AREA เห็นต่าง มองตลาดที่อยู่อาศัยปี 59 น่าจะทรุดฮวบกว่าปี 58 อันเป็นผลพวจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว เตือนผู้ซื้อ-นักลงทุนระวังความเสี่ยง
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยมุมมองต่อสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วง 6 เดือนที่เหลือของปี 2559 ว่ายังคงอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่สู้ดีนัก หลังจากที่สถิติในช่วง 6 เดือนแรกของปีเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้าตัวเลขต่างๆ ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
“จะเห็นได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2559 ซบเซาลงเป็นอย่างมาก โดยทรุดลงถึงประมาณ 1/3 ของจำนวนหน่วยทั้งหมดเมื่อเทียบกับ 6 เดือนแรกของปี 2558 และปี 2558 ก็ตกต่ำลงไปกว่าปี 2557 เป็นอย่างมาก จึงถือได้ว่าขณะนี้ตลาดกำลังตกต่ำลง” ดร.โสภณกล่าว
ระหว่างเดือนมกราคม-มิถุนายน 2559 มีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่รวม 164 โครงการ ลดลงจากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2558 ประมาณ 29% จำนวนหน่วยขายรวม 37,698 ยูนิต ลดลงประมาณ 37% และมีมูลค่ารวม 135,427 ล้านบาท ลดลง 43% แต่ที่น่าสังเกตคือราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตเพิ่มขึ้นจาก 3.460 ล้านบาทเป็น 3.592 ล้านบาท หรือคิดเป็น 13%
“ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2559 คงกู่ไม่กลับ น่าจะทรุดฮวบกว่าปี 2558 ถึง 20-30% เนื่องจากเศรษฐกิจไทยยังไม่ฟื้น การลงทุนถือครองอสังหาริมทรัพย์ไว้จึงเป็นความเสี่ยงประการหนึ่ง ผู้ที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ไว้มากๆ โดยอาศัยเงินกู้ระยะสั้นจากสถาบันการเงิน อาจจำเป็นต้องขายทรัพย์สินออกไป เพราะหากถูกดอกเบี้ยไล่ทันก็จะทำให้สูญเสียทรัพย์สินไปได้ นี่จึงเป็นภาวะตึงเครียดของผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเวลานี้”
ทั้งนี้ ประธานกรรมการบริหาร AREA กล่าวต่อว่า แม้ในปัจจุบันจะมีการก่อสร้างบ้านใหม่ ๆ เสร็จเป็นจำนวนมาก แต่ไม่ได้เป็นเครื่องสะท้อนสถานการณ์ของตลาดในปัจจุบันว่าดี แต่แสดงให้เห็นว่าสินค้าเหล่านี้ที่ขายดีเมื่อ 1-3 ปีก่อนทยอยสร้างเสร็จ ในขณะที่การให้ผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ ในตลาดออกมาประกาศว่าจะเปิดตัวโครงการจำนวนมากในปีนี้อาจเป็นเพียงการคาดการณ์ เพราะต้องรอดูสถานการณ์ต่อไปเพราะเศรษฐกิจของประเทศไม่ดี กำลังซื้อจำกัด โอกาสในการเปิดโครงการใหม่ ๆ จึงมีจำกัด
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
