ซีนิคอล เร่งก่อสร้าง “เขาใหญ่ ฟอเรสต้า”ปลุกกำลังซื้อ

ซีนิคอล เดินหน้าก่อสร้าง“เขาใหญ่ ฟอเรสต้า”เต็มสูบ ดันราคาขายพุ่ง 1 แสนบาทต่อตารางเมตร

นายเฐาศิริษ ศิวาคม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีนิคอล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่บนเขาใหญ่ พูดถึงภาพรวมตลาดตลาดที่อยู่อาศัยบนเขาใหญ่ว่า ยังมีความต้องการต่อเนื่อง โดยกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูงส่วนใหญ่เป็นคนไทยกว่า 95% มีเพียง 5 % ที่เป็นลูกค้าต่างชาติ ซึ่งปัจจุบันซัพพลายที่เหลือขายบนเขาใหญ่มีอยู่ประมาณ 3,000 กว่ายูนิต และตั้งแต่ต้นปี 59 นั้น มีโครงการเปิดใหม่ 2 – 3 โครงการ ราว 250 ยูนิต ขณะที่ความต้องการในตลาดยังมีไม่มากเท่าที่ควร นับว่าช่วงนี้เป็นจังหวะและโอกาสที่ดีเหมาะสำหรับการลงทุนอสังหาฯ เพราะเป็นช่วงที่ตลาดนิ่งๆ ประกอบกับภาครัฐมีการลงทุนสร้างมอเตอร์เวย์บางปะอิน-โคราช คาดว่าจะเสร็จปี 2562 ทำให้การเดินทางไปเขาใหญ่จะสะดวกมากยิ่งขึ้น

ขณะที่ราคาที่ดินบนเขาใหญ่ บริเวณถนนธนรัชต์ ย้อนเวลาไปเมื่อ 7 ที่ผ่านมาขายกันอยู่ไร่ละ 1 ล้านบาท ปัจจุบันราคาที่ดินปรับเพิ่มสูงมากตกไร่ละ 15 ล้านบาท

สำหรับแผนพัฒนาบนที่ดินเกือบ 80 กว่าไร่ ถูกจัดสรรการพัฒนาแบ่งเป็นโรงแรมเดอะ กรีนเนอรี่ รีสอร์ท เขาใหญ่ โครงการโบทานิก้า เข้าใหญ่เชื่อมกับศูนย์ประชุมระดับนานาชาติ เขาใหญ่ คอนเวนชั่น เซ็นเตอร์ ซีนิคอล เวิลด์ สวนสนุกระดับเวิลด์คลาส และโครงการ เขาใหญ่ ฟอเรสต้า

โดยปัจจุบัน ทางบริษัทได้เร่งงานก่อสร้างโครงการคอนโดโฮเทล “เขาใหญ่ ฟอเรสต้า” (Khao Yai Foresta) ซึ่งคาดว่าการก่อสร้างน่าจะแล้วเสร็จพร้อมให้ลูกค้าเข้าตรวจห้องได้ภายในเดือนสิงหาคม 2560

“ที่ผ่านมา การก่อสร้างเกิดความล่าช้าเกือบ 1 ปีกว่า เป็นผลพวงมาจากเรื่องของ EIA ตามแผนโครงการจะเริ่มก่อสร้างได้ตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว หรือต้นปีที่ผ่านมา แต่เกิดความล่าช้าเกี่ยวกับโฉนดที่ดินที่ค่อนข้างมีการตรวจละเอียดมากขึ้น หลังจากนี้คาดว่าจะใช้เวลาอีกประมาณ 16 เดือน หรือ 1ปีกว่า โครงการจะเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งขณะนี้ระบบงานก่อสร้างเริ่มดำเนินการในส่วนของฐานรากแล้วบางส่วน ประมาณ 5 – 10% ได้”

สำหรับ “เขาใหญ่ ฟอเรสต้า” มีขนาดพื้นที่กว่า 12 ไร่ หรือประมาณ 19,304 ตารางเมตร ประกอบด้วย อาคารชุดพักอาศัย ขนาดความสูง 7 ชั้น จำนวน 2 อาคาร จำนวนห้องรวม 415 ห้อง และอาคารชุดพักอาศัย (Pool Villas) ขนาดความสูง 2 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวน 19 ห้อง รวมทั้งหมด 434 ห้อง มูลค่าทั้งโครงการรวม 1,380 ล้านบาท ราคาปัจจุบัน เริ่ม 3 ล้านกว่าบาท จนถึง 5 ล้านบาท ล่าสุดมียอดขายห้องมากกว่า 78% แบ่งเป็นลูกค้าคนไทย 95% และชาวต่างชาติ 5% และลูกค้าซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าคิดเป็น 70% อีก 30% ซื้อเพื่ออยู่เอง

“ปัจจุบันเหลือขาย 60 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 300 ล้านบาท ซึ่งในช่วงเดือนกันยายนจนึงสิ้นปี ทางบริษัทเตรียมจัดอีเว้นต์ กระตุ้นการขายอีกระลอก และคาดว่าหลังจากโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ ราคาขายจะมีการปรับราคาขึ้นอีกครั้งประมาณ 20,000 บาทต่อตารางเมตร”

ส่วนในแง่การลงทุน “เขาใหญ่ ฟอเรสต้า” ทางบริษัทออกเป็นแพ็ตเกจให้กับกลุ่มนักลงทุนปล่อยเช่า โดยทางบริษัทการันตรีผลตอบแทนสูงถึง 5% นานถึง 7 ปี ซึ่งถือว่าเป็นหนึ่งในสิทธิประโยชน์ที่ดีที่สุด หากเปรียบเทียบราคาช่วงเปิดขายปีแรก เริ่มต้นเฉลี่ยที่ 50,000-60,000 บาท ต่อตารางเมตร ล่าสุดขยับสูงถึง 95,500-100,000 บาท ต่อตร.ม. และเมื่อเปรียบราคาขายคอนโดมิเนียมในพื้นที่เขาใหญ่ กับ คอนโดมิเนียมที่อยู่ฝั่งทะเล พบว่า ราคาคอนโดมิเนียมบนเขาใหญ่ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 84,500 บาทต่อ ตร.ม. ขณะที่คอนโดมิเนียมในพัทยามีราคาขายเฉลี่ย 76,000 บาท ต่อ ตร.ม. หัวหิน ราคาขายเฉลี่ย 76,600 บาท ต่อ ตร.ม. ชะอำ ราคาขายเฉลี่ย 67,500 บาท ต่อ ตร.ม.

สาเหตุที่เขาใหญ่ได้รับความนิยมจากนักลงทุนนั้น เนื่องจากเขาใหญ่เป็นตลาดที่พักอาศัยระดับลักชัวรี่และตลาดท่องเที่ยวระดับคุณภาพ มีกลุ่มผู้เดินทางมาเขาใหญ่มากกว่า 2.5 ล้านคนต่อปี แม้ส่วนใหญ่ยังเป็นกลุ่มคนไทยถึง 90% แต่หลังจากเปิดเขตการค้าเสรีอาเซียน(เออีซี) ตลาดต่างชาติมีแนวโน้มดีขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มมาเลเซีย สิงค์โปร์ รวมถึงกลุ่มนักท่องเที่ยวจีน ไต้หวัน ฮ่องกง และอินเดีย เชื่อมั่นว่า ทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจโรงแรม และธุรกิจการท่องเที่ยวในภาพรวมของเขาใหญ่จะเติบโตเพิ่มขึ้นอีกหลายเท่าตัว