นอกเหนือจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยแล้ว ผู้บริโภคส่วนหนึ่งที่มีที่ดินเป็นของตนเองอยู่แล้วต้องการปลูกสร้างที่อยู่อาศัยเอง โดยจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ซึ่งจากการสำรวจความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนทั้งประเทศ ผ่านแอปพลิเคชัน “คนไทยมีบ้าน” หรือ “Home for All” พบว่ามีประชาชนถึง 30.5% ที่ต้องการปลูกสร้างที่อยู่อาศัยด้วยตนเอง
ผลสำรวจชี้คนอยากสร้างบ้านต่ำกว่า 1 ล้านบาท
จากการสำรวจพบว่า ผู้บริโภคมีความต้องการปลูกสร้างที่อยู่อาศัยจำนวน 23,973 ราย คิดเป็น 30.5% ของผู้ตอบแบบสำรวจทั้งหมด ในจำนวนนี้ต้องการปลูกสร้างในช่วง 1-3 ปี หรือตั้งแต่ปี 2560-2562 จำนวน 19,109 ราย โดยเป็นผู้มีความสามารถผ่อนชำระสินเชื่อ จำนวน 28%
ส่วนราคาที่อยู่อาศัยที่ต้องการปลูกสร้างในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล และต่างจังหวัด พบว่า ส่วนใหญ่ต้องการปลูกสร้างที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 1,000,000 บาท รองลงมาเป็นระดับราคา 1,000,001-3,000,000 บาท และราคามากกว่า 3,000,000 บาทขึ้นไป ตามลำดับ
สำหรับทำเลที่มีความต้องการปลูกสร้างที่อยู่อาศัยมากที่สุดคือ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ มีสัดส่วน 33.1% รองลงมาเป็นภาคเหนือ 24% ภาคใต้ 12.7% กรุงเทพฯ-ปริมณฑล 10.6% ภาคตะวันออก 8.2% ภาคตะวันตก 6.5% และภาคกลาง 4.8% โดยความต้องการดังกล่าวจะกระจายตัวไปยังอำเภอต่าง ๆ ไม่กระจุกตัวอยู่ในอำเภอเมือง หรืออำเภอที่เป็นเขตเศรษฐกิจสำคัญของจังหวัด
ปัจจัยบวกหนุนตลาดอสังหาฯ โต
จากรายงานของสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน พบว่า ภาพรวมธุรกิจรับสร้างบ้านน่าจะมีความคึกคักในช่วงโค้งสุดท้ายของปีนี้ และต่อเนื่องถึงปีหน้า ด้วยมีปัจจัยบวกที่มาสนับสนุน ดังนี้
1. สภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวอย่างช้า ๆ รวมถึงภาคการส่งออกของไทยที่ขยายตัวค่อนข้างสูง ตามทิศทางการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลก และการเติบโตของตลาดส่งออกของประเทศในภูมิภาคเอเชียที่ขยายตัวในระดับสูงต่อเนื่องน่าจะส่งผลดีต่อเศรษฐกิจและภาคธุรกิจ
2. ความชัดเจนด้านการเมือง เกี่ยวกับการเลือกตั้งตามโรดแมปที่รัฐบาลวางไว้ ถือว่าเป็นสัญญาณที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับบรรยากาศการลงทุนและเศรษฐกิจ
3. การลงทุนที่ต่อเนื่องในระบบโครงสร้างพื้นฐาน ผ่านโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล รวมถึงการลงทุนอื่น ๆ ของภาครัฐ จะสร้างความเชื่อมั่นต่อการลงทุนของภาคเอกชน
4. อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในอัตราที่ต่ำ ซึ่งจะส่งผลดีต่อผู้บริโภคทุกกลุ่มอาชีพ
ทั้งนี้ยังคงต้องจับตากับปัจจัยเสี่ยงอื่น ๆ ในอนาคตที่อาจจะทำให้ตลาดรับสร้างบ้านชะลอตัวด้วยเช่นกัน ซึ่งมีทั้งปัจจัยภายนอกและภายในประเทศ รวมถึงการปรับขึ้นราคาของวัสดุก่อสร้างในบางรายการ ซึ่งอาจกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้าง
ผู้ประกอบการหนุนแคมเปญพิเศษ ส่งเสริมธุรกิจรับสร้างบ้านโตโค้งสุดท้าย
แคมเปญพิเศษ-สินเชื่อดอกถูก หนุนท้ายปี
ภาพการแข่งขันของผู้ประกอบการธุรกิจรับสร้างบ้านในช่วงโค้งสุดท้ายของปีคงจะได้เห็นผู้ประกอบการจุดพลุแคมเปญการตลาดเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจของผู้บริโภคที่ยังลังเลอยู่ ส่วนแคมเปญที่ออกมาจะเข้มข้นแค่ไหนขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละบริษัทว่าจะเร่งทำตัวเลขยอดขายให้ได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ทั้งปี รวมถึงสินเชื่อที่ทางสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านได้ลงนามความร่วมมือกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ ปล่อยกู้ปลูกสร้างบ้านผ่านแคมเปญ “Home for all” ปล่อยกู้ดอกเบี้ยต่ำ 3 ปีแรก 2.90% พิเศษ 4 ฟรี คือ ฟรีค่าจดจำนอง, ฟรีค่าจดทะเบียนสิทธินิติกรรม, ฟรีค่าประเมินหลักประกัน และฟรีค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ กำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป และทำนิติกรรมภายในวันที่ 29 ธันวาคม 2560
จากแคมเปญพิเศษของแต่ละบริษัท และการให้สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำดังกล่าว นอกจากจะเป็นการคืนกำไรให้กับผู้บริโภคแล้ว ยังเป็นสัญญาณบวกที่จะส่งผลต่อภาพรวมตลาดรับสร้างบ้านให้เติบโต โดยคาดว่าตลาดในปี 2560 จะมีมูลค่าประมาณ 10,200 ล้านบาท เติบโต 5-10% ใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
