เผยยอดจองเช่าพื้นที่ล่วงหน้าตึกออฟฟิศใหม่ในเมืองกรุงแรง

Kanchana Paha31 มี.ค. 2559

Bangkok Buildings

ซัพพลายใหม่ตึกออฟฟิศเมืองกรุงฮอต หลังยอดผู้จองล่วงหน้าพุ่งก่อนตึกสร้างเสร็จเป็นส่วนใหญ่ โดยเฉพาะกลุ่มอาคารเกรดเอ

รายงานจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล (โจนส์ แลง ลาซาลล์) ระบุว่าอาคารสำนักงานใหม่ๆ ในกรุงเทพฯ ที่กำลังจะก่อสร้างแล้วเสร็จภายในปี 2559 นี้ เริ่มมีผู้เช่าเข้าจับจองพื้นที่ล่วงหน้าเพิ่มมากขึ้น โดยผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นบริษัทขนาดใหญ่ทั้งของไทยและต่างชาติที่ต้องการขยายออฟฟิศ แต่ไม่สามารถทำได้เนื่องจากอาคารที่เช่าอยู่ในปัจจุบันไม่มีพื้นที่ว่างเหลือพอรองรับได้ ในขณะที่อาคารสำนักงานคุณภาพดีที่มีอยู่เดิม มีผู้เช่าพื้นที่เต็มหรือเกือบเต็ม

หนึ่งในอาคารสำนักงานที่มีกำหนดแล้วเสร็จภายในไตรมาส 3 ของปีนี้ ได้แก่ จี ทาวเวอร์ ภายในโครงการเดอะ แกรนด์ พระราม 9 ของบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ “จีแลนด์” ปัจจุบันมีผู้เช่าจองพื้นที่ล่วงหน้าแล้วถึง 65% โดยมีผู้เช่าพื้นที่หลักรายแรกคือ บริษัท กรุงไทย-แอกซ่า ประกันชีวิต จำกัด (มหาชน) ซึ่งจะเปิดสำนักงานขนาดพื้นที่ราว 15,000 ตารางเมตรหลังอาคารก่อสร้างแล้วเสร็จ โดยมีเจแอลแอลเป็นตัวแทนในการจัดหาพื้นที่และเจรจาสัญญาเช่าดังกล่าว ซึ่งนับเป็นสัญญาเช่าสำนักงานรายการใหญ่ที่สุดที่เกิดขึ้นในกรุงเทพฯ ในปีที่ผ่านมา

นอกจากนี้ โครงการอาคารสำนักงานอื่นๆ ที่มีกำหนดจะสร้างเสร็จในปีนี้และมีผู้เช่าจองพื้นที่ล่วงหน้าแล้ว ได้แก่ โครงการเอฟวายไอ เซ็นเตอร์, รุ่งโรจ์ธนกุล ทาวเวอร์ 3 และเอ็ม ทาวเวอร์ สุขุมวิท 62

นางสาวยุพา เสถียรภาพอยุทธ์ ผู้อำนวยการฝ่ายบริการด้านอาคารสำนักงานของเจแอลแอลกล่าวว่า เนื่องจากในขณะนี้ อาคารสำนักงานเกรดเอส่วนใหญ่ที่มีอยู่เดิมมีพื้นที่ว่างให้เช่าเหลือไม่มาก ดังนั้น กิจกรรมการเจรจาสัญญาเช่าพื้นที่รายการใหญ่ๆ ที่กำลังเกิดขึ้นส่วนใหญ่จึงเป็นการเจรจาเช่าพื้นที่ในอาคารใหม่ที่สร้างใกล้เสร็จหรือที่เพิ่งสร้างเสร็จแต่ยังไม่พร้อมเปิดใช้อย่างเป็นทางการ ซึ่งโครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ยังคงมีพื้นที่ว่างมากพอที่จะรองรับผู้เช่ารายใหญ่ๆ ได้ และเจ้าของอาคารมีความยืดหยุ่นในการเจรจาเงื่อนไขการเช่ามากกว่าอาคารเกรดเอที่สร้างเสร็จแล้วและมีผู้เช่าเต็มหรือเกือบเต็ม

“แนวโน้มดังกล่าวนี้จะยังคงดำเนินต่อเนื่องมาถึงปีนี้ เนื่องจากอาคารสำนักงานเกรดเอที่มีอยู่ในขณะนี้ ส่วนใหญ่ไม่สามารถรับผู้เช่ารายใหญ่เพิ่มเติมได้ หรือไม่มีพื้นที่เหลือพอรองรับการขยายกิจการของบริษัทผู้เช่าที่มีอยู่เดิม” นางสาวยุพากล่าว

นอกจากนี้ เจแอลแอลยังพบอีกว่าบริษัทขนาดใหญ่เริ่มควบรวมหน่วยงานที่กระจายตัวในหลายๆ ทำเลมาไว้ด้วยกันภายในสำนักงานแห่งเดียว ซึ่งจะช่วยให้บริษัทมีการดำเนินงานที่มีประสิทธิผลและใช้ประโยชน์ในพื้นที่สำนักงานได้สูงสุด โดยหน่วยงานต่างๆ ภายในบริษัทสามารถใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางร่วมกันได้ ไม่ว่าจะเป็นส่วนพื้นที่ต้อนรับ ห้องประชุม และห้องครัว เป็นต้น

ศูนย์บริการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทยของเจแอลแอล เปิดเผยว่า อาคารสำนักงานที่สร้างเสร็จแล้วในกรุงเทพฯ มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเฉลี่ยไม่ถึง 10% นับตั้งแต่ปี 2557 เป็นต้นมา และขณะนี้มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเฉลี่ยโดยรวมที่ 9% ทั้งนี้ กลุ่มอาคารสำนักงานเกรดเอมีพื้นที่ว่างเหลือเช่าน้อยกว่าโดยมีอัตราเฉลี่ยที่ 7%

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com

เขียนความเห็น

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ