พร็อพเพอร์ตี้น้องใหม่ฯ ปั้นออฟฟิศเซ็นเตอร์ไฮเอนด์ย่านเทพารักษ์

น้องใหม่อสังหาฯ ปูพรมโครงการแรก ออฟฟิศเซ็นเตอร์ไฮเอนด์แห่งแรกย่านเทพารักษ์ ดูดดีมานด์นักลงทุนไทย-เทศ ตั้งเป้า 5 ปี รายได้ 5,000 ล้านบาท กระจายทำเลทั่วเมืองกรุง – ตจว. เผยแผนปี’60 ต่อยอดโครงการทั้ง โรงแรม-หมู่บ้านผู้สูงวัย-ออฟฟิศเซ็นเตอร์

นายเอกรัฐ จำปา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสเอ็ม พรอพเพอร์ พลัส จำกัด เปิดเผยว่า จากเดิมทำธุรกิจโรงงานยาง โรงงานรถยนต์ ฉีดเม็ดพลาสติก รีดเหล็ก โดยมีผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ นายชาติชาย เตชาพลาเลิศ ประธานกรรมการบริษัทฯ

ล่าสุด ได้หันมาจับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่ม และเปิดโครงการแรก “วาเลอรี ออฟฟิศ เซ็นเตอร์” มูลค่า 1,170 ล้านบาท ทำเลริมถ.เทพารักษ์ กม.7.5 จ.สมุทรปราการ โดยมีเนื้อที่ 7 ไร่ ออกแบบเป็นอาคารสำนักงานขนาดเล็ก สูง 5 ชั้น ทั้งหมด 17 อาคาร ที่ดิน 107-145 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 750 ตร.ม.ต่ออาคาร ราคาเริ่ม 53-67.5 ล้านบาทต่ออาคาร ขณะนี้มีลูกค้าสนใจแล้ว 4 รายเป็นกลุ่มนักลงทุนจากต่างประเทศทั้งหมด ทำธุรกิจประเภทดีลเลอร์รถยนต์ โดยคาดว่าจะสามารถปิดการขายโครงการทั้งหมดได้ภายในเดือน สิงหาคม 2560

พร้อมกับขยายเฟส 2 ต่อเนื่องจาก โครงการวาเลอรี เฟสสอง อีก 12 ไร่ เป็นอาคารสำนักงานรูปแบบเดียวกันอีก 8 อาคาร และ คอนโดมิเนียม 160 ยูนิต ราคา 8 แสน – 5 ล้านบาทต่อยูนิต มูลค่าโครงการราว 300 ล้านบาท และคอมมูนิตี้ มอลล์ บนพื้นที่ 2 ไร่ครึ่ง ขนาด 4,000 ตร.ม. ทั้งหมด 100ร้านค้ารองรับผู้เช่าภายในโครงการ

ทั้งนี้ มองว่าทำเลดังกล่าวมีศักยภาพ เนื่องจากจ.สมุทรปราการมีการเติบโตทางเศรษฐกิจ 6-15% ต่อปี และพื้นที่โครงการอยู่ติดจุดขึ้น-ลงวงแหวนกาญจนาภิเษก ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีด่าน อยู่ห่างจากโครงการ 3 กม.

ขณะที่ดีมานด์ของบริษัทขนาดเล็กหรือกลุ่มสตาร์ทอัพยังมีความต้องการพื้นที่สำนักงานอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น โครงการดังกล่าวนี้จึงเจาะกลุ่มผู้ประกอบการเหล่านี้ที่อาจต้องการพื้นที่สำนักงานบางส่วน และเพื่อปล่อยเช่าพื้นที่ส่วนที่เหลือเป็นรายได้เสริม ซึ่งออฟฟิศทำเลนี้คาดว่าปล่อยเช่าได้ ราคา 500-650 บาท/ตร.ม. หรือประมาณ 5 แสนบาท/อาคาร/เดือน สำหรับโครงการนี้จะสามารถคืนทุนให้กับนักลงทุนได้ภายใน 14 ปี

นอกจากนี้ ทางบริษัทมีตัวเลือกแพคเกจเสริม โดยลูกค้าสามารถจัดจ้างบริษัทเป็นผู้หาลูกค้าเช่าและบริหารจัดการอาคาร เช่น รีเซพชั่น, แม่บ้าน, รักษาความปลอดภัย คิดค่าบริการ 15% จากค่าเช่า และบริษัทจะการันตีรายได้ให้ 1 ปี หรือ 6 ล้านบาท

ส่วนแผนดำเนินงาน ปี 2560 ทางบริษัทเตรียมที่ดินรองรับไว้แล้ว คือ โครงการที่เขาใหญ่ จังหวัดนครราชสีมา 2 โครงการ ประกอบด้วย 1.หมู่บ้านผู้สูงอายุ ซึ่งในอนาคตจำนวนประชากรผู้สูงอายุจะมีเพิ่มขึ้น ดังนั้น จึงแนวคิดพัฒนารอรับลูกค้ากลุ่มโดนเฉพาะ เรียกว่าเป็นบ้านหลังสุดท้ายก็ว่าได้ โดยรายละเอียดโครงการนั้น จะเป็นแบบเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ 4 ชั้น บนเนื้อที่ 7 ไร่ มูลค่าโครงการประมาณ 300 ล้านบาท จำนวน 120 ยูนิต และ 2.บ้านพักตากอากาศ สไตล์คลาสสิค มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท บนเนื้อที่ 27 ไร่ เจาะกลุ่มลูกค้าไฮโซ ราคาเริ่ม 20 ล้านบาทเป็นต้นไป และ 3.โครงการประเภทโรงแรม 3- 4 ดาว ในจังหวัดนครพนม จำนวน 160 ห้อง มูลค่าโครงการประมาณ 300 ล้านบาท ขณะเดียวกัน โครงการประเภทสำนักงานไฮเอนด์รูปแบบเดียวกับโครงการวาเลอรี ออฟฟิศ เซ็นเตอร์นั้น วางแผนที่จะพัฒนาเพิ่มในอีก 2 จังหวัด ประกอบด้วย จังหวัดนนทบุรี บนที่ดิน 14 ไร่ และย่านศรีราชา จังหวัดชลบุรี ขณะนี้ยังอยู่ระหว่างการเจรจาซื้อที่ดิน

สำหรับแผนระยะยาว 5 ปี นับจากปี 2560 ทางบริษัทตั้งเป้าจะเข้าตลาดหลักทรัพย์ โดยวางเป้าทำรายได้ 5,000-6,000 ล้านบาท ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียนเมื่อเดือนพ.ย.58 อยู่ที่ 200 ล้านบาท

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่ หรืออ่านรีวิวโครงการบ้านและคอนโดฯใหม่

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com