จับตา 5 โครงการกลางเมืองรับเทรนด์คอนโดโลว์ไรส์มาแรง

15 ก.ค. 2559

Altitude Samyan_Bangkok CBD

บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ: ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมย่านใจกลางเมืองยังคงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่บนทำเลใจกลางเมืองเวลานี้ ด้วยต้นทุนที่ดินที่ปรับขึ้นสูงมาก ทำให้ทุกโครงการที่เปิดตัวมากลายเป็นคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ที่มีราคาขายต่อตารางเมตรค่อนข้างสูง ไม่ต่ำกว่า 1.7-3 แสนบาท/ ตร.ม.แล้ว

แต่แม้ว่าราคาขายต่อตารางเมตรจะสูงขึ้น แต่อย่างที่กล่าวแล้วว่าความต้องการที่อยู่อาศัยย่านใจกลางเมืองที่ยังมี จึงทำให้คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ใจกลางเมืองยังคงขยายตัวได้ โดยเฉพาะทำเลที่มีซัพพลายไม่มาก และหาที่ดินในการพัฒนาได้ยากขึ้น จะทำให้การตอบรับของโครงการย่านนั้นดียิ่งขึ้น เพราะทำเลลักษณะนี้จะมีทั้งกลุ่มผู้ซื้ออยู่จริงและกลุ่มผู้ซื้อลงทุนระยะยาว เพราะมองแล้วว่าที่ดินใจกลางกรุงเทพฯ ที่หายากจะทำให้ราคาคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองปรับสูงขึ้นในอนาคต ขณะที่หากวิเคราะห์ซัพพลายที่ดินใจกลางเมือง โดยเฉพาะที่อยู่ติดริมถนน หรือติดสถานีรถไฟฟ้าที่มีแนวโน้มหายากขึ้น ทำให้นักพัฒนาที่ดินต้องขยับหาที่ดินที่อยู่ในซอยหรือขยับจากตัวถนนเข้ามาเล็กน้อย แต่ยังอยู่ใจกลางเมืองและเดินทางสะดวกเช่นเดิม เป็นผลให้ในช่วง 1-2 ปีมานี้กลุ่มตัวแทนซื้อ-ขายที่ดิน ระบุว่า ที่ดินเข้าซอยย่านใจกลางเมืองมีการซื้อ-ขายเปลี่ยนมือมากขึ้น จากความต้องการของนักพัฒนาที่ดิน

สำหรับการพัฒนาที่ดินในซอยที่ไม่ได้ติดถนนใหญ่ ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ (Low Rise) หรือาคารที่มีความสูงไม่เกิน 8 ชั้น เพราะมีข้อจำกัดเรื่องกฎหมายการก่อสร้างอาคาร ซึ่งแม้ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ และขยับเข้าไปในซอยแล้ว แต่ยังได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อ ด้วยอาคารคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์มีเสน่ห์ในหลายด้าน

เสน่ห์ข้อแรก คือ ความสงบท่ามกลางความเป็นเมือง เพราะตัวอาคารจะขยับเข้ามาในซอย ทำให้ความพลุกพล่าน วุ่นวายลดลง ยิ่งเมื่อเทียบกับโครงการที่ติดถนนใหญ่แล้ว โครงการโลว์ไรส์ในซอยจะมีความสงบกว่ามาก ได้ความรู้สึกของการพักผ่อนอย่างแท้จริง และเมื่อต้องการเข้าเมืองก็เดินออกไปเล็กน้อย หรือขับรถออกไปเพียงเล็กน้อย ก็ถึงถนนใหญ่เข้าสู่ใจกลางเมืองได้ไม่ยาก

ALTITUDE Samyan-Silom_lobby

ข้อที่สอง คือ จำนวนยูนิตไม่มาก ทำให้ปริมาณผู้อยู่อาศัยในโครงการมีไม่มาก ส่วนใหญ่แล้วจะไม่เกิน 100 ยูนิต/ อาคาร ทำให้บรรยากาศโครงการโดยรวมมีความเป็นส่วนตัวสูง อิสระกับการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการได้เต็มที่

เหตุผลข้างต้นนับเป็นปัจจัยสำคัญที่กลุ่มคนที่ชอบความสงบ แต่ยังคงอยู่ในใจกลางเมืองจะนิยมเลือกคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์

ข้อดีอีกหนึ่งประการของคอนโดมิเนียมลักษณะนี้ นั่นคือ ราคาถูกกว่าโครงการติดริมถนน ไม่ว่าจะเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ หรือโครงการระดับกลาง เมื่อเทียบกับโครงการในระดับเดียวกันแล้ว โครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์จะมีราคาถูกกว่า เรียกว่าสมเหตุสมผลมากกว่าโครงการคอนโดมิเนียมติดริมถนน ทำให้ผู้ซื้อจำนวนไม่น้อยที่ไม่จำเป็นต้องอยู่อาศัยในทำเลติดถนนหรือติดสถานีรถไฟฟ้านิยมเลือกโครงการที่เข้าซอยมา ที่ได้ทั้งความสงบ เป็นส่วนตัว และยังคงเดินทางสะดวกไม่แพ้โครงการติดถนน แต่ราคาถูกกว่า 20-30%

ด้านภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ในทำเลใจกลางกรุงเทพฯ นั้นถือว่ามีซัพพลายไม่มากนัก เพราะไม่ใช่ที่ดินในซอยทุกแปลงจะพร้อมพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมที่ได้รับการตอบรับที่ดีได้ โดยตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ย่านใจกลางเมืองที่เปิดตัวใหม่น้อยมาก จากการสำรวจมีโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ที่น่าสนใจด้วยกัน 5 โครงการ ดังนี้

1. โครงการ ALTITUDE สามย่าน-สีลม ของบริษัท อัลเทอร์เนทีฟ แอสเซท จำกัด บริเวณสามย่าน เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ 8 ชั้น 1 อาคาร บนเนื้อที่ 285 ตารางวา จำนวน 97 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4.3 ล้านบาท มีจุดเด่นคือ โลเคชั่นใจกลางเมืองใกล้กับรถไฟใต้ดินสามย่าน เน้นดีไซน์ที่เรียบง่าย

Altitude Samyan-Silom_building

ALTITUDE สามย่าน-สีลม

 

2. โครงการ ณ วรา เรสซิเดนซ์ (Na Vara Residence) ของบริษัท ณวรางค์ แอสเซท จำกัด ต้นถนนหลังสวน (ตรงข้ามโรงเรียนมาแตร์เดอี) บนพื้นที่โครงการ 1 ไร่ 7 ตารางวา เป็นโครงการโลว์ไรส์ 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 97 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 8.8 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 230,000 บาท/ตร.ม.

Na Vara Residence

ณ วรา เรสซิเดนซ์

3. โครงการ คราฟท์ เพลินจิต (Craft Ploenchit) ของบริษัท ปัญจพล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ทำเลที่ตั้ง ย่านเพลินจิต ซ.นายเลิศ บนพื้นที่โครงการ 387 ตารางวา เป็นอาคารโลว์ไรส์ 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 90 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 6.5 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 185,000 บาท/ ตร.ม.

Craft Ploenchit

คราฟท์ เพลินจิต

 

4. โครงการเออร์บิเทีย ทองหล่อ (Urbitia Thong Lo) ของบริษัท อี เอ็ม ซี จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 36 บนพื้นที่โครงการ 0-3-95 ไร่ เป็นโครงการโลว์ไรส์ 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 130 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท ราคาห้องเริ่มต้นเฉลี่ยต่อตารางเมตร 158,000 บาท/ตร.ม.

Urbitia Thonglor

เออร์บิเทีย ทองหล่อ

5. โครงการฟินน์ อารีย์ (FYNN Aree) ตั้งอยู่ในซอยอารีย์ 2 ห่างจากทางลง BTS อารีย์ในระยะเดินประมาณ 850 เมตร พื้นที่โครงการ0-2-73 ไร่ เป็นโครงการโลว์ไรส์ 8 ชั้น จำนวน 79 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.4 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 131,000บาท/ตร.ม.

Fynn Aree

ฟินน์ อารีย์

เพิ่มเติมสำหรับโครงการ ALTITUDE สามย่าน-สีลม จะเปิดห้องตัวอย่างให้ชมกันในวันที่ 20 กรกฏาคม 2559 เป็นหนึ่งในโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ที่อยู่บนทำเลที่แตกต่างจากโครงการโลว์ไรส์อื่นๆ ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในช่วงต้นปีที่ผ่านมา เนื่องจากเป็นทำเลใจกลางเมืองที่กำลังจะพลิกโฉมหน้าไปในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า จากการที่สำนักงานทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยทยอยนำที่ดินบริเวณนี้มาพัฒนาต่อเนื่อง ทั้งให้เอกชนเช่าพัฒนา เช่น โครงการสามย่าน มิตรทาวน์ที่กลุ่มโกลเด้นแลนด์เป็นผู้พัฒนา โครงการสวนสาธารณะขนาดใหญ่ของจุฬาฯ โครงการบริเวณโรงเรียนเตรียมทหารเก่า ถนนพระราม 4 ของกลุ่มทีซีซี แลนด์ ฯลฯ ซึ่งล้วนเป็นปัจจัยบวกที่จะส่งเสริมให้พื้นที่ในย่านนี้เปลี่ยนไป

นอกจากนี้ อีกหนึ่งจุดเด่นสำคัญของย่านสามย่าน คือ เป็นทำเลที่ใกล้มหาวิทยาลัยชั้นนำอย่างจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และสถาบันการศึกษาอีกหลายแห่งในย่านนี้ ทำให้มีดีมานด์ในที่อยู่อาศัยสูงทั้งจากนักศึกษาไทยและต่างชาติที่ศึกษาในสถาบันการศึกษาย่านนี้

Altitude Samyan_map

โดยที่ผ่านมาโครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดขายในย่านสามย่านจะได้รับการตอบรับที่ดีจากทั้งผู้ปกครองที่ซื้อให้บุตรหลาน เจ้าหน้าที่ คนทำงานในย่านนี้ และนักลงทุนที่ซื้อเพื่อลงทุนระยะยาวปล่อยเช่าให้กับนักศึกษาและคนทำงานย่านนี้

Altitude Samyan

ปัจจุบันคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ย่านสามย่านที่เป็นโครงการติดริมถนนพระราม 4 มีราคาขายที่สูงมาก ไม่น้อยกว่า 2 แสนบาท/ตร.ม. เรียกว่าไม่แพ้ทำเลสุขุมวิทเลย โครงการ ALTITUDE สามย่าน-สีลม ที่ขยับเข้ามาในซอยเล็กน้อย จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ ด้วยตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพ สามารถเลือกเส้นทางการเดินทางได้หลากหลาย ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสามย่านเพียง 200 เมตร และห่างจาก BTS สถานีศาลาแดง 600 เมตร รวมไปถึงจุดขึ้น-ลงทางด่วน

mass transit

ขณะนี้ห้องชุดแบบ 2 ห้องนอนของโครงการ ALTITUDE สามย่าน-สีลม เริ่มต้นเพียง 6.9 ล้านบาท (สำหรับผู้สนใจ อาจจะต้องรีบหน่อย เพราะตอนนี้เหลือเพียงไม่กี่ยูนิตแล้ว!)

Altitude Samyan_Silom_living

Altitude Samyan_Silom_fitness

**โปรโมชั่นสำหรับผู้ที่ลงทะเบียนออนไลน์วันนี้ รับสิทธิพิเศษ Exclusive Voucher ส่วนลดเพิ่มอีก 100,000 บาทสำหรับ 2 ห้องนอน และไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือลงทุน ทางโครงการมีทีมผู้เชี่ยวชาญพร้อมให้คำปรึกษาเพื่อความคุ้มค่าและตรงกับความต้องการของคนผู้ที่กำลังจะซื้อคอนโดมิเนียมด้วย

ชมห้องตัวอย่างครั้งแรก 20 กรกฎาคม 2559 นี้

ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ http://bit.ly/AltitudeSamYan

 

 

#สามย่าน #คอนโดสามย่าน #Altitude #condonearMRT

 

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

เขียนความเห็น

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

GOLD ผุด “สามย่าน มิตรทาวน์”บึ๊กโปรเจคต์มิกซ์ยูส

โกลเด้นแลนด์ เดินหน้าลุยโครงการมิกซ์ยูส "สามย่าน มิตรทาวน์" มูลค่า 8.5 พัน

อ่านต่อ25 พ.ค. 2559