เศรษฐกิจชะลอตัว ปัญหารุมเร้า หนี้ครัวเรือนสูง ฉุดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรกซบเซา ฝากความหวังครึ่งปีหลังลุ้นฟื้น แม้ยังขาดปัจจัยบวก และปัจจัยลบที่ชัดเจน ด้านซีอีโอ VMPC เดินหน้าลุยสร้างโรงแรมอาทาระโฮเทล ศรีราชา คาดเปิดบริการได้ปี 2561 ขณะที่ภาษีที่ดินฯ ฉบับใหม่นั้น หวั่นเพิ่มภาระผู้บริโภค
นายปริญญา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี.เอ็ม.พี.ซี. จำกัด (VMPC) แสดงความคิดเห็น การที่คณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบในหลักการร่างพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เมื่อวันที่ 7 มิถุนายน 2559 เพื่อนำมาบังคับใช้แทน พ.ร.บ.ภาษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ. 2475 และ พ.ร.บ.ภาษีบำรุงท้องที่ พ.ศ. 2508 ที่คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ในปี 2560 ซึ่งจะส่งผลต่อประเทศไทย ทั้งในฟากของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ภาครัฐในฐานะผู้จัดเก็บภาษี รวมถึงประชาชนทั่วไปในฐานะผู้บริโภค ว่า โดยภาพรวมแล้วเห็นด้วยกับ ร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯ ดังกล่าวเพราะเข้าใจวัตถุประสงค์ของรัฐบาลในการแก้ไขปัญหาโครงสร้างภาษีเดิม ทั้งยังเป็นการกระตุ้นให้ผู้ที่มีที่ดินรกร้างว่างเปล่า,ได้พัฒนาที่ดินให้เกิดประโยชน์ ลดปัญหาการกักตุนที่ดินเพื่อเก็งกำไรรวมถึงกระตุ้นให้เกิดการกระจายการถือครองที่ดิน ซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยรวมต่อไปในระยะยาว อย่างไรก็ตาม ร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯ ดังกล่าวยังมีช่องโหว่ในเรื่องของการตีความประเด็นการใช้ประโยชน์จากที่ดิน
“ในส่วนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันไม่มีใครเก็บสะสมแลนด์แบงก์ 2,000 – 3,000 ไร่เหมือนในอดีตแล้ว แต่จะเป็นลักษณะของที่ดินแปลงเดียวขนาดใหญ่แล้วทยอยพัฒนามากกว่า ซึ่งท้ายที่สุดแล้วผู้ประกอบการในกลุ่มที่ใช้ที่ดินในเชิงพาณิชย์ เช่น บ้านเช่า อพาร์ตเมนต์ ก็อาจจะผลักภาระค่าใช้จ่ายด้านภาษีไปให้ประชาชนหรือผู้บริโภค ด้วยการปรับขึ้นค่าเช่าจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้น”
สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 4 เดือนแรกปี 2559 ได้รับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% แต่หลังจากสิ้นสุดมาตรการดังกล่าว ตลาดก็กลับมาชะลอตัวอีกครั้ง เนื่องจากภาพรวมเศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลกยังไม่ฟื้นตัว สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขณะที่ทิศทางตลาดในช่วงครึ่งปีหลังยังอึมครึม เนื่องจากขาดปัจจัยบวก และปัจจัยลบที่ชัดเจน
ที่ผ่านมาช่วงครึ่งปีแรกภาวะเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัว สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อบ้าน ทำให้อัตราปฏิเสธสินเชื่อ (Reject Rate) สูงกว่าปกติ โดยอยู่ที่ประมาณ 35-40% ซึ่งหากเป็นสถานการณ์ปกติแล้วไม่ควรเกิน 10% เนื่องจากปัญหาหนี้ครัวเรือน ทั้งหนี้บัตรเครดิตและรถคันแรก รวมถึงปัญหาภัยแล้งที่ส่งผลให้เกษตรกรขาดรายได้ และกระทบถึงอารมณ์การจับจ่ายของกลุ่มตลาดบน ในขณะที่เศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลกยังไม่ฟื้นตัว ค่าเงินผันผวน และดอกเบี้ยเงินฝากมีอัตราต่ำมาก
ส่วนแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลัง ยังคงต้องรอดูความชัดเจนในช่วงเดือนตุลาคมนี้ ปัจจุบันยังไม่เห็นสัญญาณการฟื้นตัวของตลาด แม้ว่าจะมีปัจจัยบวกหลายประการ เช่น ปัญหาภัยแล้งที่บรรเทาลง เกษตรกรสามารถประกอบอาชีพได้ตามเดิม รวมทั้งโครงการลงทุนต่างๆ ของภาครัฐ แต่ด้วยความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน และปัญหาหนี้ครัวเรือนยังคงอยู่ทำให้ตลาดยังคงชะลอตัว
ทั้งนี้ แนวทางการการดำเนินงานของบริษัทยังคงเน้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งเพื่อขายและให้เช่า ซึ่งเป็นการบริหารความเสี่ยงและรองรับในช่วงที่เศรษฐกิจมีความผันผวน โดยสัดส่วนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย : ให้เช่าอยู่ที่ 60 : 40 รายได้จากการเช่ามีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้จากธุรกิจท่องเที่ยวในประเทศปรับตัวดีขึ้น ส่งผลให้อัตราการเข้าพักสูง โดยในส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าของบริษัทฯ เน้นกลุ่มเป้าหมายระดับกลางทั้งนักศึกษาและคนทำงาน รวมทั้งนักธุรกิจ นักท่องเที่ยว และชาวต่างชาติ ในขณะที่ตลาดขายเน้นเจาะตลาดระดับบนในทำเลที่มีศักยภาพติดถนนสายหลัก
อย่างไรก็ตาม ทางบริษัทยังมีการพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง ซึ่งถ้าหากสถานการณ์เหมาะสมก็จะมีการเปิดตัวโครงการ ส่วนความคืบหน้าโครงการก่อสร้างโรงแรมอาทาระ โฮเทล ศรีราชา ขณะนี้คืบหน้าแล้วกว่า 30% โดยในส่วนของคอมมูนิตี้มอลล์ซึ่งมีพื้นที่รวมประมาณ 6,000 ตารางเมตร ปัจจุบันได้มีการจองพื้นที่เช่าไปแล้วกว่า 60% มั่นใจว่าโรงแรมอาทาระ โฮเทล ศรีราชา จะเปิดให้บริการเต็มรูปแบบได้ในปี 2561 ตามเป้าหมายที่วางไว้
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
