ว่าที่ตึกออฟฟิศป้ายแดง “เอฟวายไอ เซ็นเตอร์” ของโกลเด้นแลนด์กวาดยอดเช่าพื้นที่ล่วงหน้าได้ 50% ก่อนสร้างเสร็จถึง 6 เดือน สร้างสถิติการปล่อยเช่าพื้นที่ล่วงหน้าที่เร็วที่สุดในวงการอาคารสำนักงานให้เช่าในเมืองไทย
นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงานของซีบีอาร์อี บริษัทที่ปรึกษาและดูแลการปล่อยเช่าอาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ (FYI Center – For Your Inspiration Workplace) ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ เปิดเผยว่าโครงการดังกล่าว มียอดจองพื้นที่ล่วงหน้า (Pre-lease) ณ ปัจจุบันรวม 50% แล้ว ซึ่งยอดจองดังกล่าวถือเป็นปรากฎการณ์การปล่อยเช่าพื้นที่ล่วงหน้าก่อนที่โครงการจะก่อสร้างแล้วเสร็จได้เร็วที่สุดของวงการอาคารสำนักงานให้เช่าในเมืองไทย
“สิ่งสำคัญที่สุดสำหรับผู้เช่าพื้นที่สำนักงานนับตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบันยังคงเป็นเรื่องของทำเล โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารสำนักงานที่อยู่ใกล้กับระบบขนส่งมวลชน เช่น รถไฟฟ้า (BTS) และรถไฟใต้ดิน (MRT) มักเป็นปัจจัยอันดับแรกๆ ในการตัดสินใจเช่าพื้นที่ ซึ่งอาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ สามารถตอบโจทย์ความต้องการดังกล่าวจากการอยู่ติดกับรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตอีกมากจากโครงการในอนาคตโดยรอบ” นายนิธิพัฒน์กล่าว
ทั้งนี้ จากการสำรวจครั้งล่าสุดโดยแผนกวิจัยของซีบีอาร์อี พบว่าความต้องการพื้นที่เช่าสำนักงานยังคงมีอย่างต่อเนื่อง แม้เศรษฐกิจโดยรวมยังคงชะลอตัว โดยในช่วงครึ่งแรกของปี 2558 มีการเช่าพื้นที่สำนักงานราว 100,000 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 4.8% ต่อปีเมื่อเทียบกับในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2557 ดีมานด์หลักในปีนี้มาจากกลุ่มบริษัทที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจออนไลน์ (e-commerce) ซึ่งเป็นอุตสาหกรรมที่กำลังเริ่มเติบโตในประเทศไทย
ปัจจุบัน กรุงเทพฯ มีพื้นที่สำนักงานทั้งหมด 8.4 ล้านตารางเมตร มีพื้นที่ใหม่เพิ่มขึ้นเพียง 2.1% ต่อปี ขณะที่การใช้พื้นที่สำนักงานโดยรวมในตลาดยังคงเป็นไปในทิศทางบวก ส่งผลให้อัตราพื้นที่ว่างทั้งตลาดอยู่ในระดับที่ต่ำมากคือเพียง 9.7% เท่านั้น
ด้านนายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการของโกลเด้นแลนด์ กล่าวว่า “เป็นที่น่ายินดีที่อาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ได้รับความมั่นใจจากผู้เช่า โดยการเลือกเช่าพื้นที่ล่วงหน้าได้รวดเร็วขนาดนี้ อีกทั้งราคาค่าเช่ายังปรับเพิ่มขึ้นเป็น 800 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จากเดิม 780 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนตามที่ตั้งไว้ก่อนการก่อสร้าง โดยล่าสุดบริษัทฯ ได้แต่งตั้งซีบีอาร์อีให้เป็นตัวแทนหลัก (Lead Leasing Agent) ของโครงการ เพื่อนำเสนอพื้นที่ให้กับบริษัทชั้นนำที่มองหาพื้นที่สำนักงานให้เช่า” นายธนพลกล่าว
สำหรับอาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการเกือบ 9 ไร่ ตรงข้ามสำนักงานตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีศูนย์ประชุมฯ สิริกิติ์ ประกอบด้วย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 100,000 ตารางเมตร แบ่งเป็นอาคารสำนักงาน 12 ชั้นและชั้นใต้ดิน 3 ชั้น จำนวน 2 อาคาร พื้นที่ใช้สอยรวม 90,000 ตารางเมตร โรงแรมมาตรฐาน (Budget Hotel) จำนวน 239 ห้อง 14 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 10,000 ตารางเมตร จำนวน 1 อาคาร
ส่วนการก่อสร้างโครงการดังกล่าวมีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงต้นปี 2559
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
