“จังหวัดชลบุรี – ระยอง เป็นจังหวัดที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจต่อเนื่องอยู่ในอันดับที่ 2-3 ของประเทศ และในช่วง 4 ปี จากปี 2554 หลังจากเกิดภาวะน้ำท่วมใหญ่ในกรุงเทพฯและภาคกลาง ทำให้ภาคตะวันออกมีการเติบโตแบบก้าวกระโดด จนถึงปัจจุบันยังสามารถเติบโตได้เฉลี่ย 10% ต่อปี
ทั้งนี้ จากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจในรอบใหม่ กลุ่มจังหวัดภาคตะวันออกน่าจะมีศักยภาพในการฟื้นตัวได้เร็วกว่าภูมิภาคอื่นเนื่องจากมีปัจจัยสนับสนุนสำคัญทั้งการขยายตัวด้านอุตสาหกรรม การลงทุนของเอกชน การลงทุนของภาครัฐ และการขยายตัวของภาคการท่องเที่ยว ที่มาพร้อมๆ กัน
พร้อมกันนี้ ทางภาครัฐได้มีการลงทุนขยายท่าเรือแหลมฉบังเฟส 2 และการยื่นรายงานผลกระทบทางด้านสิ่งแวดล้อม(อีไอเอ) เพื่อขยายเฟส 3 รวมถึงการเดินหน้าลงทุนเมกะโปรเจกต์ ได้แก่ รถไฟฟ้าความเร็วสูง และรถไฟทางคู่ เป็นต้น จะช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันออกเติบโตดีขึ้น โดยตลาดที่ไปได้ดีจะเป็นทาวน์เฮาส์ 1 ชั้น ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ราคา 2 ล้านบาท-ยูนิต
ผุดเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกจัดโซน ญี่ปุ่น เกาหลี จีน
หลังจากทางรัฐบาลมอบหมายให้ กนอ.ไปจัดหาพื้นที่ในนิคมฯ เพิ่มอีกไม่ต่ำกว่า 4,000 ไร่ ใน 3 จังหวัดทางภาคตะวันออก ได้แก่ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา พัฒนาเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก รองรับอุตสาหกรรมเป้าหมายที่ใช้เทคโนโลยีขั้นสูง อย่างไรก็ตาม จะนำพื้นที่ส่วนพาณิชยกรรมในนิคมฯ มาบตาพุดมาแปลงเป็นพื้นที่อุตสาหกรรมขยายพื้นที่ท่าเรืออุตสาหกรรมเฟส 3 เพื่อทำนิคมฯ โลจิสติกส์ ประสานงานกับบริษัท กสท. โทรคมนาคม เพื่อใช้พื้นที่ จ.ชลบุรี จัดทำเป็นนิคมฯ ด้านไอซีที และอุตสาหกรรมดิจิทัล รวมทั้งการเข้าไปถึงครองกิจการนิคมฯ เอกชนในพื้นที่ จ.ระยอง ซึ่งจะมีที่ดินใหม่เพิ่มไม่ต่ำกว่า 4,000 ไร่ ตามที่รัฐบาลมอบหมาย
ทั้งนี้ จะมีการจัดแบ่งโซนนิ่งเพื่อรองรับนักลงทุนต่างชาติอย่างเฉพาะเจาะจงตามประเทศต่างๆ เช่น นิคมฯ โซนญี่ปุ่น เกาหลีใต้ และจีน เพื่อให้ผู้ประกอบการในชาติเดียวกันได้อยู่ในบริเวณเดียวกัน เพื่อเกิดประโยชน์ในการประสานงานภายในนิคมฯ รวมถึง สบพ.จะพิจารณาสิทธิประโยชน์ส่งเสริมการลงทุนต่างๆ เพื่อดึงดูดการลงทุนในอุตสาหกรรมเป้าหมายเข้ามาในพื้นที่ 3 จังหวัดดังกล่าวอีกด้วย
เอกชนรุมทึ้งลงทุนบึ๊กโปรเจคต์
เริ่มจากเจ้าถิ่นจากมหาชัย ดี-แลนด์ฯ ปั้นโครงการยักษ์มิกซ์ยูส “ดีทาวน์-สวนเสือศรีราชา” มูลค่า 1,000 ล้านบาท และมีแผนต่อยอดอีก2-3 โครงการใหม่ รวมมูลค่า 1,500 ล้านบาทด้วย ซึ่งก่อนหน้าที่เคยเปิดมาแล้วและประสบความสำเร็จอย่างงดงามกับโครงการ ดีคอมเพล็กซ์ ศรีราชา-นิคมปิ่นทอง 1 ปัจจุบันมียอดขายและโอนไปแล้ว 90%
ด้านเจ้าพ่อสมุทรปราการ ออริจิ้น ก็มั่นใจโซนตะวันออกเช่นกัน แถมแจงว่าย่านศรีราชาเกิดแน่ แถมยังทำรายได้ในแง่ของการลงทุนปล่อยเช่าต่อปีเนาะไม่ต่ำกว่า 10% ล่าสุดเตรียม Knightsbridge The Ocean Sriracha อยู่บนทำเลที่ดีที่สุดของศรีราชา อยู่ติดถนนสุขุมวิท ตั้งอยู่บนเนินเขา พื้นที่โครงการ 4-0-4.5 ไร่ จำนวน 36 ชั้น 722 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท
รวมถึง บมจ.ศุภาลัย ที่เมื่เร็ว ๆ พาทัวร์ 2 โครงการใหม่ในจังหวัดชลบุรี ทั้งคอนโดฯ 25 ชั้น ติดถนนสุขุมวิท แห่งเดียวใจกลางชลบุรี และทาวน์โฮม 2 ชั้น รุ่นใหม่ ประหยัดพลังงาน สไตล์โมเดิร์น มูลค่ารวมกว่า 1,500 ล้านบาท ซึ่งในปัจจุบันมีโครงการที่พัฒนาไปแล้ว จำนวน 6 โครงการ มูลค่ารวม 5,800 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร 4 โครงการ และคอนโดมิเนียม 2 โครงการ โดยมีตัวเลขยอดขายเป็นที่น่าพึงพอใจทุกโครงการ คุณไตรเตชะ กล่าวอย่างนั้น
เพราะเนื่องจากชลบุรีเป็นจังหวัดอันดับต้นๆ ที่เข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง และได้รับความสนใจจากลูกค้าทั้งประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม ภายใต้แบรนด์ศุภาลัย
โดยทั้งนี้ 2 โครงการดังกล่าว จะเปิดช่วงวันที่ 14 – 15 พฤษภาคม คือ “ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท ชลบุรี” มูลค่าโครงการ 1,100 ล้านบาท และอีก 1 โครงการใหม่ที่เตรียมเปิดตัววันที่ 28 – 29 พฤษภาคม คือ “ศุภาลัย เบลล่า พัทยา” มูลค่าโครงการ 400 ล้านบาท เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น รุ่นใหม่
ฟากคอนฟิเด้นซ์ในเครือ คิวเฮ้าส์ นอกจากการเปิดตัว 2 โครงการใหม่แล้วบริษัทฯ ยังมีโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม ในจังหวัดชลบุรี ที่เน้นคุณภาพการก่อสร้างที่อยู่อาศัยโดยใช้วัสดุที่ช่วยประหยัดพลังงานและได้มาตรฐานระดับซึ่งปัจจุบันมีโครงการในพื้นที่ชลบุรีกว่า 8โครงการ ได้แก่ เดอะทรัสต์ ทาวน์โฮม บ่อวิน, คาซ่า เลเจ้นด์ บ้านบึง, คาซ่า วิลล์ บ้านบึง, คาซ่า แกรนด์ ศรีราชา, คาซ่า แกรนด์ มิตรสัมพันธ์, เดอะทรัสต์ คอนโด พัทยากลาง, เดอะทรัสต์ คอนโด พัทยาใต้ และเดอะทรัสต์ คอนโด อมตะ-ชลบุรี
นอกจากนี้ ยังมีบมจ.ลลิล ที่พัฒนาอสังหาฯเน้นตลาดแนวราบเป็นหลักโซนตะวันออกมาก่อนหน้านี้ด้วย และในปี 59 มีแผนพัฒนาเพิ่ม ในจังหวัดชลบุรี ระยองด้วยเช่นกัน
รวมถึง บิ๊กแบรนด์แสนสิริ เห็นข่าวแว่วว่าจะเข้าไปลุยโปรเจคใหม่ พร้อมมีแลนด์แบงค์รองรับเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ส่วนพิกัดย่านไหนนั้น หรือจะลุยโปรเจคช่วงไหนคงต้องติดตามกันดูต่อไป
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
