AREA มองตลาดที่อยู่อาศัยในชลบุรี-ระยองไม่ได้ “เลวร้าย” อย่างที่คิด ชี้ความคึกคักของตลาดถือว่าอยู่ในระดับที่ดีกว่าจังหวัดภูมิภาคอื่นๆ
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า ปัจจุบันจังหวัดชลบุรี-ระยอง ชลบุรีมีโครงการที่อยู่อาศัยที่สำรวจรวมกันถึง 1,216 โครงการ รวม 188,520 ยูนิต ในจำนวนนี้เป็นยูนิตเหลือขายจริงเพียง 50,192 ยูนิต หรือคิดเป็น 27% ของยูนิตที่มีทั้งหมด ราคาเฉลี่ยแต่ละยูนิตอยู่ที่ 2.484 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นราคาขายที่ต่ำกว่าในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 3 ล้านบาทต่อยูนิต โดยจำนวนหน่วยที่เหลือขายนี้ AREA คาดว่าน่าจะขายได้หมดภายในเวลาประมาณ 8 เดือน
อย่างไรก็ดี ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดที่อยู่อาศัยในชลบุรีและระยองอยู่ในสภาวะชะลอตัว ซึ่งสอดคล้องกับตลาดในจังหวัดอื่นๆ ทั่วประเทศ แต่การถดถอยของตลาดในครั้งนี้ถือว่าอยู่ในระดับที่น้อยกว่าจังหวัดอื่น เช่น ในภาคเหนือ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และภาคใต้
โดยในครึ่งแรกของปี 2558 นี้ ทั้งสองจังหวัดยังมีโครงการใหม่เปิดตัวเป็นจำนวนมากรวมทั้งโครงการจากผู้ประกอบการรายใหญ่จากกรุงเทพฯ
สินค้าที่ขายดีในพื้นที่ ได้แก่ บ้านเดี่ยวราคา 1-2 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทในตัวเมืองชลบุรี บ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้านบาทในเขตบางแสน ทาวน์เฮาส์ราคา1-2 ล้านบาทในเขตศรีราชา บ้านเดี่ยวราคา 1-2 ล้านบาทในเขตแหลมฉบังและเขตบ่อวิน คอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทในเขตพัทยาฝั่งทะเล คอนโดมิเนียมราคา 1-2 ล้านบาทในเขตพัทยาฝั่งภูเขา และตึกแถวทุกระดับราคาในเขตสัตหีบ
ส่วนในจังหวัดระยอง สินค้าขายดีได้แก่ บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ราคา 1-2 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท
ส่วนสินค้าที่ขายไม่ดี และควรให้ความใส่ใจเป็นพิเศษหากคิดลงทุนใหม่ ได้แก่ บ้านเดี่ยวราคา 2-3 ล้านบาทในเขตตัวเมืองชลบุรี ห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาทในเขตบางแสน ทาวน์เฮาส์ราคา 2-3 ล้านบาทในเขตศรีราชา บ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้านบาทในเขตแหลมฉบัง ทาวน์เฮาส์ราคา 3-5 ล้าบาทในเขตพัทยาฝั่งทะเล บ้านเดี่ยวทุกกลุ่มราคาในเขตพัทยาฝั่งภูเขา บ้านเดี่ยวราคา 3 ล้านบาทขึ้นไปในเขตสัตหีบ
ส่วนอสังหาฯ ที่ขายไม่ดีในจังหวัดระยอง ประกอบด้วย บ้านเดี่ยวราคาตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป และทาวน์เฮาส์ราคาตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป สินค้าที่ขายไม่ได้ส่วนมากขายในราคาสูงเกินไปในพื้นที่นั้นๆ
“จังหวัดชลบุรีและระยอง นอกจากเป็นเมืองภูมิภาคตามปกติแล้ว ยังเป็นเมืองตากอากาศ เมืองอุตสาหกรรมสำคัญของประเทศ ดังนั้นการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน 2 จังหวัดนี้จึงมีต่อเนื่อง แม้ในขณะนี้จะเข้าสู่ภาวะถดถอย แต่ก็ยังนับว่าดีกว่าอีกหลาย ๆ จังหวัดทั่วประเทศ” ดร.โสภณ กล่าวทิ้งท้าย
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
