สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ หรือ Reverse Mortgage เป็นสินเชื่อรูปแบบใหม่สำหรับประเทศไทย เงื่อนไขหลักเกณฑ์ไม่เหมือนกับเงินกู้ทั่วไป ซึ่งปัจจุบันมีเพียงไม่กี่ธนาคารเท่านั้นที่มีสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ หนึ่งในนั้นคือธนาคารออมสิน โดยล่าสุดทางธนาคารออมสิน เตรียมวงเงิน 1 หมื่นล้านบาท ปล่อยกู้ “สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ” เปิดโอกาสให้ผู้สูงอายุที่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองและปลอดภาระหนี้ นำมาใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ เพื่อใช้จ่ายเป็นค่าครองชีพในชีวิตประจำวัน และพัฒนาคุณภาพชีวิตในยามบั้นปลายได้ คิดดอกเบี้ย 0% นาน 2 ปี วงเงินสูงสุดรายละไม่เกิน 10 ล้านบาท
เตรียมวงเงิน 1 หมื่นล้าน ช่วยผู้สูงอายุมีรายได้ดำรงชีพ
เมื่อวันที่ 8 พฤศจิกายน 2559 คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบมาตรการรองรับสังคมผู้สูงอายุตามที่กระทรวงการคลังเสนอ โดยมีเรื่องสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ ที่ธนาคารออมสินได้รับมอบหมายจากกระทรวงการคลังให้ดำเนินการรวมอยู่ด้วย ซึ่งได้กำหนดแนวคิดที่ต้องการให้ผู้สูงอายุที่มีที่อยู่อาศัยที่ปลอดภาระหนี้และเป็นเจ้าของบ้าน มีรายได้ในการดำรงชีพ มีคุณภาพชีวิตที่ดี และลดภาระทางการคลังของรัฐบาลในระยะยาว ซึ่งธนาคารฯ ได้เตรียมวงเงิน 10,000 ล้านบาท เปิดให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ
วงเงินรายละไม่เกิน 10 ล้านบาท ดอกเบี้ย 0% 2 ปีแรก
สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ เหมาะกับการนำไปเป็นค่าใช้จ่ายในการครองชีพ หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิตในยามบั้นปลาย โดยธนาคารฯ ให้วงเงินกู้สูงสุดรายละไม่เกิน 10 ล้านบาท ซึ่งรวมถึงเงินต้น ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ได้แก่ ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และค่าจดจำนอง คิดอัตราดอกเบี้ย MRR-1% ต่อปี (ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ย MRR ของธนาคารออมสิน อยู่ที่ 7.00% ต่อปี)
โดยผู้กู้ที่ได้รับการอนุมัติตั้งแต่บัดนี้-31 มีนาคม 2561 จะได้รับสิทธิพิเศษ คิดอัตราดอกเบี้ย 0% ในช่วง 2 ปีแรก พร้อมกับยกเว้นค่าธรรมเนียมการให้บริการสินเชื่อ และรับของสมนาคุณอีกมากมาย ได้แก่ เลือกรับ Gift Card Home Pro มูลค่า 1,000 บาท หรือเครื่องวัดความดันโลหิต 1 เครื่อง หรือบัตรออมสิน GSB VISA Debit Smart Care วงเงินคุ้มครองอุบัติเหตุสูงสุด 100,000 บาท
อายุ 60-80 ปี กู้ร่วมได้
สำหรับคุณสมบัติผู้กู้นั้น จะต้องเป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย อายุตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 80 ปี กู้ร่วมได้เฉพาะกับคู่สมรสตามกฎหมายที่มีกรรมสิทธิ์ในหลักประกันร่วมกัน โดยผู้กู้จะต้องไม่เป็นผู้ไร้ความสามารถหรือเสมือนไร้ความสามารถ หลักประกันต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักของผู้กู้ และต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตลอดช่วงระยะเวลาที่ได้รับเงินกู้ กรณีใช้ที่ดินพร้อมอาคาร ให้กู้ได้ไม่เกิน 70% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ หากใช้ห้องชุด ให้กู้ได้ไม่เกิน 60% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ โดยราคาประเมินไม่ต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท
โดยจะเริ่มต้นโครงการด้วยการปล่อยกู้ในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม และในส่วนภูมิภาคจะเปิดให้บริการในเขตอำเภอเมืองก่อนเพื่อความสะดวกในการประเมินและติดตามผล ก่อนจะขยายให้กู้ได้ทั่วประเทศต่อไป
สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ
จ่ายเงินเป็นรายเดือน ระยะเวลาไม่เกิน 25 ปี
การจ่ายเงินกู้ ธนาคารฯ จะจ่ายเงินกู้ให้ผู้กู้เป็นรายเดือน นำเข้าบัญชีเงินฝากที่เปิดไว้ ระยะเวลาจ่ายเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 25 ปี แต่รวมระยะเวลาจ่ายเงินกู้กับอายุของผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 85 ปี เมื่อครบระยะเวลากู้ตามสัญญาแล้ว ผู้กู้สามารถชำระหนี้ปิดบัญชี หรือสามารถกู้เงินเพิ่มเติมได้ตามเงื่อนไขที่ธนาคารฯ กำหนด หากไม่กู้เพิ่มเติมหรือปิดบัญชี ผู้กู้สามารถอาศัยอยู่ในบ้านต่อไปได้จนกว่าผู้กู้จะเสียชีวิต กรณีผู้กู้เสียชีวิต ธนาคารฯ จะให้สิทธิ์ทายาทชำระหนี้ปิดบัญชี หากทายาทไม่ปิดบัญชี ธนาคารฯ จะขายหลักประกันเพื่อชำระหนี้ปิดบัญชี หากชำระหนี้ไม่พอแต่สามารถชำระเงินต้นได้ ให้ถือว่าเป็นการชำระหนี้เสร็จสิ้น โดยไม่ต้องดำเนินการสืบทรัพย์อื่นของลูกหนี้ต่อไป
อย่างไรก็ตาม นอกจากธนาคารออมสินแล้ว ทางธนาคารอาคารสงเคราะห์ยังเตรียมปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุเช่นกัน โดยผู้สูงอายุสามารถนำที่อยู่อาศัยที่ไม่ติดการผ่อนชำระมาฝากขายกับธนาคาร เพื่อรับเงินเป็นรายเดือนจากธนาคารไปยังชีพ โดยธนาคารคาดว่าจะปล่อยกู้ให้ 70% ของราคาบ้าน เป็นระยะเวลา 15-20 ปี ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างเตรียมความพร้อม และรอให้ร่าง พ.ร.บ.ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ผ่านการอนุมัติจากคณะรัฐมนตรี
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
