เจาะทำเลสุขสวัสดิ์ รวมโซนอยู่อาศัยศักยภาพอย่างยั่งยืน

Kanchana Paha • 13 ส.ค. 2558

บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ: สุขสวัสดิ์เดิมเป็นย่านโรงงานทั้งขนาดเล็กและขนาดใหญ่ จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานเป็นจำนวนมาก จนทำให้ทำเลนี้กลายเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ นับตั้งแต่ถนนสุขสวัสดิ์เชื่อมไปยังถนนประชาอุทิศ ถนนพุทธบูชา ยาวไปจนเจอกับถนนพระราม 2 โดยโซนเหล่านี้ล้วนเป็นทั้งแหล่งงานและแหล่งที่อยู่อาศัย ที่อาจกล่าวได้ว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลใหญ่ของฝั่งธนบุรีได้อีกด้วย

หากเอ่ยถึงทำเลสุขสวัสดิ์ในอดีต อาจจะมองว่าเป็นทำเลที่ไกลเมือง แต่ด้วยการคมนาคมที่สะดวก มีทั้งทางด่วน และทางเชื่อมต่อกับถนนหลายสายที่ทำให้เดินทางเข้าเมืองได้ง่ายขึ้น ทั้งถนนราษฎร์บูรณะและถนนพระราม 3 ทำเลย่านสุขสวัสดิ์จึงกลายเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยต่อเนื่อง เพราะใกล้เมืองในราคาที่ยังไม่แพงมากนัก จากการที่ยังมีที่ดินให้พัฒนาได้อีกมากตามซอยย่อยต่างๆ

นอกจากนี้ การมีสะพานวงแหวนอุตสาหกรรมทั้งสะพานภูมิพล 1 และสะพานภูมิพล 2 ทำให้การเดินทางข้ามไปฝั่งพระราม 3 พระประแดง ปู่เจ้าสมิงพราย จังหวัดสมุทรปราการ หรือไปโซนบางนาสะดวกมากยิ่งขึ้น จากในอดีตการจะข้ามไปฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ถ้าไม่ใช้ทางด่วนต้องขับรถลงแพข้ามฟากแถวพระประแดงซึ่งอาจไม่สะดวกมากนัก เมื่อเทียบกับการใช้สะพานวงแหวนอุตสาหกรรม ทั้งนี้ สะพานดังกล่าวยังช่วยดึงกลุ่มคนที่ต้องการขยับขยายครอบครัวจากถิ่นฐานเดิมในย่านพระราม 3 สาธุประดิษฐ์ ถนนจันทน์ มาอยู่ย่านสุขสวัสดิ์มากขึ้น เพราะเดินทางได้สะดวกไม่แพ้กัน

การเดินทางด้วยรถยนต์จากถนนสุขสวัสดิ์ขึ้นทางด่วนไปเส้นทางต่างๆ ที่เป็นย่านสำคัญในกรุงเทพฯ นอกจากจะสะดวกแล้ว ยังใช้เวลาไม่นานด้วย ดังจะเห็นได้จากระยะทางโดยประมาณตามตารางด้านล่างนี้

สำหรับโซนที่อยู่อาศัยย่านสุขสวัสดิ์ แบ่งออกเป็น 2 โซนหลักๆ คือ โซนติดริมถนนสุขสวัสดิ์ กับโซนเข้าซอยย่อย โดยโซนติดริมถนนสุขสวัสดิ์ จุดที่ได้รับความนิยมมากที่สุด คือ แยกพระประแดง ลงวงแหวนอุตสาหกรรมจากสะพานภูมิพล 1 บังคับเลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุขสวัสดิ์ บริเวณนี้จะเป็นโซนบ้านหรู เจาะกลุ่มกำลังซื้อสูงหรือกลุ่มเจ้าของกิจการย่านนี้ หากเป็นบ้านเดี่ยว ราคาขายไม่ต่ำกว่า 25 ล้านบาท หรือถ้าเป็นทาวน์เฮ้าส์จะไม่ต่ำกว่า 5 ล้านบาท เนื่องจากราคาที่ดินติดริมถนนสุขสวัสดิ์ค่อนข้างสูง จากการที่มีแหล่งค้าขาย อาคารพาณิชย์ ร้านสะดวกซื้อ และดิสเคาน์สโตร์เข้ามาปักธงเปิดให้บริการ แต่ทั้งนี้ บ้านหรูบนถนนเส้นนี้มีราคาที่ถูกกว่าฝั่งถนนพระราม 2 จึงทำให้ได้รับการตอบรับที่ดีมากกว่า

แนวโน้มการปรับขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยโซนติดริมถนนสุขสวัสดิ์ที่ผ่านมาปรับขึ้นประมาณ 5-10% และมีโอกาสปรับขึ้นต่อเนื่อง เพราะในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงส่วนต่อขยาย (บางซื่อ-ราษฎร์บูรณะ) ผ่านแนวถนนสุขสวัสดิ์ ซึ่งปัจจุบันเริ่มเห็นมีผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเข้ามาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในย่านนี้บ้างแล้ว

ขณะที่โซนเข้าซอยย่อย ยังคงเป็นทำเลสำหรับบ้านแนวราบ จุดที่ร้อนแรงที่สุด คือ ซอยย่อยที่เชื่อมกับถนนประชาอุทิศ ซึ่งเป็นทำเลที่น่าจับตามองมาก เพราะผู้ประกอบการรายใหญ่ทุกรายปักธงเปิดโครงการบ้านจัดสรรบนทำเลลักษณะนี้ โดยโครงการเข้าซอยย่อย ซึ่งแม้ว่าจะเข้าซอยไปลึกประมาณ 1-2 กม. ก็ยังได้รับความสนใจ แต่ราคาต้องไม่สูงมาก เจาะกลุ่มคนที่เคยอยู่อาศัยย่านนี้มาก่อนแล้ว หรือคนทำงานย่านนี้ ซึ่งจะมีความคุ้นเคยกับทำเลและซอยย่อยต่างๆ เป็นอย่างดี

ยกตัวอย่างเช่น ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ราคา 2.5-3 ล้านบาท บ้านแฝด 4-5 ล้านบาท จะได้รับการตอบรับดี หลายโครงการย่านนี้มียอดขายดีมาก สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยย่านนี้ที่อยู่ในระดับสูงมากเช่นกัน อย่างไรก็ตาม กลุ่มเป้าหมายของคนที่ซื้อโครงการในซอยย่อย ส่วนใหญ่เป็นคนที่มีกำลังซื้อไม่สูงมากนัก ทำให้โครงการบ้านเดี่ยวใหม่ๆ ในซอยจึงมีน้อย เพราะต้นทุนที่ดินล็อตใหม่ที่ขยับขึ้น ทำให้ต้องพัฒนาบ้านเดี่ยวราคาจะสูงถึง 6-7 ล้านบาท ซึ่งอาจจะสูงเกินกว่ากำลังซื้อของกลุ่มเป้าหมายได้

ไม่เพียงแต่การเดินทางที่สะดวกเท่านั้น ทำเลนี้ยังมีองค์ประกอบในการอยู่อาศัยที่ครบ ใกล้สถานศึกษา ใกล้โรงพยาบาล ใกล้ศูนย์การค้าชั้นนำและดิสเคาน์สโตร์ รวมถึงยังเป็นการอยู่อาศัยที่ผสมผสานกับชุมชนดั้งเดิม ทำให้เป็นทำเลที่มีชีวิตและสามารถอยู่ได้อย่างยั่งยืน

หนึ่งในผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เข้ามาปักหมุดพัฒนาโครงการในทำเลสุขสวัสดิ์อย่างต่อเนื่องคงหนีไม่พ้น บริษัท เอพี (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) โดยมีโครงการในหลายระดับราคาเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อในเซ็กเมนต์ต่างๆ โดยโครงการเด่นๆ ที่อยู่ระหว่างขายในปัจจุบัน อาทิ โครงการเดอะ พาลาซโซ ราษฎร์บูรณะ, โครงการเดอะ พาลาซโซ่ พระราม 3- สุขสวัสดิ์, โครงการบ้านกลางเมือง สุขสวัสดิ์ ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อ

THE PALAZZO RATBURANA
โครงการ เดอะพาลาซโซ ราษฎร์บูรณะ

และล่าสุด เอพีฯ เตรียมเปิดตัว 3 โครงการใหม่เพิ่มในทำเลนี้ภายใต้แบรนด์ “พลีโน่” ได้แก่ โครงการ “พลีโน่ สุขสวัสดิ์ 66” ทาวน์โฮม 2 ชั้นมูลค่าโครงการกว่า 700 ล้านบาท บนเนื้อที่โครงการรวม 24-1-16.50 ไร่ ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท, โครงการ “พลีโน่ สุขสวัสดิ์ 30/2” และโครงการ “พลีโน่ สุขสวัสดิ์-พระราม 3” ชูคอนเซ็ปต์ทาวน์โฮมใกล้เมืองฟังก์ชั่นครบสำหรับครอบครัวคนรุ่นใหม่