ท่ามกลางเศรษฐกิจชะลอตัว อสังหาฯ เปิดใหม่ปี 58 มีมูลค่าสูงสุดในรอบ 22 ปี คอนโดฯ เป็นสินค้าที่มีการเปิดตัวมากที่สุดและขายดีที่สุด จากผลการสำรวจของ AREA
จากผลการสำรวจภาคสนามของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (มหาชน) หรือ AREA ซึ่งทำการสำรวจโครงการเปิดตัวใหม่เป็นประจำทุกเดือนในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ซึ่งมีโครงการเปิดใหม่รวม 431 โครงการ ประกอบด้วยบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ตึกแถว ห้องชุดและที่ดินจัดสรรเพื่อการอยู่อาศัย ใน 78 ทำเลทั่วพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมไปถึงบางส่วนของอยุธยาและฉะเชิงเทรา พบว่ามูลค่าของโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่สุดสุด 435,056 ล้านบาท สูงกว่าปีแรกที่สำรวจคือปี 2537 ที่เปิดตัวสูงสุดในยุคบูมสุดถึง 400,416 ล้านบาท
โดยราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยก็เพิ่มขึ้นสูงสุดเช่นกันอยู่ที่ 4.029 ล้านบาทต่อยูนิต ทุบสถิติราคาเฉลี่ยสูงสุดที่ 3.738 ล้านบาทในปี 2547 อย่างไรก็ตามสินค้าที่อยู่อาศัยเกินครึ่งที่ขายในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท สะท้อนให้เห็นถึงกำลังซื้อที่มีไม่มากนัก
เมื่อพิจารณาในรายละเอียดจะพบว่า สินค้าที่เปิดขายมากที่สุดก็คือคอนโดมิเนียม โดยมีจำนวน 62,833 ยูนิต คิดเป็น 58% ของยูนิตที่เปิดใหม่ทั้งหมด รองลงมาได้แก่ทาวน์เฮาส์จำนวน 25,000 ยูนิต (23%) และบ้านเดี่ยว 12,564 ยูนิต (12%) โดยสินค้าใหม่ที่เปิดขายและมีคนจองซื้อในปีที่ผ่านมา 74% เป็นคอนโดฯ สะท้อนให้เห็นว่าแม้สินค้าประเภทนี้จะเปิดตัวใหม่ขึ้นมามาก แต่ก็ยังขายได้มากเช่นกัน
สินค้าที่มีการเปิดตัวมากที่สุดได้แก่ คอนโดฯ ราคา 1-2 ล้านบาท ที่มีการเปิดใหม่มากถึง 17,051 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 16% ของทั้งตลาด ตามมาด้วยคอนโดฯ ราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 15,724 ยูนิต (15%) และทาวน์เฮ้าส์ราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 12,520 ยูนิต (12%)
ทั้งนี้ จากการประมวลภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาพบว่า บ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทมีการเปิดตัวลดลงมาก ในขณะที่สินค้าราคา 5-10 ล้านบาท กลับเปิดตัวใหม่เพิ่มมากขึ้น 28% เช่นเดียวกับสินค้าราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปที่เพิ่มขึ้นถึง 130% อย่างไรก็ดี ทาง AREA เชื่อว่าแนวโน้มดังกล่าวน่าจะเปลี่ยนไป เนื่องจากผู้มีรายได้สูงจะซื้อสินค้าราคาแพงน้อยลงอันเป็นผลจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ค่อยดีนัก การลงทุนอาจมีความเสี่ยงมากขึ้น ซัพพลายที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าอาจมีมากเกินความต้องการในอนาคตอันใกล้นี้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
