โกลเด้นแลนด์ เดินหน้าลุยโครงการมิกซ์ยูส “สามย่าน มิตรทาวน์” มูลค่า 8.5 พันล้าน หนุนศักยภาพการเติบโต หวังเพิ่มสัดส่วนรายได้ธุรกิจเช่าจาก 25 -30%
นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ (GOLD) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทอนุมัติให้เข้าร่วมลงทุนกับบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด จัดตั้งบริษัทเกษมทรัพย์ภักดี จำกัด โดยโกลเด้นแลนด์ถือหุ้นในสัดส่วน 49% และทีซีซีฯ ถือหุ้นในสัดส่วน 51% ของทุนจดทะเบียน 3,000 ล้านบาท ทั้งนี้โกลเด้นแลนด์ทำหน้าที่เป็นผู้พัฒนา และบริหารโครงการ
สำหรับโครงการ สามย่าน มิตรทาวน์ เป็นที่ดินสัมปทานสัญญาเช่าระยะเวลา 30 ปี ซึ่งตั้งอยู่บริเวณหัวมุมสี่แยกสามย่าน (ตรงข้ามอาคารจัตุรัสจามจุรี)บนเนื้อที่โครงการ 13 ไร่ มูลค่าโครงการรวม 8.5 พันล้านบาท พื้นที่ก่อสร้างรวม 220,000 ตารางเมตร โดยแบ่งเป็น 1.อาคารสำนักงาน สูง 35 ชั้น พื้นที่รวม 65,000 ตารางเมตร หรือคิดเป็น 30%ของโครงการ ปัจจุบัน อัตราค่าเช่าสำนักงานทั่วไปในละแวกนี้ อยู่ที่ 850 – 1,300 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน แต่ในส่วนของโครงการ สามย่าน มิตรทาวน์นั้น จะขึ้นกับสภาพตลาดเมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ
2.ส่วนคอนโดมิเนียมผสมกับเซอร์วิส อพาร์ทเมนต์ สูง 35 ชั้น พื้นที่รวม 36,000 ตารางเมตร หรือคิดเป็น 15% ของโครงการ ซึ่งจะเป็นคอนโดมิเนียมเช่าระยะยาว จำนวน 544 ยูนิต และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เช่าระยะสั้น 104 ยูนิต ขนาดของห้อง 34 ตารางเมตร โดยราคาจะสรุปอีกหลังจากโครงสร้างเสร็จ โดยคอนโดมิเนียมทั่วไปย่านดังกล่าวปัจจุบันขายตารางเมตรละ 2 แสนบาท ซึ่งกลุ่มเป้าหมายเน้นระดับกลาง-บน คือ นักศึกษา และคนทำงาน
และ3.ส่วนของรีเทล สูง 6 ชั้น พื้นที่รวม 65,000 ตารางเมตร หรือคิดเป็น 30% จะเป็นร้านค้าที่รองรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ ตั้งเป้าเป็นศูนย์ส่งเสริมการศึกษา
นอกจากนี้ สิ่งอำนวยคงามสะดวก มีพื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่สีเขียว และที่จอดรถกว่า 1,700 คัน พื้นที่รวม 58,000 ตารางเมตร คิดเป็น 25% ของโครงการ
อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ อยู่ระหว่างการยื่น EIA หน้าจะลงเสาเข็มได้ภายใน 1 – 2เดือนข้างหน้า และจะแล้วเสร็จภายในปลายปี 2019 หรือต้นปี 2020 ทั้งนี้ คาดการณ์ว่าหลังจากโครงการแล้วเสร็จจะเพิ่มสัดส่วนค่าเช่าทั้งกลุ่มได้ 25 – 30% ซึ่งจะสามารถคืนทุนได้ภายใน 10 ปี
สำหรับทำเลสามย่านนั้น ถือว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพ เพราะอยู่อย่างใจกลางเมือง ขณะที่ช่วงเยาวราชกำลังอยู่ระหว่างการพัฒนารถไฟฟ้าส่วต่อขยายในอนาคตอันใกล้ และเมืองใหม่อย่าง สยาม สีลม สาทร ซึ่งตัวอาคารวางแผนในการสร้างทางเชื่อมจากรถไฟฟ้าใต้ดิน จะช่วยให้การเดินทางสะดวกยิ่งขึ้น
อนึ่ง พื้นที่ส่วนใหญ่ในบริเวณนี้เป็นกรรมสิทธิ์ของสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยมีเพียงด้านทิศใต้ของถนนพระราม 4 และบริเวณที่เลยถนนบรรทัดทองไปทางตะวันตกที่เป็นที่ดินของเอกชน ดังนั้นการพัฒนาของเอกชนในบริเวณนี้จึงมีไม่มากนัก
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
