ไนท์แฟรงค์ฯ คาดตลาดออฟฟิศใจกลางเมืองจะตกอยู่ในภาวะขาดแคลนในอีก 2 ปีข้างหน้า หลังไม่มีซัพพลายใหม่ๆ เกิดขึ้น ส่งผลให้บริษัทที่ต้องการขยายตัวหรือเปิดใหม่ต้องย้ายไปเปิดออฟฟิศนอกเมืองเพิ่มขึ้น
นายมาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่าจากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานในเขตกรุงเทพฯ ล่าสุดเมื่อช่วงสิ้นปี 2558 ที่ผ่านมา พบว่ามีพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่ารวม 4,671,593 ตร.ม. เพิ่มขึ้น 96,405 ตร.ม. หรือคิดเป็น 2.1% จากปี 2557 ในจำนวนนี้ 53% เป็นอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) และ 47% ตั้งอยู่ในย่าน CBD
เทรนด์ดังกล่าวจะยังคงอยู่ในปีนี้ โดยไนท์แฟรงค์ฯ คาดว่าในปี 2559 จะมีพื้นที่อาคารสำนักงานเกิดใหม่รวม 152,960 ตร.ม. จาก 5 โครงการ โดย 87% ของพื้นที่อาคารสำนักงานใหม่ตั้งอยู่นอกเขต CBD มีเพียง 13% ที่ตั้งอยู่ในย่าน CBD และหลังจากปี 2560 คาดว่าพื้นที่สำนักงานใหม่ๆ ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่นอกเขต CBD เช่น บางนา สุขุมวิทชั้นนอก รัชดาภิเษก ฯลฯ
ในขณะที่ความต้องการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานนั้นยังคงมีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยสำนักงานเกรดเอในย่าน CBD มีอัตราการเช่าสูงสุดที่ 94.3% พื้นที่ที่มีค่าเช่าสูงสุดอยู่ในย่านเพลินจิตและถนนสุขุมวิทซอยต้นๆ
ส่วนอัตราค่าเช่าเฉลี่ยหากเป็นสำนักงานเกรดเอในย่าน CBD ค่าเช่าสูงสุดอยู่ที่ 937 บาท ต่อ ตร.ม. ส่วนตึกออฟฟิศเกรดเอนอกเขต CBD อัตราค่าเช่าสูงสุดอยู่ที่ 723 บาท ต่อ ตร.ม.
ทั้งนี้ ไนท์แฟรงค์ฯ เชื่อว่า แม้สภาพเศรษฐกิจโดยรวมจะอยู่ในช่วงที่ชะลอตัว แต่จะไม่ส่งผลกระทบต่ออัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานส่วนใหญ่เนื่องมาจากการเติบโตอย่างรวดเร็วของภาคธุรกิจไอที ที่บริษัทย่อยของบริษัทผู้ทำธุรกิจ e-commerce รายใหญ่ๆ ได้ทำการเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ในหลายๆ อาคาร
การเติบโตในภาคธุรกิจนี้ยังได้สร้างเทรนด์ใหม่แก่ธุรกิจขนาดเล็กที่เพิ่งเริ่มต้น โดยทำการย้ายออกจากอาคารห้องแถวไปในอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ เพื่อเพิ่มประโยชน์ด้านการสร้างภาพลักษณ์ขององค์กรและสะดวกต่อการเข้าถึงได้โดยสถานีขนส่งมวลชน
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
