ตลาดอสังหาฯ ย่างกุ้งแตะเบรกโต หลังนักลงทุนต่างชาติชะลอการลงทุน เพื่อรอดูสถานการณ์ภายในประเทศภายหลังเลือกตั้งใหญ่ ในขณะที่ค่าเช่าออฟฟิศปรับตัวลดลง คาดแนวโน้มดีขึ้นในปี59นี้
นายแอนดรูว์ กัลแบรนด์สัน หัวหน้าฝ่ายวิจัยของเจแอลแอลในประเทศไทย ซึ่งดูแลการให้บริการด้านที่ปรึกษาแก่ลูกค้าในเมียนมาร์ด้วย เปิดเผยว่า หลังจากที่ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานเกรดเอในย่างกุ้งเคยพุ่งขึ้นสูงสุดไปแตะที่ระดับใกล้ 100 ดอลลาร์สหรัฐฯ หรือประมาณ 3,500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนในช่วงกลางปี 2556 ปัจจุบัน ค่าเช่าได้ปรับตัวลดลงมาถึง 35-40% ซึ่งเป็นผลมาจากการที่มีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จใหม่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่บริษัทผู้เช่าส่วนใหญ่สู้ค่าเช่าไม่ไหว จึงหันไปเช่าอาคารสำนักงานเกรดรองที่ค่าเช่าถูกกว่า รวมไปจนถึงการเช่าวิลล่า โรงแรม หรือแม้แต่ศูนย์การค้า เพื่อใช้เป็นออฟฟิศ เนื่องจากมีค่าเช่าถูกกว่าอาคารสำนักงานเกรดเอเช่นกัน ในขณะที่มีบริษัทผู้เช่าจำนวนหนึ่งที่คืนพื้นที่เช่าสำนักงานหลังปิดกิจการลง
“จากที่ได้พูดคุยกับลูกค้าของเราในย่างกุ้ง พบว่าบริษัทผู้เช่าหลายรายยังคงรอดูสถานการณ์ของประเทศเช่นเดียวกับช่วงก่อนการเลือก ดังนั้น มีแนวโน้มว่า กิจกรรมการเช่าพื้นที่สำนักงานในช่วงครึ่งแรกของปีจะยังคงเงียบเหงา แต่อาจฟื้นตัวดีขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง หลังจากรัฐบาลใหม่เริ่มเข้าบริหารประเทศ” นายกัลแบรนด์สันกล่าว
ในขณะที่ตลาดการลงทุน ในช่วงที่ผ่านมา เมียนมาร์ถือเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติมาก โดยมีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังจากสิงคโปร์ เกาหลี และญี่ปุ่น รวมทั้งผู้ประกอบการจากไทย ฮ่องกง จีน และเวียดนาม เข้ามาลงทุนในประเทศ รวมทั้งองค์กรการลงทุนระดับโลก อย่าง บรรษัทการเงินระหว่างประเทศ (International Finance Corporation: IFC) ซึ่งเป็นองค์กรเอกชน ภายใต้การดูแลของธนาคารโลก โดยปัจจุบัน IFC มีการลงทุนไปแล้วรวมมูลค่าเกือบ 200 ล้านดอลลาร์ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ อาทิ แชงกรีล่า โฮเทล แอนด์ เอ็กเซ็กคิวทีฟ เรสซิเดนซ์ รวมถึงการลงทุนทางอ้อม อาทิ การระดมทุนผ่านหนี้มูลค่า 25 ล้านดอลลาร์ให้กับซิตี้มาร์ท ซึ่งบริษัทผู้ประกอบการซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำของเมียนมาร์
“จากการพูดคุยกับลูกค้าของเราพบว่า นักลงทุนต่างชาติยังคงให้ความสนใจสูงกับการลงทุนในเมียนมาร์ แต่ด้วยข้อจำกัดหลายประการสำหรับธุรกิจบางประเภท โดยเฉพาะภาคการธนาคาร อาจทำให้การลงทุนโดยต่างชาติในเมียนมาร์ชะลอตัวลงในปีนี้”
ทั้งนี้ เจแอลแอลพบว่าภาพรวมของตลาดอสังหาฯ ในย่างกุ้งปี 2559 นี้ ราคา-ค่าเช่ามีแนวโน้มทรงตัว ในขณะที่สภาพตลาดน่าจะกระเตื้องขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา
“จนถึงขณะนี้ สถานการณ์หลังการเลือกตั้งทั่วไปและการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ของเมียนมาร์ดำเนินไปได้ด้วยดี ทำให้ความกังวลที่เกิดขึ้นก่อนหน้าเกี่ยวกับความไม่แน่นอนทางการเมืองเริ่มผ่อนคลายลง ส่วนความคลุมเครือเกี่ยวกับโครงสร้างของรัฐบาลใหม่ที่ทำให้การออกและอนุมัติกฎหมายต่างๆ สะดุด และเป็นอุปสรรคต่อการลงทุนน่าจะหมดไปหลังการจัดตั้งรัฐบาลใหม่สำเร็จ ดังนั้น สถานการณ์ในภาคธุรกิจต่างๆ ที่ชะลอการลงทุนเพิ่มหรือขยายกิจการอันเนื่องมาจากความกังวลต่อความไม่แน่นอนทางการเมือง น่าจะกลับเข้าสู่ภาวะปกติ ซึ่งจะส่งผลให้ความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว นอกจากนี้ การที่นักลงทุนนักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใช้ความรอบคอบมากขึ้นในการลงทุน เชื่อว่าจะทำให้การขยายตัวของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ไม่รวดเร็วเท่ากับช่วงที่ผ่านมา ซึ่งจะเปิดโอกาสให้ซัพพลายที่มีอยู่เดิมค่อยๆ ถูกซึมซับไปโดยดีมานด์ที่มีอยู่” นายกัลแบรนด์สันกล่าวสรุป
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
