“ณ วรางค์”ปั้นคอนโดหรูในซอยหลังสวนจับกลุ่มลูกค้าไฮโซ ขายตารางเมตรละ 230,000 บาท ตั้งเป้ายอดพรีเซลล์ลูกค้าแห่จองเกินครึ่ง
นายอภิภู พรหมโยธี กรรมการผู้จัดการ บริษัท ณวรางค์ แอสเซท จำกัด เปิดเผยว่าทางบริษัทได้พัฒนาโครงการแรก ในซอยหลังสวน ภายใต้ชื่อโครงการ ณ วรา เรสซิเดนซ์ บนเนื้อที่โครงการ 1 ไร่ 7 ตารางวา เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์สูง 8 ชั้น ทั้งหมดเพียง 97 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 2.3 แสนบาทต่อตารางเมตร หรือราคาต่อยูนิตเริ่มต้น 9 ล้านบาท โดยมีมูลค่าการลงทุน 800 ล้านบาท และมูลค่าโครงการรวม 1,200 ล้านบาท
สำหรับโครงการ ณ วรา เรสซิเดนซ์ มีแบบห้องให้เลือก 3 แบบด้วยกัน คือ 1 – 2 ห้องนอน และดูเพล็กซ์ 2 ห้องนอน โดยพื้นที่ใช้สอยเริ่มที่ 38 จนถึง 102 ตารางเมตร ขณะนี้อยู่ระหว่างการยื่นขอทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) คาดว่าภายในปลายปีนี้จะเริ่มก่อสร้างและจะแล้วเสร็จภายในปี 2561
ส่วนกลุ่มลูกค้าจะเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง เราจึงเน้นในเรื่องคุณภาพมาตรฐานในทุกรายละเอียดตั้งแต่การออกแบบงานสถาปัตยกรรมอาคาร งานภูมิสถาปัตย์ภายในโครงการ การออกแบบแต่ละยูนิต การเลือกสรรวัสดุของตกแต่ง รวมถึงรายละเอียดงานดีไซน์ภายในยูนิตเพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์อย่างแท้จริง และคุ้มค่ากับความต้องการในการใช้สอยพื้นที่ทุกตารางเมตร “ณ วรา เรสซิเดนซ์” มีความคุ้มค่าในการลงทุนสำหรับผู้ซื้อไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือเพื่อการลงทุนในระยะยาว จุดเด่นของโครงการนอกจากจะเป็นเรื่องของทำเลแล้ว ยังเป็นโครงการที่ขายขาดกรรมสิทธิ์ที่ดิน (freehold) ซึ่งอาจจะหาไม่ได้อีกแล้วบนถนนหลังสวน
สำหรับแผนการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว ขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาของหุ้นส่วน แต่อย่างไรก็ตามจะรอดูผลการตอบรับของโครงการ ณ วรางค์ เรสซิเด้นซ์ นี้ก่อน โดยทางบริษัทยังมีที่ดินสะสมอีกหลายแปลงซึ่งกระจายในทำเลต่าง ๆ เช่น ถนนสุขุมวิท ซึ่งมีความเป็นไปได้ว่าจะนำมาพัฒนาโครงการในอนาคตต่อไป
ด้านนางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ ซีบีอาร์อี กล่าวเสริมว่า ปัจจุบันที่ดินย่านหลังสวนไม่ได้มีออกมาขายเพื่อพัฒนาโครงการ ที่ผ่านมามีโครงการนิมิตหลังสวน ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมหรู เปิดขายช่วงนั้น ราคาตารางเมตรละ 3 แสนบาท และมีคอนโดโลไรซ์ เปิดขายเมื่อ 2 ปีก่อน ตารางเมตรละ 2 แสนบาท
ปัจจุบันห้องชุดในซอยหลังสวนแทบจะไม่มีออกมาขายรีเซล ที่ผ่านมาราคาขายต่อตารางเมตรมีการปรับตัวอย่างต่อเนื่องต่อปี 15,000 – 20,000 บาท หรือปรับเพิ่มขึ้นต่อปีอยู่ที่ 7 % ต่อปี ขณะที่อัตราค่าเช่ามีการปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยต่อปี 5% ส่วนผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ 4.5 – 5%ต่อปี
สำหรับโครงการนี้ ทางซีบีอาร์อีคาดการณ์ว่าจะสามารถปิดการขายได้ภายใน 2 – 3 เดือนนับจากนี้ โดยปัจจุบันมีลูกค้าลงทะเบียนแสดงความสนใจแล้ว 400 ราย ส่วนใหญ่เป็นคนไทย ซึ่งสัดส่วนซื้อเพื่ออยู่เอง และซื้อเพื่อการลงทุนระยะยาว 50:50 โดยในช่วงวันพรีเซลล์วันที่ 5 มีนาคม 2559 นี้ ตั้งเป้าจะมียอดจองไม่ต่ำกว่า 50%
อนึ่ง บริษัท ณ วรางค์ มีทุนจดทะเบียน 300 ล้านบาท โดยก่อนหน้านี้ได้พัฒนาโครงการบ้าน ภายใต้ชื่อ บ้าน ณ วรางค์ ในซอยหลังสวน และอาคารปล่อยเช่า The Portico ซึ่งเปิดมาได้ 5 – 6 ปีก่อน ปัจจุบันมีลูกค้าเช่าเต็ม 100 % ซึ่งมีรายได้จากอาคารให้เช่าต่อปี 40 – 50 ล้านบาท
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
