ถ้าพูดถึงรถไฟฟ้าสายเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต ที่มีระยะทาง 18.4 กิโลเมตร และอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ณ เวลานี้ ทว่าจากการสำรวจตลาดแนวดิ่ง จับพิกัดเฉพาะสถานีสะพานใหม่ และ สถานีสายหยุด พบว่ามีหลายโครงการผุดขึ้นราวดอกเห็ด ในระดับราคายังตั้งแต่ 66,000 บาทต่อตารางเมตรและจบไปที่ตารางเมตรละแสนต้น ๆ
และด้วยศักยภาพบริเวณสถานีสะพานใหม่ และ สถานีสายหยุด ทั้งการคมนาคมที่สะดวกสบายมีถนนตัดใหม่เส้นพหลโยธิน-รัตนโกสินทร์สมโภช ที่เพิ่งเปิดให้บริการรถวิ่งผ่าน ตัดออกสู่ถนนได้หลายเส้นทาง โดยต้นทางจะเริ่มที่ถนนพหลโยธินบริเวณซอย 50 (ข้างบิ๊กซีสะพานใหม่) แล้วตัดตรงไปผ่านคลองลำผักชี หมู่บ้านสินทรัพย์นคร ผ่านหมู่บ้านเทพนครนิเวศน์ บริเวณคลองลำหนองจอก และคลองกะเฉดมาบรรจบกัน ผ่านหมู่บ้านอนันต์สุขสันต์ ตรงไปตัดผ่านคลองบัวไปบรรจบถนนรัตนโกสินทร์สมโภช บริเวณโรงเรียนรัตนโกสินทร์สมโภช และบริเวณซอยวัชรพล ไปสิ้นสุดที่ถนน กม.11 บริเวณคลองหนองบัวมล
ขณะที่ระบบสาธารณูปโภคค่อนข้างครบ เป็นจุดศูนย์กลางค้าขาย มีห้างโมเดิร์นเทรดด้วยกันถึง 2 ห้าง คือ โลตัส สะพานใหม่ และบิ๊กซี สะพานใหม่ ที่อยู่ตรงข้าม “ตลาดยิ่งเจริญ” ตลาดสดขนาดใหญ่ของละแวกนี้ อีกทั้งมีโรงพยาบาลอีก 2 แห่งที่อยู่ใกล้ย่านนี้ด้วยเช่นกัน
ทว่าตามตรอกซอกซอยทั้งสองฟากฝั่ง ยังหนาแน่นไปด้วย อาคารพาณิชย์เก่า และอพาร์ทเม้นท์ปล่อยเช่า ที่มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 2,000 – 3,000 บาทต่อเดือน ส่วนคอนโดมิเนียมปล่อยเช่าอัพราคาขึ้นมาได้นิดหน่อย อยู่ที่ 6,000 บาทขึ้นไปต่อเดือน
อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจรัศมี ไม่เกิน 500 เมตร ปากซอยพหลโยธิน 50 ,52 และละแวกใกล้เคียง ล้วนแล้วแต่เป็นดงคอนโดมิเนียมที่เปิดขายตั้งแต่ปีที่ผ่านมา อย่างเช่น “Tempo Quad” ของบิลท์แลนด์ ที่อยู่ตรงข้ามกับบิ๊กซีสะพานใหม่ ใกล้สถานีสายหยุดเพียง 50 เมตร เป็นตึก 8 ชั้น 153 ยูนิต ราคาเริ่ม 1.9 ล้านบาท และโครงการคอนโดฯ “ซิลค์ เพลส” พหลโยธิน ของบริษัท 39 เอสเตท จำกัด อาคารสูง 15 ชั้น 274 ยูนิต บนที่ดิน 2 ไร่ครึ่ง เป็นคอนโดที่เสร็จพร้อมเข้าอยู่
ขณะที่น้องใหม่อย่างออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ที่ข้ามฟากจากฝั่งแบริ่ง – สมุทรปราการ หันมาพัฒนาคอนโดมิเนียมย่านพหลโยธินด้วยเช่นกัน โดยการนำร่องแบรนด์ “ไนท์บริดจ์ สกายซิตี้ สะพานใหม่” ติดกับสถานีสายหยุดเพียง 1 ก้าว ตึก 15 ชั้น 490 ยูนิต เป็นคอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่ อยู่ระหว่างการดีเวลลอป ขณะที่ยอดขายค่อนข้างไปได้ดีทีเดียว
ส่วนเจ้าถิ่นในโซนนี้ แม้ว่าจะโนเนมในสายตากลุ่มนักลงทุนรายอื่น ๆ แต่พื้นที่ย่านสะพานใหม่ – สายหยุด บจ.แอสเซทไวส์ ได้คลุมพื้นที่พัฒนามาแล้วหลายโครงการ ล้วนแล้วแต่ประสบความสำเร็จมาโดยตลอด อาทิ โครงการ ESTA สะพานใหม่ ที่เปิดราคาเพียงล้านต้นๆ ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จแล้ว และเมื่อปีที่ผ่านมา ก็ได้เปิดตัวโครงการใหม่ อยู่ในซอยพหลโยธิน 50 ด้านหลังบิ๊กซี สะพานใหม่ “เอพพิโซด พหล-สะพานใหม่” เป็นอาคารสูง 14 ชั้น 1 อาคาร 465 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 70 – 80% ขณะนี้งานด้านการก่อสร้างอยู่ระหว่างตอกเสาเข็ม และงานระบบป้องกันดินพัง ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ได้ปี’60
โดยล่าสุด ก็ได้เปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ในซอยพหลโยธิน 52 ถัดจากโครงการเดิมลงไปอีกหนึ่งซอย ชื่อ “Wynn condo” ห่างจากปากซอยพหลโยธินประมาณ 300 เมตร เป็นคอนโดมิเนียมโลวไรส์สูง 8 ชั้น มี 3 อาคาร 275 ยูนิต ประกอบด้วยห้องชุดขนาด 22.83 – 54.49 ตารางเมตร ราคาเริ่ม 1.49 – 3.69 ล้านบาท หรือ ราคาเริ่มต่อตารางเมตร 66,000 บาท ขณะนี้มียอดขายแล้วกว่า 40% หลังจากเปิดพรีเซลได้ไม่ถึงเดือน
อย่างไรก็ตาม ทำเลย่านสะพานใหม่ค่อนข้างมีข้อจำกัด เพราะเป็นพื้นที่ใกล้เคียงกับรัศมีระยะการบิน ของสนามบินท่าอากาศยานดอนเมือง มีการกำหนดความสูงของอาคารในแต่ละพื้นที่แตกที่ต่างกัน ขณะที่ราคาที่ดินบริเวณนี้ ค่อนข้างปรับตัวแรงขึ้นในทุกๆปี ซึ่งจากเดิมที่ดินในซอยพหลโยธิน 52 ราคาต่อตารางวาไม่ถึงแสน ปัจจุบันราคาที่ดินขยับขึ้นเป็นราคา 1 แสนบาทต่อตารางวา ส่วนซอยพหลโยธิน 50 ราคาที่ดินขยับเพิ่มขึ้นมากเช่นกันหลังจากมีถนนตัดใหม่ผ่าน โดยราคาที่ดินต่อตารางวาขายกันอยู่ 1 แสนบาทปลายๆ
“ทำเลย่านสะพานใหม่ และสถานีสายหยุด เป็นโซนหนึ่งที่น่าจับตามอง ซึ่งคาดการณ์ว่ายังมีอีกหลายโปรเจกต์เตรียมปักหลักพร้อมขึ้นโครงการหรู เพียงแค่ว่า รอจังหวะและโอกาสที่เหมาะสม เนื่องด้วยราคาที่ดินยังไม่สูงมากเมื่อเปรียบเทียบสถานีอื่นๆ ประกอบกับสาธารณูปโภคครบครัน การคมนาคมที่สะดวกสบาย ทำให้เอื้อกับตลาดที่อยู่อาศัย”
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี้
