บมจ.แอสเซทไบร์ท เตรียมพรีเซล “ABOVE Sukhumvit 39″ ตั้งเป้า 3 วันกวาดยอดจอง 30% ล่าสุด ดอดเจรจาซื้อคอนโดมิเนียม 2 แห่งในกทม. พร้อมหาพันธมิตรร่วมทุน
นายจิรภัทร วีรชยทองคำ รองกรรมการผู้จัดการ บมจ.แอสเซทไบร์ท (ABC) เปิดเผยว่า ทางบริษัทตั้งเป้าสัดส่วนรายได้หลักจากนี้จะเป็นรายได้ที่มาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ราว 80% อีก 20% เป็นธุรกิจเดิม คือ ธุรกิจพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์
ซึ่งภายในปีนี้ มั่นใจยอดจองโครงการไม่ต่ำกว่า 70-80% พร้อมรับรู้รายได้และล้างขาดทุนสะสมได้ทันทีภายสิ้นในปีนี้คาดว่าจะรับรู้รายได้จากโครงการ ABOVE Sukhumvit39 เป็นไปตามเป้าหมายที่ 2,000 ล้านบาท จากมูลค่าโครงการทั้งหมด 2,500 ล้านบาท โดยคาดว่าจะเริ่มรับรู้รายได้ไตรมาส 4/59 จากในครึ่งปีแรกที่บริษัทฯ มีรายได้เพียง 42 ล้านบาทและขาดทุนสุทธิ 27 ล้านบาท และหากรับรู้รายได้ตามเป้าหมายดังกล่าวก็จะทำให้บริษัทพลิกลับมาเป็นกำไรสุทธิ และจะสามารถล้างขาดทุนสะสมที่มีอยู่ 159 ล้านบาทได้หมดภายในปีนี้ด้วยเช่นกัน
สำหรับโครงการ ABOVE Sukhumvit39 เป็นคอนโดมิเนียมใหม่ หรูระดับพรีเมียมสูง 25 ชั้นตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 มีจำนวนห้องเพียง 41 ยูนิต ขนาดพื้นที่ห้อง 286-341 ตารางเมตร/ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 2,500 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้นที่ 150,000 – 200,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งขณะนี้ได้พัฒนาโครงการเกือบเสร็จสิ้นทั้ง 100% แล้ว โดยมีกำหนดเปิดพรีเซล 9-11 ก.ย.59 ตั้งเป้ายอดจอง 3 วัน 20-30% และกำหนดวันเปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 22 ก.ย.59
แต่เดิมโครงการดังกล่าวเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์ เราได้ซื้อและใช้เวลา 3 เดือนในการรีโนเวทใหม่ ก่อนหน้านี้มีลูกค้าสนใจลงทะเบียนจองแล้ว 20 – 30 ราย ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ 80- 90%เน้นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว เพราะด้วยราคาและขนาดห้อง ซัพพลายแบบนี้แทบจะไม่มี ส่วนในแง่ของการลงทุนปล่อยเช่านั้น คอนโดมิเนียมทั่วไปในย่านนี้ ขนาดห้อง 35 – 40 ตารางเมตร อัตราการปล่อยเช่าอยู่ที่ 35,000 บาทขึ้นไป แต่โครงการนี้ เนื่องจากห้องขนาดใหญ่ และอยู่ในทำเลที่ดี จะสามารถปล่อยเช่าได้ต่อเดือนอยู่ 200,000 บาท กลุ่มลูกค้าจะเป็นชาวต่างชาติกลุ่มผู้บริหารระดับบน เป็นต้น
โดยจุดเด่นของโครงการนี้ คือ ความเหนือระดับที่โดดเด่น 4 ด้าน ได้แก่ 1. ด้าน Space ที่มีพื้นที่ใช้สอยและมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าโครงการอื่นโดยรอบ และมีที่จอดรถเพียงพอสำหรับทุกห้องจำนวนกว่า 120 คัน 2. ด้าน Location สามารถเดินทางเข้าออกโครงการได้หลากหลายเส้นทาง อาทิ ถนนเส้นสุขุมวิท, เพชรบุรี และอโศก นอกจากนี้ โครงการยังอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ด้วย 3. ด้าน Lifestyle สามารถตอบสนองชีวิตที่สะดวกสบายเนื่องจากใกล้ห้างสรรพสินค้า, โรงเรียน, โรงพยาบาล, สวนสาธารณะ และมหาวิทยาลัย 4. ด้าน Smart home โครงการAbove Sukhumvit 39 เน้นการเชื่อมต่อและควบคุมอุปกรณ์ต่าง ๆ ภายในห้องด้วยระบบอัจฉริยะ โดยผู้อยู่อาศัยสามารถเชื่อมต่ออุปกรณ์ภายในบ้านเชื่อมต่อเข้ากับสมาร์ทโฟน ไปจนถึงการเชื่อมต่ออินเตอร์เน็ตเพื่อสั่งงาน ปรับ ตั้งค่าได้
ส่วนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจจะไม่เป็นปัญหาอุปสรรคต่อกำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ได้แก่ กลุ่มลูกค้าไฮเอนด์และชาวต่างชาติ อีกทั้งมองว่าเศรษฐกิจขณะนี้กำลังอยู่ในทิศทางที่ดีขึ้น ประกอบกับ ความโดดเด่นของโครงการ ABOVE Sukhumvit 39 ที่ตั้งอยู่บนทำเลที่ดีที่สุดในซอยสุขุมวิท 39 สงบ ร่มรื่น และมีบรรยากาศเป็นส่วนตัว ทำให้โครงการนี้มีความแตกต่างจากคู่แข่งโดยรอบที่มีขนาดของพื้นที่ห้องที่เล็กกว่าและจำกัดเรื่องที่จอดรถ
นอกจากนี้ บริษัทยังอยู่ระหว่างเจรจาซื้อโครงการคอนโดมิเนียมอีก 2 โครงการในกทม.คาดว่าจะสรุปได้ในปี 60 โดยเจรจาพันธมิตรทางธุรกิจทั้งไทยและต่างประเทศเข้ามาร่วมทุนด้วย ซึ่งโครงการในอนาคตที่บริษัทจะซื้อเข้ามาบริหารนั้นจะมองโครงการในรูปแบบเรสซิเดนท์เป็นหลักส่วนธุรกิจเดิมก็ยังเดินหน้าต่อไป
ส่วนโครงการ ABC WORD แถวรามคำแหง ซ.30 จะเป็นปรับรูปแบบเป็นมิกซ์ยูสจะมีทั้งออฟฟิศ รีเทล ร้านค้า ร้านอาหาร คาดว่าจะเปิดให้บริการในไตรมาส 4 ปีนี้ จากเดิมจะทำเป็นศูนย์สัตว์เลี้ยงครบวงจร แต่พิจารณาแล้วพบว่าการทำมิกซ์ยูสจะรับรู้รายได้เร็วกว่าจึงปรับรูปแบบใหม่ โดยขณะนี้มีผู้เช่าร้านค้าแล้ว 30% และตั้งเป้าเพิ่มเป็น 50-60% ภายในสิ้นปีนี้
ขณะเดียวกัน บริษัทก็อยู่ระหว่างศึกษาการจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาฯ (REITs) ด้วย แต่คงยังไม่ได้ข้อสรุปเร็ว ๆ นี้
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
