นายณ์ เอสเตท ตัดพ้อชะลอแผนลงทุนปี 60 รอดูสถานการณ์ตามจังหวะและโอกาสเป็นหลัก หวั่นพิษเศรษฐกิจฉุดรั้งตลาดอสังหาฯซึมยาว
นายสุธี ลิมปนชัยพรกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด กล่าวว่า แนวโน้มภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 คาดอยู่ในภาวะ ”ทรงตัว” ต่อเนื่องจากปี 2559 เป็นผลจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจทั้งภายในและนอกประเทศ ไม่มีปัจจัยบวกเพิ่มขึ้น นอกเหนือการลงทุนเมกะโปรเจคของรัฐบาล อีกทั้งต้องจับตานโยบายของนายโดนัล ทรัมป์ ประธานาธิบดี
แต่อย่างไรก็ตาม อาจคงต้องใช้เวลาอย่างน้อยอีก 1 ปีกว่าเศรษฐกิจจะดีขึ้น ปี 2560 จะเป็นปีที่เหนื่อยต่ออีกปีของภาคธุรกิจ เพราะยังคงมีปัจจัยลบที่ส่งผลกระทบต่อภาวะเศรษฐกิจและตลาดอสังหาฯ โดยตลาดบ้านระดับกลาง-ล่าง ได้รับผลกระทบมากที่สุดจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจ ขณะที่ตลาดระดับบนแม้ไม่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจ แต่มีผลต่อความเชื่อมั่นทำให้ชะลอการตัดสินใจซื้อบางส่วน แต่หากเป็นโครงการที่มีความแตกต่างและพิเศษมากๆ ยังขายได้”
ทั้งนี้ สถานการณ์ดังกล่าวทำให้บริษัทตัดสินใจไม่ขยายการลงทุนมากนักในปี 2560 แต่ขอรอดูสถานการณ์ลงทุนตามจังหวะและโอกาสเป็นหลัก โดยตั้งเป้ายอดขายกว่า 2,000 ล้านบาท รับรู้รายได้ 2,000 ล้านบาท ใกล้เคียงปี 2558
“ในภาวะที่ตลาดไม่เอื้อบริษัทจึงไม่เน้นพัฒนาโครงการใหม่ แต่จะให้ความสำคัญคุณภาพการก่อสร้าง ส่งมอบบ้านและคอนโดมิเเนียมที่ขายไปก่อนหน้านี้ ปัจจุบันมีแบ็กล็อคในมือที่ต้องทยอยพัฒนาและส่งมอบมูลค่าเกือบ 7,000 ล้านบาท ถือว่ามีจำนวนมากเมื่อเทียบกับการก่อตั้งบริษัท 3-4 ปี ทำให้การส่งมอบบ้านและการบริการหลังการขายจึงถือเป็นวาระสำคัญ”
แม้ปีนี้บริษัทไม่เน้นเปิดโครงการใหม่ แต่ยังมีโครงการก่อสร้างอาคารสำนักงานในซอยศรีบุญเรือง ถ.สีลม บนเนื้อที่ 6 ไร่ คาดใช้เวลาออกแบบและยื่นจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA ประมาณ 2 ปี และจะเริ่มก่อสร้างได้ในปี 2562 โดยใช้เวลาในการก่อสร้างราว 3 ปีครึ่งเสร็จ
สำหรับผลการดำเนินงานปี 2559 สร้างยอดขายกว่า 3,000 ล้านบาท จากเป้าหมาย 3,000 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดรับรู้รายได้ 1,900 ล้านบาท สิ้นปีคาดทำได้ตามเป้าหมาย 2,000 ล้านบาท แม้ว่าไตรมาส 4 จะไม่สามารถทำการตลาดได้ก็ตาม
โดยล่าสุด ได้เปิดตัวบ้านตัวอย่างโครงการ “ธามฮิลล์ วิลเลจ” ตั้งอยู่บนถนนผ่านศึก-กุดคล้า เขาใหญ่ เนื่อที่โครงการ 40 ไร่ โดยได้ซื้อที่ดินมาจาก ปิยะ อินเตอร์เนชั่นแนล ประกอบด้วย รีสอร์ท วิลล่า พื้นที่ใช้สอย 139-296 ตร.ม. จำนวน 36 ยูนิต ราคาขาย 25-30 ล้านบาท และ คอนโดมิเนียม ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่ม 58.5-100 ตร.ม. 160 ยูนิต ราคาขาย 5-10 ล้านบาท มูลค่าโครงการกว่า 2,300 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายในส่วนของวิลล่า 3 ยูนิต และคอนโด 4-5 ยูนิต เป็นต้น
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือใครกำลังมองหาบ้านและคอนโดก็สามารถดูรีวิวโครงการใหม่ได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
