“แลนด์มาร์ค มหาชัย” เปิดจองสิทธิ์เช่าพื้นที่ศูนย์อาหาร

อีเอ็มซี เร่งผุด “แลนด์มาร์ค มหาชัย” คอมมูนิตี้มอลล์ศูนย์รวมไอทีแห่งใหม่ รองรับการเติบโต “มหาชัย” เมืองศักยภาพแห่งใหม่ในการลงทุน เปิดให้จองสิทธิ์เช่าพื้นที่ในศูนย์อาหารได้ ภายในวันที่ 23 ธันวาคมนี้

“เมืองมหาชัย” ตั้งอยู่ในจังหวัดสมุทรสาคร เป็นเส้นทางการคมนาคมที่มีถนนสายหลัก คือ ถนนพระราม 2 เชื่อมต่อระหว่างพื้นที่ของกรุงเทพมหานครลงสู่ภาคใต้ ที่สำคัญจังหวัดสมุทรสาครยังมีการขยายตัวทางเศรษฐกิจในอัตราที่สูงเป็นอันดับต้นๆจังหวัดหนึ่งของประเทศ โดยคาดว่าปลายปี 2559 จะมีการขยายตัวมากถึงร้อยละ 5.1 เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมาซึ่งมีอัตราการขยายตัวร้อยละ 3.8 ซึ่งภาคธุรกิจการค้าและการลงทุนของจังหวัดมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีการกระจุกตัวโดยมากอยู่ที่บริเวณถนนสายหลัก คือ ถนนพระราม 2 และมหาชัยเนื่องจากเป็นเมืองเศรษฐกิจหลักของจังหวัด

ขณะที่ราคาที่ดินเมืองมหาชัยที่มีการประกาศขายในราคาที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง อาทิ ที่ดินติดถนนท่าปรง เนื้อที่ 16 ไร่ ราคา 20 ล้านบาทต่อไร่ หรือตารางวาละ 50,000 บาท, ที่ดิน ซอย 8 หลังวัดเจษฎาราม ถนนเจษฎาวิถี เนื้อที่ 1 ไร่ 3 งาน 83 ตารางวา ราคา 12,258,000 บาท หรือตารางวาละ 16,000 บาท และที่ดินติดถนนเอกชัย เนื้อที่ 2 ไร่ ราคา 26 ล้านบาทต่อไร่ หรือตารางวาละ 65,000 บาท นอกจากนั้น ราคาที่ดินตามแนวทางหลวงหมายเลข 35 (ธนบุรี-ปากท่อ) โดยบริเวณช่วงต้นถนนกาญจนาภิเษกอยู่ที่ 40,000 – 50,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่บริเวณต้นถนนพระราม 2 ซึ่งเป็นพื้นที่สีเหลืองตามผังเมืองในบางแปลงนั้น ราคาที่ดินพุ่งสูงถึง 60,000 – 70,000บาทต่อตารางวา แต่ถ้าเป็นที่ดินแนวถนนกาญจนาภิเษกฝั่งโซนพื้นที่สีเขียว ตารางวาละ 30,000 – 40,000 บาท และสำหรับบริเวณมหาชัยซึ่งเป็นแยกเศรษฐกิจสำคัญของจังหวัดสมุทรสาคร ราคาที่ดินอยู่ที่ 70,000 – 80,000 บาทต่อตารางวา

สอดคล้องกับการแผนนโยบายของภาครัฐที่มีการลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน อาทิ การทางพิเศษแห่งประเทศไทย (กทพ.) ได้มีโครงการก่อสร้างทางด่วนพระราม 3-ดาวคะนอง-วงแหวนรอบนอกฯ ระยะทาง 19 กม. งบประมาณ 32,000 ล้านบาท โดยผลการศึกษาการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมเสร็จเรียบร้อยแล้วตั้งแต่เดือนพฤษภาคม เหลือแต่การออกแบบรายละเอียดโครงการ ซึ่งคืบหน้ากว่า 80%แล้ว โดยภายในสิ้นปีนี้คาดว่าจะสามารถเปิดประมูลหาผู้รับเหมาก่อสร้างได้ และจะสามารถลงนามสัญญาได้ในระหว่างเดือนเมษายน – พฤษภาคมปี 2560 ซึ่งแนวเส้นทางของโครงการเริ่มต้นที่ กม.10+700 ถนนพระราม 2 เป็นทางยกระดับขนาด 6 ช่องจราจร สร้างซ้อนทับบนทางด่วนขั้นที่ 1 จนถึงถนนพระราม 3 ใกล้แยกต่างระดับบางโคล่ และบรรจบกับทางด่วนขั้นที่ 1 และ 2 ซึ่งเป็นจุดสิ้นสุดโครงการ ส่วนสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาจะมีการสร้างสะพานใหม่ขนานกับสะพานพระราม 9 ขนาด 8ช่องจราจร ใช้เวลาก่อสร้างรวม 39 เดือน วางแผนเริ่มก่อสร้างเดือนพฤษภาคม 2560 – กรกฎาคม 2563 แน่นอนว่าทางด่วนสายใหม่นี้จะทำให้การเดินทางระหว่างพื้นที่รอบนอกกับกรุงเทพมหานครมีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น และจะช่วยเสริมศักยภาพของพื้นที่โดยรอบให้เพิ่มขึ้นไปอีกในอนาคต

และ ล่าสุดกรมทางหลวง ยังได้ปรับแผนโครงการก่อสร้างถนนยกระดับบนทางหลวงหมายเลข 35 (ธนบุรี-ปากท่อ) ระยะทางประมาณ 75 กิโลเมตร วงเงินลงทุนกว่า 89,000 ล้านบาท ให้เป็นมอเตอร์เวย์ขนาด 6 ช่องจราจร แนวเส้นทางเชื่อมจากบริเวณสิ้นสุดทางด่วนของการทางพิเศษแห่งประเทศไทย (กทพ.) บริเวณบางขุนเทียน – พระราม 2 ให้สามารถเชื่อมต่อกับเส้นทางนครปฐม – ชะอำ ที่บริเวณใกล้กับแยกวังมะนาว ซึ่งจะพาดผ่านพื้นที่จุดขึ้น-ลงที่พื้นที่บางขุนเทียน พันท้ายนรสิงห์ สมุทรสาคร แยกบ้านแพ้ว พื้นที่สมุทรสงคราม และพื้นที่ใกล้แยกปากท่อ มีศูนย์ควบคุมทางหลวงพิเศษในช่วงบางขุนเทียน ศูนย์บริหารทางหลวงที่สมุทรสาคร และสถานีบริการทางหลวงใกล้กับสมุทรสงคราม ส่วนแผนการดำเนินงานจะแบ่งออกเป็น 3 ตอน ปัจจุบันกำลังอยู่ระหว่างการออกแบบรายละเอียดเพื่อนำเสนอกระทรวงคมนาคม โดยรัฐบาลเร่งให้ดำเนินการเพื่อเป็นเส้นทาง โลจิสติกส์ เชื่อมโยงพื้นที่กรุงเทพมหานครโซนบางขุนเทียน-พระราม 2 สู่พื้นที่ภาคใต้ ที่สำคัญกรมทางหลวงยังมีแผนก่อสร้างมอเตอร์เวย์เส้นทางพระราม 2 ไปตามถนนวงแหวน รอบนอกกรุงเทพมหานคร(ด้านตะวันตก) หรือถนนกาญจนาภิเษกไปสิ้นสุดที่บางปะอิน ซึ่งแนวเส้นทางมอเตอร์เวย์สายนี้ จะสามารถเชื่อมโยงกับมอเตอร์เวย์เส้นทางบางใหญ่ – กาญจนบุรี และบางปะอิน – นครราชสีมาได้อีกด้วย

ขณะเดียวกันกระทรวงคมนาคมยังมีแผนแม่บทในการพัฒนารถไฟฟ้าระยะที่ 2 ซึ่งมอบหมายให้สำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) ที่อยู่ระหว่างดำเนินการจ้างที่ปรึกษามาดำเนินการ ซึ่งจะแล้วเสร็จปี 2560 – 2561 เพื่อเป็นแผนงานสำหรับส่งต่อให้รัฐบาลชุดต่อไป โดยกำหนดแผนการพัฒนาไว้ในระยะ 10 – 20 ปีนับจากปี 2562 ภายใต้แนวคิดการพัฒนาเส้นทางเป็นวงแหวนเพื่อเชื่อมในส่วนที่ยังขาดการเชื่อมต่อให้เดินทางได้สะดวกยิ่งขึ้น และเพื่อต่อขยายจากเส้นทางเดิมให้เป็นขาใยแมงมุม โดยเน้นการเชื่อมต่อกรุงเทพฯกับเมืองบริวาร ได้แก่ พระนครศรีอยุธยา นครปฐม สมุทรสาคร สมุทรปราการ และฉะเชิงเทรา ที่เป็นแหล่งอยู่อาศัยและอุตสาหกรรม พร้อมเชื่อมต่อกับรถไฟชานเมืองและรถไฟวิ่งระหว่างเมือง เช่น รถไฟทางคู่ ทำให้คนที่อยู่ชานเมืองใช้เวลาเดินทางไม่เกิน 1ชั่วโมงเพื่อเข้ามาทำงานในเมืองได้ และยังเป็นการกระจายความเจริญในการอยู่อาศัยและแหล่งงานออกไปนอกเมืองได้มากขึ้น

และจากแนวโน้มการเติบโตของเมืองมหาชัยดังกล่าว ทางบริษัท อีเอ็มซี จำกัด (มหาชน) หรือ EMC ได้มีการวิเคราะห์โอกาสในการลงทุนพัฒนาโครงการ “แลนด์มาร์ค มหาชัย” คอมมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่ ในย่านใจกลางเมืองมหาชัย โดยเป็นโครงการประเภทมิกซ์ยูสประกอบด้วยคอมมูนิตี้มอลล์ 4 ชั้น (รวมชั้นจอดรถใต้ดิน) จำนวน 2 อาคาร และอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น จำนวน 101 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 1,250 ล้านบาท ตั้งอยู่บนถนนนิคมรถไฟ ตำบลมหาชัย อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรสาคร เนื้อที่โครงการรวม 16 ไร่ โดยเป็นการเช่าที่ดินจากการรถไฟฯ และถือครองกรรมสิทธิ์เป็นระยะเวลา 30 ปี

ด้วยที่ตั้งโครงการอยู๋ในทำเลที่มีศักยภาพสูง การเดินทางสะดวกสบาย ไม่ต้องขับรถเข้าเมืองหรือเข้าสู่ถนนใหญ่ เช่น ถนนพระราม 2 อีกทั้งยังมีทางเข้า – ออกสำหรับรถยนต์ 2 ทาง คือ ถนนนิคมรถไฟและถนนเอกชัย และทางออกอีก 1 ทาง คือ ถนนกิจมณี นอกจากนี้ ยังมีจุดพักจอดรถไฟที่เชื่อมต่อเข้ามาในโครงการอีกด้วย ซึ่งสอดคล้องกับความต้องการของประชาชนในย่านมหาชัย ที่มีความต้องการศูนย์รวมที่ครบวงจร สามารถช้อปปิ้งและทำกิจกรรมอื่นๆพร้อมกันได้เหมือนกับห้างสรรพสินค้าในกรุงเทพฯ โดยไม่จำเป็นต้องมีขนาดใหญ่มากนัก แต่มีร้านค้าและสินค้าที่จับต้องได้ คนทั่วไปสามารถเข้าถึงได้ง่าย

ปัจจุบัน โครงการโดยภาพรวมก่อสร้างแล้วเสร็จกว่า 70 % โดยพร้อมเปิดให้บริการต้นปี 2560 นี้ และด้วยความเจริญที่กำลังเข้ามาในระดับนี้ คาดว่าการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ในด้านที่อยู่อาศัย หรือในด้านธุรกิจการลงทุนต่างๆ ซึ่งทำให้เราคาดหวังเป็นอย่างดีว่า แลนด์มาร์ค มหาชัย จะเป็นอีกหนึ่งโครงการที่สามารถตอบโจทย์การเติบโตของเมืองนี้ได้อย่างแน่นอน”

ทั้งนี้ เปิดให้จองสิทธิ์เช่าพื้นที่ในศูนย์อาหารได้ ภายในวันที่ 23 ธันวาคมนี้ พร้อมรับโปรโมชั่นพิเศษฟรีค่าเช่า 1 เดือน พร้อมส่วนลด 50% อีก 3 เดือน สอบถามเพิ่มเติมได้ที่สำนักงานขายโครงการแลนด์มาร์ค มหาชัย โทร. 034-427-400 หรือลงทะเบียนจองสิทธิ์ได้ที่ www.landmarkmahachai.com/foodcourt/

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่ หรืออ่านรีวิวโครงการบ้านและคอนโดฯใหม่

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com