[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] หนึ่งในองค์ประกอบการสำคัญของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ นั่นก็คือ การเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์ต่างๆ อย่างเหมาะสม เพราะสิ่งเหล่านี้นอกจากเป็นตัวสะท้อนภาพลักษณ์ของโครงการแล้ว ยังให้ประโยชน์สูงสุดกับโครงการด้วย
หากย้อนไปในอดีต การเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ จะเน้นเรื่องราคาถูก เพื่อคุมต้นทุนการก่อสร้างเป็นหลัก แต่การพัฒนาโครงการในยุคใหม่มีแนวทางในการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ที่เปลี่ยนไปมาก โดยเฉพาะการหันมาให้ความสำคัญกับการเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์ที่เหมาะกับลักษณะของโครงการนั้นๆ มากกว่าคำนึงเฉพาะเรื่องต้นทุน เพราะท้ายที่สุดแล้ว หากเลือกวัสดุอุปกรณ์ให้เหมาะสมกับโครงการ ก็จะเป็นผลดีกับต้นทุนในการดูแลโครงการนั้นๆ ในระยะยาว เช่นเดียวกับการเลือกเครื่องปรับอากาศ แม้ว่าจะเป็นวัสดุอุปกรณ์ที่จะอยู่ในขั้นตอนใกล้จะแล้วเสร็จของโครงการ แต่ก็สำคัญไม่แพ้วัสดุอุปกรณ์อื่นๆ ในงานก่อสร้าง และหากคำนึงถึงตั้งแต่เริ่มออกแบบ เริ่มก่อสร้าง ก็มีโอกาสที่จะเลือกเครื่องปรับอากาศที่เหมาะกับโครงการได้มากที่สุด และมีผลต่อต้นทุนในการดูแลในภายหลังด้วย เพราะต้องยอมรับว่า แม้ในระหว่างการก่อสร้างโครงการ เครื่องปรับอากาศไม่ใช่วัสดุอุปกรณ์ที่มีต้นทุนสูงที่สุด แต่ในการบริหารโครงการเมื่อสร้างเสร็จแล้ว เครื่องปรับอากาศเป็นอุปกรณ์ที่มีค่าใช้จ่ายสูงเป็นอันดับต้นๆ ยิ่งถ้าเลือกรุ่นที่ไม่เหมาะสม ยิ่งส่งผลกระทบต่อต้นทุนการบริหารโครงการในระยะยาวด้วย
สิ่งที่ควรคำนึงถึงในการเลือกเครื่องปรับอากาศ
อันดับแรก คือ วัตถุประสงค์ในการใช้งาน ส่วนเรื่องงบประมาณ และดีไซน์ความสวยงาม เป็นปัจจัยในการตัดสินใจรองลงมา ซึ่งหากเราเข้าใจธุรกิจของเรา เข้าใจวัตถุประสงค์ในการใช้งานเครื่องปรับอากาศในจุดต่างๆ แล้ว จะทำให้เราเลือกรุ่นเครื่องปรับอากาศที่เหมาะสมได้ โดยเครื่องปรับอากาศที่มีจำหน่ายในท้องตลาด แบ่งออกเป็น 3 กลุ่มใหญ่ๆ ด้วยกัน คือ
ภาพของโครงการบ้านจัดสรร Property อีกประเภทหนึ่งที่จำเป็นต้องพึ่งพาเครื่องปรับอากาศเพื่อช่วยสร้างความสะดวกสบายให้ผู้พักอาศัย
1. กลุ่มเครื่องปรับอากาศเพื่อที่พักอาศัย โครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยเพื่อขายอย่างโครงการบ้านจัดสรร และโครงการคอนโดมิเนียม ผู้พัฒนาโครงการเหล่านี้หลายโครงการ มีจุดดึงดูดการตัดสินใจของลูกค้าด้วยโปรโมชันแถมเครื่องปรับอากาศ ซึ่งโครงการประเภทนี้ จะนิยมใช้เครื่องปรับอากาศแบบติดผนัง (Wall type) หรือแบบตั้ง/แขวน (Ceiling/floor type) โดยเลือก BTU ตามลักษณะของห้องแต่ละห้อง และพื้นที่ของห้อง
ซึ่งการเลือกยี่ห้อ เลือกประเภท และรุ่นของเครื่องปรับอากาศที่เหมาะสมให้กับแต่ละห้อง ก็สะท้อนถึงความใส่ใจของผู้พัฒนาโครงการ ตัวอย่างเช่น กรณีที่เป็นบ้านจัดสรร เครื่องปรับอากาศในห้องนอน กับ ในห้องนั่งเล่น ส่วนใหญ่แล้วจะแตกต่างกัน เพราะห้องนั่งเล่นในบ้านจัดสรรรูปแบบใหม่ เพดานจะสูง ขนาดพื้นที่ในห้องจะค่อนข้างกว้าง จึงเหมาะกับเครื่องปรับอากาศที่มี BTUH มากกว่า เพื่อให้ความเย็นกระจายทั่วถึง ส่วนห้องนอน นอกจากคุณสมบัติเรื่องความเย็นแล้ว ยังต้องคำนึงถึงเรื่องความเงียบ ระบบระบายอากาศที่ทำงานได้ดีในช่วงเวลาหลับพักผ่อน ซึ่งวิธีการเลือกก็จะคล้ายกับห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียม ที่ห้องนั่งเล่น ส่วนใหญ่จะมีขนาดใหญ่กว่าห้องนอน ก็ควรเลือกแอร์ที่เหมาะกับพื้นที่และการใช้งาน
อย่างไรก็ตามในโครงการบ้าน หรือคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์หลายแห่ง ก็เลือกใช้การติดตั้งเครื่องปรับอากาศแบบฝังเพดาน (Cassette type) ซึ่งหากวางแผนตั้งแต่การออกแบบ จะช่วยในเรื่องของดีไซน์โครงการระดับนี้ได้มาก ระบบเครื่องปรับอากาศจะถูกฝังไปกับผนัง ทำให้เกิดความสวยงาม ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการได้เป็นอย่างดี
2. กลุ่มเครื่องปรับอากาศเชิงพาณิชย์
แบ่งตาม Property แต่ละประเภท ซึ่งมีด้วยกัน 3 ประเภทหลักๆ
ไม่ว่าจะเป็น Property ในรูปแบบใด ปัจจุบันนี้ก็จำเป็นจะต้องใช้เครื่องปรับอากาศทั้งนั้น
1. โครงการอาคารพาณิชย์/อาคารสำนักงาน ประเภทของเครื่องปรับอากาศ เช่น แบบตั้งแขวน แบบ Cassette, Duct,VRF
2. โครงการค้าปลีกประเภทของเครื่องปรับอากาศ เช่น Chiller, AHU
3. โครงการรีสอร์ท และบ้านพักตากอากาศ ประเภทของเครื่องปรับอากาศ เช่น Wall Type ,
Concealed
ซึ่งแต่ละประเภท Property มีวัตถุประสงค์ การใช้งานเครื่องปรับอากาศแตกต่างกัน จึงควรเลือกรุ่นให้เหมาะสม เพื่อตอบโจทย์การใช้งานที่ถูกต้อง
Property ประเภทโครงการอาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน โครงการค้าปลีก จะต้องมีการออกแบบระบบปรับอากาศที่เหมาะสมกับลักษณะพื้นที่ใช้สอยของโครงการ ระบบปรับอากาศที่เลือกใช้ส่วนใหญ่จะเลือกเป็นแบบรวมศูนย์ โดยใช้เครื่องทำน้ำเย็น (Chiller) เป็นตัวสร้างน้ำเย็น เพื่อจ่ายให้เครื่องส่งลมเย็น (Air Handing Unit :AHU) หรือ Fan Coil เป็นจุดปล่อยลมเย็นไปยังพื้นที่ต่างๆ ที่ทำการออกแบบ โดยคำนึงถึงลักษณะพื้นที่ใช้สอยของโครงการ สถานที่ตั้ง ความร้อนที่จะเข้าสู่ตัวโครงการ เพราะหากโครงการตั้งอยู่ในตำแหน่งที่โดนความร้อนจากแสงอาทิตย์ตรงๆ ก็ต้องออกแบบระบบระบายอากาศที่ทั้งช่วยระบายความร้อนออกจากตัวอาคาร เพื่อทำความเย็นได้เร็ว และไม่เปลืองพลังงานมาก โดยอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ จะมีความแตกต่างจากประเภทที่อยู่อาศัยมาก เพราะส่วนใหญ่แล้วจะเลือกติดตั้งระบบปรับอากาศแบบฝังเพดาน ( Cassette-type) หรือแบบต่อท่อลม (Duct type) ซึ่งก็มีหลากหลายรุ่นตามความต้องการ
ในส่วนของโครงการรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศ จะมีรายละเอียดที่แตกต่างจากประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่กล่าวมาพอควร เพราะมีพื้นที่การใช้งานที่แยกย่อยและแตกต่างวัตถุประสงค์ โดยหากเป็นโรงแรมที่พักขนาดใหญ่ ระบบปรับอากาศจะเป็นแบบฝังเพดาน (Cassette type) แต่ก็มีบางโครงการที่มีห้องย่อยแยกออกจากอาคารหลัก เช่น ห้องประชุม หรือห้องใช้งานเอนกประสงค์ ก็จะเลือกเครื่องปรับอากาศแบบตู้ตั้ง (Floor Standing) หรือแบบตั้ง/แขวน (Ceiling/floor type) ให้กับห้องลักษณะนี้เพื่อสะดวกในการใช้งานตามฟังก์ชัน
ยิ่ง Property ประเภทรีสอร์ท ยิ่งต้องใช้ เพื่อรองรับแขกที่เข้าพัก
ส่วนรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศขนาดเล็กหรือแบ่งห้องพักเป็นหลังๆ จะเลือกใช้เครื่องปรับอากาศแบบติดผนัง (Wall type) อาจเลือกติดตั้งระบบเครื่องปรับอากาศแบบฝังเพดาน (Cassette type) เพราะนอกจากจะช่วยเรื่องดีไซน์แล้ว เครื่องปรับอากาศแบบฝังเพดาน (Cassette type) ยังมีระบบการทำงานที่เงียบ กระจายลมทั่วทิศทางแบบ Round Flow 360 องศา และระบบกระจายลมแบบ Auto Swing ซึ่งเหมาะสมกว่าเครื่องปรับอากาศแบบติดผนัง (Wall type) หรือแบบตั้ง/แขวน (Ceiling/floor type) อีกด้วย หากรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศในที่นี้ตั้งอยู่ติดกับพื้นที่ชายทะเล แนะนำให้ใช้เครื่องปรับอากาศคู่กับ Condensing Unit ที่ตัวโครงสร้างทำจากไฟเบอร์กลาส เพื่อให้ทนต่อการกัดกร่อนจากไอเค็ม ไอลมทะเล หรือสภาวะที่มีความกัดกร่อนสูง ไม่เป็นสนิม ทนทาน เพื่อยืดอายุการใช้งานได้นาน เย็นอย่างสม่ำเสมอ และประหยัดไฟอีกด้วย
3. เครื่องปรับอากาศเชิงอุตสาหกรรม ในระบบโรงงานอุตสาหกรรมส่วนใหญ่มักใช้ เครื่องทำน้ำเย็น (Chiller) มาประยุกต์ใช้ ไม่เพียงแต่ใช้สำหรับทำน้ำเย็น เพื่อใช้ในระบบปรับอากาศเพียงเท่านั้น แต่ยังสามารถนำไปใช้ในกระบวนการผลิตในโรงงานอุตสาหกรรม ตลอดจนไปถึงการใช้น้ำเย็น เพื่อไปใช้ในอุตสาหกรรมอื่นๆได้ เช่น กระบวนการหล่อเย็นของเครื่องจักรในกระบวนการผลิต การใช้น้ำเย็นในการเกษตร เป็นต้น
industrial chiller
การทำงานของระบบ Chiller จะใช้พลังงานค่อนข้างสูงมาก ซึ่งเราสามารถเลือกเทคโนโลยีใหม่ๆ ให้เหมาะสมกับรูปแบบการใช้งานได้ เช่น Chiller ที่ใช้ระบบ Inverter เพื่อเป็นการประหยัดพลังงานและรักษาระบบการทำงานให้มีความเสถียรมากยิ่งขึ้น และยังสามารถเพิ่มจำนวนโหลดขึ้นได้เรื่อยๆ โดยการต่อตัว Chiller เพิ่มเข้าในระบบ นอกจากนั้นยังมีแผงระบายความร้อน (Coil) ที่พ่นสารกันการกัดกร่อน เพื่อเพิ่มความทนทาน ในโรงงานที่มีสภาวะการกัดกร่อนสูง เช่น โรงงานอาหารทะเล หรือ โรงงานผลิตกระดาษ เป็นต้น
เทคโนโลยีดังกล่าวถือเป็นเทคโนโลยีใหม่ที่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคได้อย่างดีเยี่ยม เพราะไม่เพียงแค่ประหยัดพลังงาน แต่ยังช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอีกด้วย
สำหรับผู้ผลิตและจำหน่ายเครื่องปรับอากาศในบ้านเราก็มีหลากหลายทั้งแบรนด์ไทยและแบรนด์จากต่างประเทศโดย UNI-Aire เป็นแบรนด์ผู้ผลิตและจำหน่ายเครื่องปรับอากาศของคนไทย 100% ที่ก่อกำเนิดขึ้นมายาวนานตั้งแต่ปี 2515 ผลิตทั้งเครื่องปรับอากาศสำหรับที่พักอาศัย อาคารพาณิชย์ ไปจนถึงโรงงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ด้วยเทคโนโลยีการผลิตที่ทันสมัย พร้อมทีมวิศวกรผู้เชี่ยวชาญในการวิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค ตามหลักปรัชญาในการดำเนินธุรกิจที่มุ่งมั่นสร้างผลิตภัณท์ที่พร้อมไปด้วยดีไซน์ ตอบโจทย์ทุกฟังก์ชัน การใช้งานและทุกความต้องการของลูกค้า เพื่อความยั่งยืนของชีวิตครอบคลุมทุกสายงาน
กลุ่มเครื่องปรับอากาศ UNI-Aire (ยูนิแอร์) รุ่นยอดนิยม ได้แก่
– รุ่น WRI เครื่องปรับอากาศแบบติดผนัง ระบบ inverter เต็มที่กับประสิทธิภาพการทำงานที่ให้ความเย็นเร็ว เงียบ ประหยัดไฟฟ้า ให้คุณเย็นกายสบายใจได้อย่างยาวนาน ขนาด 9,000–24,000 BTUH
– รุ่น UFV เครื่องปรับอากาศแบบตั้งแขวน รายแรกในไทยที่ใช้น้ำยารักษ์โลก R32 ให้คุณประหยัดไฟได้มากกว่า ขนาด 13,000– 36,000 BTUH
– รุ่น CSV เครื่องปรับอากาศแบบซ่อนใต้ฝ้า กระจายลมแบบ Round Flow ขนาด 18,000– 50,000 BTUH
– รุ่น CFHV เครื่องปรับอากาศแบบซ่อนใต้ฝ้า พร้อมหน้ากากกระจายลม ด้วยระบบ auto swing เฉพาะยูนิแอร์ ขนาด 13,000– 60,000 BTUH
– รุ่น TGV เครื่องปรับอากาศแบบตู้ตั้ง ดีไซน์ทันสมัยแบบโมเดิร์น ขนาดเล็ก น้ำหนักเบา เคลื่อนย้ายและติดตั้งได้ง่าย ปรับความเย็นทั่วถึงได้ดีแม้ในห้องที่มีพื้นที่กว้าง ทั้งยังทำงานเงียบไร้เสียงรบกวน
ขนาด 18,000– 36,000 BTUH
– รุ่น AKQ คอนเดนซิ่งยูนิต ตัวถังไฟเบอร์กลาส เหมาะสำหรับพื้นที่ที่มีความกัดกร่อนสูง ไม่ว่าจะเป็นแถบชายทะเลหรือโรงงานอุตสาหกรรม ซึ่งสามารถจับคู่เครื่องปรับอากาศได้ทุกประเภท ขนาด 12,000 – 60,000 BTUH
เลือกรุ่นของเครื่องปรับอากาศให้เหมาะกับ Property ของคุณ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโดมิเนียม หรือสำนักงาน ลดปัญหาจุกจิก คุ้มต้นทุน ใช้ประโยชน์ได้สูงสุด คลิกชมรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.uni-aire.com และสามารถติดต่อได้หลายช่องทาง LINE@ ID : @uni-aire, Email: localsale@uni-aire.com, โทรศัพท์: 02-312-4500 ต่อ 310 และ Fax: 02-312-4277/02-750-1954
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
