พีดีเฮ้าส์ เผยยอดขายบ้าน Q1/59 ต่างจังหวัดโตสวนกระแสเศรษฐกิจ แต่กทม.และปริมณฑลยังซึมๆ โชว์ยอดขายภาคใต้ฟื้นตัวแรงมีสัดส่วน 31% ของยอดขายรวมทุกสาขา มูลค่า 123 ล้านบาท ขณะที่ภาคอีสานครองสัดส่วนสูงสุด 33% มูลค่า 126 ล้านบาท แต่ยังห่วง 3 ไตรมาสที่เหลือแรงซื้ออาจไม่คึกคัก เหตุจากปัจจัยเศรษฐกิจที่ยังไม่แน่นอน ชี้ “บ้านสร้างเอง”ไม่ได้รับอานิสงส์โครงการบ้านประชารัฐ เผย Q2 แข่งขันเดือด หันจัดหนักโปรโมชั่น ลด แจก แถมสูงสุด 2 ล้านบาท หวังกระตุ้นกำลังซื้อผู้บริโภค ตั้งเป้ากวาดยอดขาย 6 เดือน 700 ล้านบาท
นายพิศาล ธรรมวิเศษ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พีดี เฮ้าส์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือศูนย์รับสร้างบ้านพีดีเฮ้าส์ เปิดเผยว่า แม้ว่าในช่วงไตรมาสแรกเศรษฐกิจของประเทศจะยังไม่ฟื้นตัวชัดเจน รวมถึงภาพรวมธุรกิจรับสร้างบ้านในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังอยู่ในภาวะทรงตัว แต่ปรากฏว่า 3 เดือนเศษที่ผ่านมา บริษัทฯ สามารถปิดจองหรือมียอดขายบ้านได้เกือบ 400 ล้านบาท จากสาขาที่มีอยู่ทั่วประเทศ 40 สาขา ซึ่งสูงกว่าเป้ายอดขายที่คาดการณ์ไว้ ทั้งนี้ ตัวเลขยอดขายทุกสาขารวม 386 ล้านบาท โดยมาจาก ศูนย์รับสร้างบ้านสาขาภาคอีสานมากที่สุด คิดเป็นมูลค่า 126 ล้านบาท หรือ 33% อันดับรองลงมาคือยอดขายจากสาขาภาคใต้คิดเป็นมูลค่า 123 ล้านบาท หรือ 31% ซึ่งถือว่ายอดขายภาคใต้เติบโตแบบก้าวกระโดด เมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อนที่อยู่รั้งท้ายตาราง ยอดขายส่วนที่เหลือเป็นของภาคกลาง และภาคเหนือตามลำดับ สำหรับสาขาในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มียอดขายประมาณ 50 ล้านบาทเศษหรือคิดเป็น 13% ซึ่งต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้มาก
“ไตรมาสแรกที่ผ่านมา ความต้องการสร้างบ้านและกำลังซื้อผู้บริโภค ส่งสัญญาณขยายตัวดีขึ้น สวนทางภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวจริง แต่ในช่วง 9 เดือนข้างหน้า ยังเป็นกังวลกับทิศทางเศรษฐกิจของประเทศ แม้ว่ารัฐบาลจะออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและตลาดอสังหาฯ ภายใต้โครงการบ้านประชารัฐ ที่ดูเหมือนว่ามาตรการครั้งนี้ กลุ่มบ้านสร้างเองหรือ “ธุรกิจสร้างบ้าน” จะได้รับอานิสงส์ด้วย แต่เมื่อพิจารณาจากเงื่อนไขที่กำหนดไว้ “ราคาบ้านรวมค่าที่ดินแปลงที่จะปลูกสร้างต้องไม่เกิน 1.5 ล้านบาท” ซึ่งในทางปฏิบัติแทบเป็นไปไม่ได้เลย เพราะว่าที่ดินแปลงที่จะใช้ปลูกสร้างบ้านนั้น อย่างน้อยต้องมีขนาด 40 ตารางวาขึ้นไป (มีระยะเว้นโดยรอบตามกฎหมายกำหนด) เฉพาะราคาค่าที่ดินเฉลี่ยตารางวาละ 1.5-3 หมื่นบาท (ในเขตกรุงเทพฯ รอบนอกและปริมณฑล) ก็เกือบเต็มวงเงินให้กู้ยืมแล้ว หรือเหลือวงเงินไม่พอกับค่าก่อสร้างบ้าน ดังนั้นในความเป็นจริงโครงการบ้านประชารัฐ จึงไม่ได้เอื้อต่อธุรกิจสร้างบ้านแต่อย่างใด”
ปี 2559 นี้ตลาดรับสร้างบ้านหรือกำลังซื้อภาคใต้ปรับตัวดีขึ้นมาก หลังจากที่กำลังซื้อชะลอตัวมานานเกือบ 2 ปี ขณะที่กำลังซื้อในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังซึมๆ ส่งผลให้ผู้ประกอบการแข่งขันราคากันรุนแรง อย่างไรก็ดี ตัวเลขยอดขายไตรมาสแรกของบริษัทฯ ที่เติบโตนั้น ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากกำลังซื้อผู้บริโภคในต่างจังหวัดที่อั้นมานาน และเกิดจากการปรับตัวเองในหลายๆ ด้านช่วงก่อนหน้านี้ อาทิเช่น การพัฒนาผลิตภัณฑ์ทั้งด้านการออกแบบและระบบก่อสร้าง การขยายสาขาหรือพื้นที่ให้บริการในต่างจังหวัด การพัฒนาขีดความสามารถของบุคลากรและองค์กร การสร้างเครือข่ายธุรกิจและซัพพลายเชน เพื่อเพิ่มศักยภาพในการแข่งขัน ฯลฯ สำคัญที่สุดคือ การรักษาชื่อเสียงและภาพลักษณ์ของแบรนด์พีดีเฮ้าส์ ให้เป็นที่ไว้วางใจและเชื่อมั่นของผู้บริโภค ภายใต้แนวคิดคุณภาพและบริการมาตรฐานเดียวกัน และนั่นส่งผลทำให้บริษัทฯ ยังคงตั้งเป้ายอดขายปี 2559 นี้ไว้ 1.4 พันล้านบาท แม้ว่าเศรษฐกิจจะยังฟื้นตัวไม่ชัดเจนก็ตาม
ทั้งนี้ ในช่วงไตรมาส 2 นี้ บริษัทฯ เตรียมจัดกิจกรรมส่งเสริมการขาย เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจและกำลังซื้อผู้บริโภคกลุ่มเป้าหมาย สำหรับผู้ที่จองปลูกสร้างบ้าน ทั้งแบบชำระด้วยเงินสดและเงินกู้ยืมหรือขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ได้แก่ ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ภายใต้แคมเปญ “เย็นใจ วันมหาสงกรานต์” โดยผู้ที่จองสร้างบ้านทุกท่านจะได้รับสิทธิพิเศษ 3 ต่อคือ ต่อที่ 1 เย็นใจ รับฟรีเครื่องปรับอากาศ 1-3 เครื่อง ต่อที่ 2 เย็นใจ รับส่วนลดเงินจอง 50% มูลค่า 2.5 หมื่นบาท – 1 แสนบาท และรับส่วนลดเงินสดเพิ่มอีก 5 หมื่นบาท – 1 แสนบาทในวันทำสัญญา และต่อที่ 3 เย็นใจ เมื่อจะต่อ จะเติม จะเปลี่ยนอะไรก็ได้ตามใจ มูลค่าสูงสุด 2 ล้านบาท ฟรี” (ตามราคาบ้าน) โดยบริษัทฯ ตั้งเป้ายอดขายสำหรับแคมเปญนี้ไว้ 300 ล้านบาท หรือเท่ากับเป้ายอดขายรวม 700 ล้านบาท ในช่วง 6 เดือนแรก
สำหรับผู้ที่สนใจสามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ศูนย์รับสร้างบ้านพีดีเฮ้าส์ทั้ง 40 สาขาใกล้บ้าน ภายในวันที่ 30 เม.ย. 2559 นี้เท่านั้น
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี้
