ทำเลทองหล่อ-เอกมัย ถือเป็นทำเลที่มีความครบครันในด้านอยู่อาศัยทั้งด้านคมนาคม และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในทำเลทองหล่อ-เอกมัย ยังคงมีความร้อนแรงอย่างต่อเนื่อง จากการสำรวจของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตั้งแต่ปี 2556 ถึงครึ่งปีแรกของปี 2560 พบว่า ราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในทำเลนี้พุ่งสูงขึ้นจากในอดีตถึงเกือบ 160% ขณะที่ราคาขายต่อโตเฉลี่ย 80%
ราคาที่ดินเพิ่ม แตะ 1.5 ล้านบาท/ตร.ว.
ปัจจุบันทำเลศักยภาพย่านทองหล่อและเอกมัยเหลือพื้นที่เปล่าให้พัฒนาไม่มากนัก โดยราคาที่ดินทำเลทองหล่อในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องถึง 40% จากราคา 1 ล้านบาท/ตารางวา มาอยู่ที่ 1.5 ล้านบาท/ตารางวา เช่นเดียวกับราคาที่ดินในทำเลเอกมัยที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น 33.3% จากราคา 750,000 บาท/ตารางวา มาอยู่ที่ 1 ล้านบาท/ตารางวา ส่วนใหญ่ถูกพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน คอมมูนิตี้มอลล์และร้านค้าต่าง ๆ โดยที่อยู่อาศัยรูปแบบคอนโดมิเนียมได้รับความนิยมมากที่สุด ด้านราคามีการปรับสูงขึ้นทั้งแบบไฮไรส์และโลว์ไรส์ ซึ่งแบบไฮไรส์ราคาปรับขึ้นไปมากที่สุด ทั้งนี้ แม้จะมีราคาขยับขึ้นไปค่อนข้างสูง แต่ยังคงได้รับความสนใจจากผู้อยู่อาศัยทั้งชาวไทยและต่างชาติ
ส่อง 3 โซน ราคาโครงการใหม่สูงขึ้น 159%
ทำเลทองหล่อ-เอกมัย แบ่งพื้นที่ย่อยเป็น 3 โซนด้วยกัน คือ ซ.ทองหล่อ (สุขุมวิท 55), ซ.สุขุมวิท 36-38 และ ซ.เอกมัย (สุขุมวิท 63) ซึ่งในแต่ละโซนมีระดับราคาและความนิยมต่างกันไปดังนี้
ซ.ทองหล่อ (สุขุมวิท 55) เทรนด์ของอุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่เป็นโครงการไฮเอนด์ โดยในช่วงครึ่งปีแรก 2560 อุปสงค์ให้การตอบรับดีมียอดขายถึง 74% ราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ในช่วงครึ่งปีแรก 2560 ราคาเปิดตัวโครงการใหม่ก้าวกระโดดถึง 159% หรือสูงถึง 325,000 บาท/ตารางเมตร เมื่อเทียบกับราคาโครงการที่เปิดในปี 2556 ซึ่งมีราคาเฉลี่ยเพียง 125,000 บาท/ตารางเมตร โดยโครงการระดับไฮเอนด์ที่เปิดขายในปี 2559 ได้แก่ KHUN by yoo และ The Bangkok ทองหล่อ
ซ.สุขุมวิท 36-38 ปัจจุบันราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์อยู่ที่ 200,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งราคาขายเพิ่มขึ้น 50% ในช่วง 5 ปี ที่ผ่านมา ใกล้เคียงกับโครงการโลว์ไรส์ที่ราคาขายปรับตัวเพิ่มขึ้น 65% อุปสงค์ให้การตอบรับดีมียอดขาย 80-90% ภาพรวมราคาขายเฉลี่ยทั้งโครงการไฮไรส์และโลว์ไรส์มีแนวโน้มเติบโตขึ้นอีกในอนาคต
ซ.เอกมัย (สุขุมวิท 63) คอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ มีแนวโน้มเติบโตในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จากราคาเฉลี่ย 100,000 บาท/ตารางเมตร มาอยู่ที่ 175,000 บาท/ตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้นถึง 75% โดยมีอุปทานคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์มากขึ้นในโซนนี้เพราะได้รับอานิสงค์จากโซนทองหล่อที่พื้นที่เริ่มหนาแน่นและราคาขยับสูงขึ้น จึงทำให้มีการพัฒนาโครงการในเอกมัยมากขึ้น โดยอุปสงค์ให้การตอบรับกว่า 80% หรือคิดเป็นอัตราดูดซับ 21 ยูนิต/เดือน/โครงการ ทั้งนี้ ช่วงครึ่งปีแรก 2560 มีอุปทานในตลาดเพิ่มมากขึ้น รวมจำนวน 701 ยูนิต และอุปสงค์ให้การตอบรับดี โดยมียอดขาย 89% ส่วนครึ่งปีหลังคาดว่าจะมีการตอบรับดีเช่นกัน เห็นได้จากโครงการ taka HAUS ที่สามารถทำยอดขายถึง 85%
ซ.ทองหล่อ (สุขุมวิท 55) ตลาดอสังหาฯ ส่วนใหญ่เป็นโครงการไฮเอนด์
ขายต่อกำไรดี ราคาขึ้นถึง 80%
หากพิจารณาในส่วนของราคาขายต่อ (รีเซล) ของคอนโดมิเนียมย่านทองหล่อและเอกมัยยังเพิ่มขึ้นอย่างน่าสนใจ ดังนี้
ทองหล่อ คอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ ราคาปี 2556 อยู่ที่ 140,000 บาท/ตารางเมตร ปัจจุบันราคาขยับขึ้นเป็น 253,000 บาท/ตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้น 80% แบบโลว์ไรส์ ราคาปี 2556 อยู่ที่ 125,000 บาท/ตารางเมตร ปัจจุบันราคาขยับขึ้นเป็น 145,000 บาท/ตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้น 16%
เอกมัย คอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ ราคาปี 2556 อยู่ที่ 100,000 บาท/ตารางเมตร ปัจจุบันราคาขยับขึ้นเป็น 145,000 บาท/ตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้น 45% แบบโลว์ไรส์ ราคาปี 2556 อยู่ที่ 92,000 บาท/ตารางเมตร ปัจจุบันขยับขึ้นเป็น 120,000 บาท/ตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้น 30%
โครงการใหม่เน้น 2 ห้องนอน เจาะตลาดต่างชาติ
โครงการที่เปิดตัวใหม่มีการพัฒนารูปแบบ 2 ห้องนอนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สัดส่วนห้องขนาดใหญ่ตั้งแต่ 2 ห้องนอนขึ้นไปมีสัดส่วนประมาณ 50% ของห้องทุกรูปแบบ จากเดิมที่รูปแบบ 1 ห้องนอนเป็นกลุ่มหลักของตลาด สะท้อนให้เห็นว่าในพื้นที่นี้มีดีมานด์ที่เป็นชาวต่างชาติเข้ามารองรับอุปทานห้องขนาดใหญ่ได้ดี โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น สิงค์โปร์ และฮ่องกง โดยทำเลทองหล่อมีผู้เช่าชาวต่างชาติถึง 87% และเอกมัย 66%
อย่างไรก็ตาม หากพิจาณาในส่วนของที่อยู่อาศัย พบว่า ช่วง 3 ปีต่อจากนี้ (2561-2563) ทำเลทองหล่อ-เอกมัย จะมีโครงการสร้างเสร็จไม่ต่ำกว่า 10 โครงการ จำนวน 3,500 ยูนิต ส่งผลให้ทำเลนี้จะกลายเป็นทำเลที่มีผู้อยู่อาศัยค่อนข้างหนาแน่นทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
