พลัสฯ เผยจับตาโซนราชเทวี-เพชรบุรี ขึ้นแท่นทำเลทอง หลังผู้ประกอบการอสังหาฯ เตรียมแห่ปักหมุดโครงการใหม่คึกคักรับอานิสงส์สถานีอินเตอร์เชนจ์ในปี 2563 คาดราคาที่ดินพุ่งเทียบเท่าทำเลสยามฯ อย่างรวดเร็ว
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าจากการสำรวจพื้นที่ในบริเวณรัศมีไม่เกิน 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสราชเทวี (ราชเทวี-เพชรบุรี) พบว่าเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากย่านดังกล่าวเป็นทำเลกลางเมือง และได้รับอานิสงส์จากการกระจายตัวของที่อยู่อาศัยในทำเลไพร์มอย่างสุขุมวิทที่ปัจจุบันเริ่มมีความหนาแน่น ในขณะที่ถนนเพชรบุรี ซึ่งเป็นหนึ่งในถนนสายคู่ขนานกับถนนสุขุมวิทและสามารถเดินทางเชื่อมต่อเข้าสู่ย่านธุรกิจได้อย่างสะดวกสบายจึงทำให้ความนิยมเริ่มกระจายตัวมาสู่ทำเลดังกล่าวเพิ่มมากขึ้น
นอกจากนี้ แผนการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มนับเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยส่งเสริมให้พื้นที่โซนราชเทวี-เพชรบุรีน่าจับตามากขึ้น โดยรถไฟฟ้าสายดังกล่าวจะพาดผ่านกับ BTS สายปัจจุบัน และทำให้เกิดสถานีเชื่อมต่อ (Interchange) บริเวณราชเทวี โดยหากสถานีเชื่อมต่อนี้มีการดำเนินการสร้างจริงคาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้ในปี 2563 จะเป็นแม่เหล็กดึงดูดให้เกิดดีมานด์ในที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์ในบริเวณนี้มากขึ้น
“แม้ปัจจุบันที่ดินเปล่าในย่านนี้จะเหลืออยู่อย่างจำกัดสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ แต่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ก็เติบโตอย่างต่อเนื่อง สะท้อนจากยอดขายที่อยู่ในระดับสูงถึง 95% โดยโครงการที่เปิดตัวใหม่ก็สามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว แม้โครงการเหล่านี้จะพัฒนาภายใต้ต้นทุนที่สูงจากการซื้อที่ดินพร้อมโครงสร้างอาคารเก่ามารื้อเพื่อสร้างโครงการใหม่ ทำให้ราคาขายเพิ่มสูงขึ้น แต่ก็ยังได้รับการตอบรับที่ดี” นายภูมิศักดิ์ กล่าว
ปัจจุบัน ในย่านนี้มีซัพพลายรอขายอยู่เพียง 57 ยูนิตเท่านั้น โดยทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุดจะอยู่บริเวณถนนเพชรบุรีตั้งแต่สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสราชเทวีไปจนถึงบริเวณโรงเรียนกรุงเทพการบัญชี ซึ่งเป็นทางลัดไปยังศูนย์การค้าชั้นนำ
สำหรับราคาคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ จากการสำรวจในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2558 นี้พบว่าราคาเสนอขายปรับตัวสูงขึ้น 6% จากช่วงปลายปี 2557 โดยอยู่ที่ 158,046 บาท/ ตารางเมตร และในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ราคาขายเฉลี่ยเติบโตสูงถึง 47%
เมื่อพิจารณาเฉพาะโครงการที่เป็นอาคารสูงแล้วจะพบว่าราคาจะสูงกว่านี้มาก โดยในปีที่ผ่านมา มีการเปิดตัวโครงการใหม่ 2 โครงการและราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 175,000 บาท/ ตารางเมตร ได้แก่ Ideo Q สยาม-ราชเทวี ที่ขายหมดไปแล้ว และ Wish Signature @ Midtown Siam ซึ่งขายใกล้จะหมด
นอกจากนี้ราคาห้องชุดรีเซลในโครงการระดับไฮเอนด์ในบริเวณนี้ เช่น โครงการ Pyne by Sansiri ก็ขยับตัวไปอยู่ที่กว่า 250,000 บาท/ ตารางเมตร เพิ่ม 80% จากช่วงเปิดตัวเมื่อ 6 ปีที่แล้ว จึงคาดว่าหากมีโครงการใหม่ออกมาเสนอขายในบริเวณนี้ราคาไม่น่าจะต่ำกว่า 200,000 บาท/ตารางเมตรแน่นอน
สำหรับตลาดเช่านั้น จากบทวิจัยของพลัสฯ พบว่าห้องขนาด 1 ห้องนอน ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 800 บาท/ตารางเมตร/ เดือน หรือให้ผลตอบแทนจากการเช่าประมาณ 6%
“ย่านราชเทวีนั้นปัจจุบันที่ดินเปล่าแทบจะไม่เหลือแล้ว อสังหาริมทรัพย์ในทำเลนี้จึงกลายเป็นของหายาก นอกจากนี้ยังเป็นย่านที่มีดีมานด์จากผู้ซื้อชาวต่างชาติ เนื่องจากอยู่ใกล้สถานทูตและบริษัทข้ามชาติหลายแห่ง ส่งผลให้อัตราการเช่าสูงต่อเนื่อง” นายภูมิภักดิ์ กล่าว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
