ว่ากันด้วยตลาดการซื้อขายที่ดินช่วง 7 เดือนที่ผ่านมา ค่อนข้างคึกคักทั้งในมูลค่าการขาย และจำนวนแปลงที่นำเสนอขาย ขณะที่ความเคลื่อนไหวของกลุ่มผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นพฤกษาฯ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ แอล.พี.เอ็น.ฯ เอพีฯ อนันดาฯ หรือจะเป็นแสนสิริก็ตาม โดยทำเลที่ยังได้รับความนิยม ยังเป็นย่านธุรกิจใจกลางเมือง (ซีบีดี) และแนวรถไฟฟ้านั่นเอง
ซึ่งสอดรับกับการเติบโตของตลาด เพราะส่วนหนึ่งเป็นผลจากนโยบายจัดเก็บภาษีมรดก ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในปี 2560 และเป็นปัจจัยเร่งให้ผู้ถือครองที่ดิน นำออกเสนอขายเป็นจำนวนมาก ทั้งนี้ เพราะหากปล่อยให้เป็นที่ดินรกร้างว่างเปล่าจะต้องเสียภาษี ในอัตราเพดานสูงสุด 5%
แต่อย่างไรก็ดี ราคาที่ดินมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลย่านใจกลางเมือง ซึ่งที่ดินมีจำกัด บางทำเลไม่มีที่ดินเหลือขายแล้ว เช่น สยาม สาทร เป็นต้น
“ชิดลม” ฮอตติดลมบน
เรียกได้ว่า ย่านชิดลม ในปัจจุบันแทบจะไม่หลงเหลือที่ดินให้พัฒนาที่อยู่อาศัยกันแล้ว โดยข้อมูลจากกรมธนารักษ์ระบุราคาประเมินที่ดินปี 2559 ที่ดินหลังสวน ราคาตกตารางวาละ 950,000 บาท สวนทางกับราคาซื้อขายที่ดินเปล่าตามท้องตลาด เนื่องจากย่านนี้ในปัจจุบัน ราคามันพุ่งไปไกลถึงหนึ่งล้านหรือเฉียดๆ หนึ่งล้านห้าแสนเข้าไปแล้ว และแน่นอนว่าราคาที่ดินตรงนี้ยังมีแนวโน้มจะเพิ่มสูงขึ้นทุกปีด้วย ซึ่งอาจเป็นไปได้ว่าจะเห็นที่ดินย่านชิดลม ในปีนี้ราคาขายวิ่งไปแตะที่ 2 -3 ล้านบาทต่อตร.ว.เลยทีเดียว
ขณะเดียวกันคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในย่านชิดลมนั้นจะมีทั้งคอนโดมิเนียมที่เป็นแบบฟรีโฮลด์ (Freehold) และแบบลีสโฮลด์ (Leasehold) ดังนั้น ก่อนจะช๊อปคอนโดมิเนียมในย่านดังกล่าวก็ควรศึกษาให้ดีก่อน
และเมื่อต้องตอบคำถามว่า ทำไมทำไมทำเลนี้ถึงต้องฝังเพชร เปิดเมื่อไหร่? … ปัง! เมื่อนั้น คำตอบก็คือ คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในย่านนี้ ไม่มีซัพพลายหลงเหลือให้ขาย และยิ่งเป็นคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์ (Freehold) ด้วยแล้ว สินค้านานๆ จะเปิดตัวให้ตลาดคึกคักสักกะที และเปิดปุ๊บปิดปั๊บจึงมิใช่เรื่องแปลกของตลาดย่านชิดลม
อ่านรีวิวโครงการคอนโดใกล้ BTS ชิดลม
ย่านเพลินจิต จะซื้ออยู่เอง หรือ ปล่อยเช่า “คุ้มค่า”
เพลินจิตเป็นโซนไพร์มแอเรียหรือโซนทำเลทองของกรุงเทพฯ ทำเลที่มีศักยภาพสูง เนื่องจากอยู่ใจกลางเมืองย่านธุรกิจ CBD ซึ่งแปลงที่ดินในโซนเพลินจิตถือว่าหายากมากแล้ว ที่จะนำมาทำคอนโดมิเนียมได้ อีกทั้งในซอยนายเลิศ ซึ่งเป็นซอยที่ส่วนใหญ่จะเป็นที่พักอาศัยเกือบทั้งซอยและเป็นซอยที่เรียกได้ว่า เงียบสงบแม้จะอยู่ใจกลางเมืองเยี่ยงนี้ ซึ่งหาได้ยาก ที่เหมาะสมกับการพักอาศัย และใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก
คอนโดมิเนียมย่านเพลินจิต นับได้ว่ายังมีโอกาสเติบโต เนื่องจากเป็นที่ดินที่เหมาะแก่การพัฒนาโครงการระดับลักชัวรี่ ขณะเดียวกัน ราคาที่ดินก็ปรับเพิ่มสูงขึ้นเหมือนกับในย่านชิดลม โดยแปลงที่ดินที่สามารถนำมาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ปัจจุบันมีอยู่น้อยมาก ราคาที่เปิดขายในปัจจุบันตามท้องตลาด จึงอยู่ที่ตารางวาละ 1.5 ล้านบาท ในส่วนของราคาคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ที่เปิดตัวใหม่จึงมีราคาค่อนข้างสูงมาก โดยราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรจะอยู่ที่ 250,000 บาทขึ้นไป
จะว่าไปแล้ว จากย่านชิดลม กินพื้นที่ไปจนถึงถนนหลังสวนและครอบคลุมไปจนถึงย่านเพลินจิต เป็นทำเลที่ดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อได้เสมอ ไม่ว่าจะซื้ออยู่อาศัยเองก็เป็นตัวเลือกหนึ่ง หรือจะซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าก็มีแนวโน้มได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่าเช่นกัน จึงเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ยกให้ว่า เปิดเมื่อไหร่?… ปัง! เมื่อนั้นแน่นอน!
อ่านรีวิวโครงการคอนโดใกล้ ฺBTS เพลินจิต
ย่านนานา ดงลูกค้าต่างชาติ
ย่านนานา เป็นศูนย์กลางย่านธุรกิจของบริเวณต้นถนนสุขุมวิท รวมถึงเป็นแหล่งสถานบันเทิง ส่วนใหญ่จะมีลูกค้าต่างชาติพักอาศัยในย่านนี้เป็นจำนวนมาก ในด้านของพื้นที่ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยในย่านนี้ ราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้นทุกปีเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 20% ซึ่งขณะนี้ราคาอยู่ที่ 1.7 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งแต่ก่อนหน้านี้ บึ๊กดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ “คิวเฮ้าส์” ได้ซื้อที่ดินบนถนนสุขุมวิทติดสถานีนานา ในราคา 1.8 ล้านบาท พัฒนาคอนโดมิเนียมหรูด้วย
ขณะที่ ย่านดังกล่าวเป็นตลาดคอนโดมิเนียมกลุ่มไฮเอนด์เสียส่วนใหญ่และมีความต้องการสูง นับได้ว่าเป็นอีกหนึ่งทำเล ที่เรียกได้ว่าเปิดเมื่อไหร่? … ปัง! เมื่อนั้น เนื่องจากมีทั้งโอกาสดีดี ในการปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติ
อ่านรีวิวโครงการคอนโดใกล้ ฺBTS นานา
ย่านพร้อมพงษ์ ตลาดปล่อยคอนโดชาวญี่ปุ่น
พร้อมพงษ์ ทำเลไพรม์ที่มีความเพียบพร้อมหลายๆด้าน ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพไม่แพ้ เอกมัย-ทองหล่อ ประกอบกับมีห้างใหม่ของกลุ่ม The Mall เกิดขึ้นเสริมความแข็งแรงให้ย่านพร้อมพงษ์ ส่งผลให้ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะขยับตัวสูงขึ้นอีก!! หลายสเตป
และซอยสุขุมวิทที่โดดเด่นที่สุด คือ สุขุมวิทซอย 39 เพราะมีคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างเปิด อยู่ระหว่างก่อสร้าง ราคา ขาย ราคาต่อตารางเมตรไม่ต่ำกว่า 3 แสนบาท ขณะที่ราคาที่ดินย่านพร้อมพงษ์ก็ขยับสูงขึ้นมาต่อเนื่อง อยู่ที่ประมาณ 1.5-2 ล้านบาท/ตารางวา (ตร.ว.) จะเห็นว่าในเวลาเพียงไม่กี่ปี ราคาคอนโดมิเนียมในสุขุมวิทขยับขึ้นแรงและเร็วจนน่าตกใจ แต่ก็ยังถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนด้วยเช่นกัน
อ่านรีวิวโครงการคอนโดใกล้ BTS พร้อมพงษ์
ย่านทองหล่อ ตัวท๊อปพ.ศ. นี้
ปิดท้ายกันที่ ทำเลฮอตสุดในชั่วโมง “ทองหล่อ” ย่านนี้ถือว่าครบรสชาติของการอยู่อาศัย เรียกได้ว่าเป็นศูนย์กลางรวมไลฟ์สไตล์ย่านสุขุมวิท
และเนื่องจากเป็นศูนย์กลางของเศรษฐกิจ คมนาคม รวมถึงเป็นแหล่งรวมการใช้ชีวิตของคนเมือง จึงให้ทำเลนี้เป็นที่ต้องการของทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวอังกฤษและญี่ปุ่นเป็นอย่างมาก
ด้านของตลาดที่อยู่อาศัยทั้งตลาดซื้อขายและตลาดเช่า ปัจจุบันราคาซื้อขายคอนโดมิเนียมสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา โดยปัจจุบันราคาซื้อขายคอนโดมิเนียมมือสองราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 160,000 – 170,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ราคาที่ดินได้เพิ่มสูงขึ้นอยู่ที่ 2 ล้านกว่าบาทต่อตารางวา และมีแนวโน้มว่าจะสูงขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งหากในอนาคตมีโครงการใหม่เปิดขึ้นในทำเลนี้
อ่านรีวิวโครงการคอนโดใกล้ BTS ทองหล่อ
นอกจากนี้ ยังมีทำเลที่น่าสนใจโดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สายสีเขียว และสายสีม่วง ซึ่งณะนี้ ราคาที่ดินปรับขึ้นแล้ว 100% เป็นทำเลปัจจุบัน และในอนาคตที่น่าจับตามองเป็นที่สุด
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
