ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ได้สรุปสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนตุลาคม 2560 โดยพบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีการชะลอการเปิดตัวโครงการ โดยมีโครงการใหม่เปิดตัวเพียง 8 โครงการ ซึ่งนับว่ามีการเปิดตัวน้อยที่สุดในรอบ 15 ปี
เปิดตัวใหม่เพียง 8 โครงการ กว่า 2 พันหน่วย
ในเดือนตุลาคมมีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมดเพียง 8 โครงการ ลดลงจากเดือนกันยายน 2560 จำนวน 40 โครงการ จึงทำให้มีจำนวนหน่วยขายและมูลค่าลดลง ซึ่งเป็นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มที่อยู่อาศัย 7 โครงการ และเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ 1 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายทั้งหมด 2,227 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 8,788 ล้านบาท โดยสาเหตุที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยเนื่องจากมีการทยอยเปิดตัวกันไปเป็นจำนวนมากก่อนสิ้นไตรมาส 3 รวมทั้งในเดือนตุลาคมที่ผ่านมายังมีการจัดงานพระราชพิธีถวายพระเพลิงพระบรมศพพระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช บรมนาถบพิตร
คอนโดฯ เปิดมากที่สุด ราคา 1-5 ล้านบาท
ประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนตุลาคมยังคงเป็นอาคารชุดเช่นเดือนกันยายน โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 1,954 หน่วย คิดเป็น 87.7% รองลงมาคือ ทาวน์เฮาส์ 225 หน่วย คิดเป็น 10.1% และอาคารพาณิชย์ 32 หน่วย คิดเป็น 1.4% ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ซึ่งเมื่อเทียบจำนวนหน่วยขายกับเดือนกันยายนจะพบว่าจำนวนหน่วยขายของที่อยู่อาศัยหลัก ได้แก่ อาคารชุด ทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยว ลดลงทุกประเภท โดยจำนวนหน่วยขายของอาคารชุดลดลง 8,472 หน่วย ลดลงถึง 81% ทาวน์เฮาส์ลดลง 2,913 หน่วย ลดลงถึง 93% ส่วนบ้านเดี่ยวไม่มีการเปิดขายใหม่
ด้านมูลค่าการพัฒนาสูงสุดคือ อาคารชุดมูลค่า 7,711 ล้านบาท คิดเป็น 88% รองลงมาคือ โฮมออฟฟิศมูลค่า 528 ล้านบาท คิดเป็น 6% และอาคารพาณิชย์มูลค่า 281 ล้านบาท คิดเป็น 3% ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ ดังนั้น ภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนตุลาคมส่วนใหญ่หากเป็นอาคารชุดจะเน้นที่ระดับค่อนข้างถูกราคา 1-2 ล้านบาท และราคา 3-5 ล้านบาท
สำหรับทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ สำหรับอาคารชุดจะตั้งอยู่ในพื้นที่ย่านธุรกิจเพียง 1 โครงการ ที่เหลือจะตั้งอยู่บริเวณพื้นที่ส่วนต่อขยายของแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว สายสีแดง และสายสีชมพู ส่วนทาวน์เฮาส์ที่เปิดขายจะตั้งอยู่ อ.พระสมุทรเจดีย์ จ.สมุทรปราการ
ประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนตุลาคม ยังคงเป็นคอนโดมิเนียม
คอนโดฯ ราคา 10-20 ล้าน ขายได้มากที่สุด
เมื่อพิจารณาอัตราการขายได้ จะพบว่า โครงการที่เปิดขายในเดือนตุลาคมเป็นเดือนแรกมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 48% ต่อเดือน ซึ่งเพิ่มจากเดือนกันยายนที่มีอัตราการขายได้ที่ 40% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการได้สูงสุด และมีจำนวนหน่วยขายเป็นส่วนใหญ่ของตลาด อันดับที่ 1 คือ อาคารชุดระดับราคา 10-20 ล้านบาท จำนวน 74 หน่วย ขายได้แล้ว 60 หน่วย หรือ 81% อันดับที่ 2 คือ ทาวน์เฮาส์ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท จำนวน 82 หน่วย ขายได้แล้ว 63 หน่วย หรือ 77% อันดับที่ 3 คือ อาคารชุดระดับราคา 5-10 ล้านบาท จำนวน 529 หน่วย ขายได้แล้ว 371 หน่วย หรือ 70%
ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนตุลาคมเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์จำนวน 2 บริษัท คือ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ
อย่างไรก็ตามในเดือนพฤศจิกายนมีโครงการเตรียมตัวเปิดตัวอยู่อีกประมาณ 30 โครงการ และคาดว่าในเดือนธันวาคมจะมีการเปิดตัวเพิ่มขึ้นอีกเป็นจำนวนมาก จึงต้องจับตาภาวะฟองสบู่ซึ่งอาจเกิดขึ้นได้
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
