวิจัยซีบีอาร์อี พบว่ากรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในทำเลที่มีค่าเช่าสำนักงานถูกที่สุดในโลก โดยรั้งอยู่ในอันดับ 105 จาก 127 เมืองที่ทำการสำรวจเมื่อช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมา โดยมีเพียงกรุงแคนเบอร์ร่าของออสเตรเลียที่เป็นเพียงเมืองเดียวในเอเชียแปซิฟิคที่ค่าเช่าถูกกว่ากรุงเทพฯ โดยอยู่ในอันดับที่ 111
ในขณะที่เมืองอื่นๆ ในเอเชียยังคงเป็นทำเลที่ค่าเช่าสำนักงานมีราคาสูง โดยมี 4 เมืองในเอเชียติด 5 อันดับแรกของสำนักงานที่แพงที่สุดในโลก
สำหรับ 5 อันดับแรกของทำเลที่มีค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่ออฟฟิศเกรดเอสูงที่สุดในโลก ประกอบด้วย ย่านเวสต์เอนด์ของกรุงลอนดอน 8,058 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ตามมาด้วยฮ่องกง (เซ็นทรัล) ที่อัตรา 7,669 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน, กรุงปักกิ่ง (ไฟแนนเชียลสตรีท) 5,907 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน, กรุงปักกิ่ง (ซีบีดี) 5,657 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และกรุงนิวเดลี (คอนนอต เพลส – ซีบีดี) 4,735 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
อย่างไรก็ดี อัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานเกรดเอที่มีการเปลี่ยนแปลงนั้นสะท้อนให้เห็นถึงการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลก โดยในรอบปีที่ผ่านมา ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานเกรดเอโดยรวมทั่วโลกปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น 2% ต่อปี ในขณะที่ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิคเพิ่มขึ้น 1.4% ต่อปี
นายริชาร์ด บาร์แค่ม ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายเศรษฐศาสตร์ ซีบีอาร์อี กล่าวว่า ตลาดอาคารสำนักงานหลายแห่งกำลังเริ่มประสบปัญหาขาดแคลนอาคารสำนักงานที่มีคุณภาพ มีความทันสมัย และสามารถเดินทางไปยังหรือตั้งอยู่ในย่านซีบีดี ซึ่งเป็นสิ่งที่องค์กรต่างๆ กำลังมองหา
ในขณะที่ ดร. เฮนรี่ ชิน หัวหน้าแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประจำเอเชียแปซิฟิค ได้ให้ความเห็นว่า “ในเอเชียแปซิฟิค แนวโน้มค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานในแต่ละเมืองมีความแตกต่างกัน จากการสำรวจพบว่าการจ้างงานของบริษัทในอินเดีย ไต้หวัน นิวซีแลนด์ ฟิลิปปินส์ และญี่ปุ่นมีแนวโน้มที่ดีขึ้น ในขณะที่อีกหลายประเทศไม่มีความเคลื่อนไหวใดๆ นอกจากนี้ อินเดียและฟิลิปปินส์ยังคงได้รับอานิสงส์อย่างต่อเนื่องจากการให้บริการด้านพื้นที่สำนักงานเพื่องานสนับสนุนธุรกิจไอทีที่กำลังเติบโต ส่วนบริษัทด้านเทคโนโลยี ธุรกิจรับจ้างบริหารระบบธุรกิจ (BPO) และสถาบันการเงินที่ไม่ใช่ธนาคาร กำลังอยู่ในช่วงการขยายตัวทั่วทั้งเอเชีย ซึ่งช่วยกระตุ้นความต้องการพื้นที่สำนักงาน”
ทั้งนี้ ณ สิ้นสุดช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมา ค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่สำนักงานเกรดเอในกรุงเทพฯ มีการปรับตัวสูงขึ้น 3.2% ต่อปี มาอยู่ที่ระดับ 859 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในขณะที่ระหว่างปี 2558-2560 จะมีพื้นที่สำนักงานใหม่ที่แล้วเสร็จในปริมาณที่จำกัด โดยปัจจุบันมีพื้นที่สำนักงานไม่ถึง 400,000 ตารางเมตรกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดย 3.2% ของพื้นที่ดังกล่าวเป็นพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอ ในขณะที่ปริมาณการใช้พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ในไตรมาส 1 มีราว 65,000 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 17% ต่อปี
นายเจมส์ พิทชอน กรรมการบริหาร – หัวหน้าแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่าการใช้พื้นที่ในไตรมาส 1 ที่ผ่านมาส่วนใหญ่เป็นการใช้พื้นที่ของบริษัทที่เป็นเจ้าของอาคารเองเป็นหลัก ด้วยปริมาณความต้องการใช้พื้นที่และจำนวนพื้นที่สำนักงานที่มีจำกัดส่งผลให้ราคาค่าเช่าในสำนักงานทุกเกรดและทุกทำเลปรับตัวสูงขึ้นระหว่าง 3% – 12% ต่อปี
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
