หลังจาก ครม.มีมติเห็นชอบการดำเนินโครงการบ้านประชารัฐ เพื่อช่วยให้ผู้ที่มีรายได้น้อยทั่วประเทศ ได้มีบ้านเป็นของตัวเองหลังแรกในราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท พบว่ามีผู้สนใจเข้ามาจำนวนมาก นอกจากนี้ โครงการบ้านประชารัฐยังเป็นจังหวะให้เหล่าดีเวลลอปเปอร์เร่งขนสต็อกร่วมโครงการดังกล่าว ด้านรายใหญ่อย่าง พฤกษา อุ้มทั้งทาวน์เฮ้าส์ คอนโดกว่า 4 พันหน่วย ส่งตรงสู่ลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย ขณะที่แอล.พี.เอ็น เชื่อว่าโครงการบ้านประชารัฐหนุนนำให้ไตรมาส 2/59 กลับมาคึกคักเพิ่มขึ้น รวมถึงพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค แม้มีเพียง 1 โครงการ แบรนด์ ไอคอนโด งามวงศ์วาน ก็ขอออกมาขานรับนโยบายหลังสงกรานต์นี้ด้วยเช่นกัน
นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN เปิดเผยว่า โครงการบ้านประชารัฐจะช่วยทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับกลาง-ล่าง ช่วงไตรมาส 2/59 มีความคึกคักเพิ่มมากขึ้นจากเดิมที่ไตรมาส 2 จะเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว เนื่องจากเป็นช่วงที่มีวันหยุดมาก และจะกลับมาคึกคักอีกครั้งหนึ่งในปลายไตรมาส 3 ต่อเนื่องไตรมาส 4 โดยคาดว่าตัวเลขโครงการที่เข้าร่วมบ้านประชารัฐในครั้งนี้ จะเป็นแรงขับเคลื่อนให้ผู้บริโภคตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
ทั้งนี้ โครงการของทางแอล.พี.เอ็นนั้น มีที่อยู่อาศัยพร้อมโอนที่เข้าเกณฑ์บ้านประชารัฐ 6 โครงการจำนวนประมาณ 2,450 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 4-5 พันล้านบาท ซึ่งหากโครงการได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้บริโภคบริษัทก็มีแผนขยายต่อไปยังโครงการที่กำลังก่อสร้างและคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 2/59 จำนวน 400 หน่วย จาก 4 โครงการ เฉลี่ยโครงการประมาณ 100 หน่วย ได้แก่ 1.ลุมพินี วิลล์ ราชพฤกษ์-บางแวก 2.ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76 – แบริ่ง สเตชั่น 3.ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98 และ 4.ลุมพินี วิลล์ นครอินทร์-ริเวอร์วิว
ด้านของบมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท มีโครงการที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาทที่ก่อสร้างแล้วเสร็จจำนวน 25 โครงการ รวม 4,488 หน่วย มูลค่ารวมประมาณ 4.7 พันล้านบาท แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์พลัม คอนโดกับ เดอะ ไพรเวซี่ รวม 19 โครงการ จำนวน 4,131 หน่วย มูลค่ารวม 4.2 พันล้านบาท และโครงการทาวน์เฮาส์แบรนด์ พฤกษา วิลล์และบ้านพฤกษา จำนวน 6 โครงการ 357 หน่วย มูลค่ารวม 484 ล้านบาท ระดับราคา 1.2-1.5 ล้านบาท ประกอบด้วย 1.บ้านพฤกษา 74 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ 2.บ้านพฤกษา 87 ศรีนครินทร์ – บางนา 3.บ้านพฤกษา นารา โรจนะ-สามเรือน 4.บ้านพฤกษา 77 สุขสวัสดิ์-กาญจนาภิเษก 5.บ้านพฤกษา 105 ฉลองกรุง-สุวินทวงศ์ และ6.พฤกษาวิลล์ 74 บางพระ-ศรีราชา
ในส่วนของทาวน์เฮาส์ที่ร่วมโครงการ คาดว่าจะสามารถขายได้ทั้งหมดทั้ง 357 หน่วย ภายในระยะเวลาอันรวดเร็ว ซึ่งหากได้รับการตอบรับที่ดีบริษัทก็มีความพร้อมที่จะพัฒนาสินค้าอย่างต่อเนื่อง เพื่อรองรับความต้องการในส่วนนี้ที่ถือว่าเป็นฐานใหญ่ของปิรามิด โดยปัจจุบันบริษัทสามารถก่อสร้างทาวน์เฮาส์ได้ 1,000 หน่วยต่อเดือน ทั้งนี้ เชื่อว่าโครงการดังกล่าวเป็นโอกาสเดียวของผู้มีรายได้น้อยที่ต้องการมีบ้านเนื่องจากสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ง่าย ส่งผลให้ตลาดในไตรมาส 2/59 คึกคักอย่างแน่นอน
ขณะที่บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ปัจจุบันมีลูกค้าสนใจเข้ามาสอบถามเกี่ยวกับโครงการบ้านประชารัฐจำนวนมาก ปัจจุบันบริษัทมีโครงการคอนโดมิเนียมที่มีคุณสมบัติตรงกับโครงการประชารัฐคือมีราคาขาย 7 แสน-1.5 ล้านบาท คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 1 พันล้านบาท ประกอบด้วยโครงการ บีลอฟท์ สุขุมวิท 115 , ทรอปิคาน่า บีทีเอส เอราวัณ , เดอะ คาบาน่า และพอส สุขุมวิท 107 นอกจากนี้ยังมีโครงการที่พร้อมพัฒนาต่อเนื่องอีก 1 โครงการคือ โครงการน็อตติ้งฮิลล์ แพรกษา มูลค่าโครงาการ 1.5 พันล้านบาท จำนวน 980 หน่วย ระดับราคาขาย 1.2-1.5 ล้านบาท ซึ่งจะเปิดขายพรีเซลในช่วงเดือนพฤษภาคมนี้ และคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมโอนภายในปี 2561
อย่างไรก็ตาม เจ้าพ่อตลาดคอนโดแนวรถไฟฟ้าอย่าง บมจ.อนันดา ได้เตรียมนำโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์ “ยูนิโอ” เข้าร่วมโครงการบ้านประชารัฐ จำนวน 4 โครงการราคาขาย 9 แสน – 1.5 ล้านบาท กว่า4,000-5,000 หน่วย มูลค่ารวมกว่า 5 พันล้านบาทต่อยูนิต โดยมีการเปิดขายไปแล้ว 1 โครงการ คือ ยูนิโอ จรัญ ซ.3 และอยู่ระหว่างเปิดอีก 1 โครงการ ส่วนอีก 2โครงการจะเปิดตัวในปีนี้ หนึ่งในนั้น เป็นทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายได้ และอีก 1 โครงการ ทางบริษัทยังไม่ได้ยังไม่สามารถบอกได้ในขณะนี้
ส่วนของ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้ทำการสำรวจโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินงานแล้วพบว่า มีเพียง 1 โครงการเท่านั้นที่สามารถนำเข้าร่วมโครงการบ้านประชารัฐได้ เป็นคอนโดมิเนียม “ไอคอนโด งามวงศ์วาน” จำนวน 40 ยูนิต ที่มีราคาเฉลี่ย 1.4 ล้านบาท มูลค่า 60-70 ล้านบาท คาดว่าจะนำเข้าร่วมในโครงการบ้านประชารัฐได้หลังเทศกาลสงกรานต์
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี้
