อสังหาริมทรัพย์ 5 เมืองท่องเที่ยวหลัก อาทิ เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา หัวหิน-ชะอำ และเขาใหญ่ ถือว่าเป็นทำเลที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมมาแรงที่สุด จากการสำรวจของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า คอนโดมิเนียมในทำเลจังหวัดท่องเที่ยวมีส่วนแบ่งการตลาดสูงถึง 76% ราคาขายต่อ (รีเซล) สูงถึง 19% และผลตอบแทนจากการเช่า (Yield) สูงถึง 8% ต่อปี จากอานิสงส์ของภาคการท่องเที่ยวที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง รวมทั้งเทรนด์คนรุ่นใหม่ที่ชื่นชอบการซื้อคอนโดมิเนียมไว้พักผ่อนและถือโอกาสปล่อยเช่าในช่วง High Season
คอนโดฯ คว้าส่วนแบ่งสูง เหตุท่องเที่ยวบูม
ผลตอบรับที่ดีของคอนโดมิเนียมในเมืองท่องเที่ยวมาจากภาคการท่องเที่ยวที่เติบโตอย่างชัดเจน และนักท่องเที่ยวที่มาพักผ่อนระยะยาวนิยมเช่าคอนโดมิเนียมเป็นที่พักอาศัยส่งผลให้การปล่อยเช่าได้รับอัตราผลตอบแทนสูงแม้ในบางพื้นที่จะปล่อยเช่าได้เฉพาะในฤดูกาลท่องเที่ยวเที่ยว แต่ด้วยราคาปล่อยเช่าที่สูงกว่าทำเลทั่วไปจึงทำให้ยังมีคนสนใจซื้อ ประกอบกับเทรนด์ของผู้บริโภคในปัจจุบันที่ไม่นิยมซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อวัตถุประสงค์ใดอย่างหนึ่งเพียงอย่างเดียว แต่เป็นลักษณะ time sharing ที่ไปพักเองเมื่อไหร่ก็ได้ และยังสามารถได้รายได้จากการปล่อยเช่า ซึ่งจะมาช่วยค่าผ่อนหรือค่าใช้จ่ายต่าง ๆ โดยเฉพาะทำเลเขาใหญ่ และหัวหิน-ชะอำ การปล่อยเช่าจะเป็นกลุ่มนักท่องเที่ยวเกือบ 100% ดังนั้น การเข้าพักจึงสูงในช่วงเดือนตุลาคม-กุมภาพันธ์ โดยเข้าพักเฉลี่ยประมาณ 1.5 เดือน นอกจากนี้ คนในพื้นที่เองก็นิยมซื้อไว้เป็นบ้านพักตากอากาศ และเก็บไว้เก็งกำไรได้เนื่องจากมองเห็นแนวโน้มการเติบโตที่ดีในอนาคต
เชียงใหม่โต จากโครงการลงทุนขนาดใหญ่
คอนโดมิเนียมที่นำมาปล่อยเช่าพื้นที่ใช้สอย 30-60 ตร.ม. จะคิดค่าเช่าอยู่ระหว่าง 10,000-25,000 บาท/เดือน ด้านราคารีเซลในบางโครงการ ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30 ตร.ม. ขายประมาณ 75,000-80,000 บาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 2-2.5 ล้านบาท โดยราคารีเซลเพิ่มขึ้นประมาณ 4-5% ต่อปี ในอนาคตคาดว่าราคามีโอกาสปรับขึ้นไปได้อีก เนื่องจากมีปัจจัยสนับสนุนจากโครงการลงทุนขนาดใหญ่ที่สนับสนุนการเติบโตของเชียงใหม่ ได้แก่ โครงการรถไฟความเร็วสูง เส้นทางกรุงเทพฯ-เชียงใหม่ โครงการมอเตอร์เวย์เชื่อมเชียงใหม่-เชียงราย และโครงการขนาดใหญ่อื่น ๆ อีกจำนวนมาก
ภูเก็ต คอนโดฯ ติดชายหาด ให้ Yield 6-8%
คอนโดมิเนียมที่นิยมปล่อยเช่าเป็นห้องขนาดสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยประมาณ 30-32 ตร.ม.อัตราค่าเช่า City Condo ประมาณ 10,000-18,000 บาท/เดือน ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการเช่า คิดเป็น Yield เฉลี่ยประมาณ 6-8% ต่อปี สำหรับค่าเช่า Resort Condo ที่อยู่ติดหาด จะได้รับความนิยมโดยเฉพาะในช่วง High Season ค่าเช่าประมาณ 50,000-70,000 บาท/เดือน คิดเป็น Yield เฉลี่ยประมาณ 4-5% ต่อปี ราคาของคอนโดมิเนียมเฉลี่ยทั้งตลาดอยู่ที่ 99,700 บาท/ตร.ม. ขยับขึ้น 7% ทั้งนี้ยังพบว่า คอนโดมิเนียมโครงการใหม่ มีราคาเปิดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 130,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งส่วนมากเป็น Resort Property ที่อยู่ริมหาด
Resort Condo ที่อยู่ติดหาด จะได้รับความนิยมโดยเฉพาะในช่วง High Season
หัวหิน-ชะอำ ราคารีเซลดีสุดถึง 19%
คอนโดมิเนียมรีเซลติดชายทะเลราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 135,000 บาท/ตร.ม. เพิ่มขึ้นจากตอนเปิดโครงการ 10% ส่วนโครงการที่ไม่ติดชายทะเลราคารีเซลอยู่ที่ 79,000 บาท/ตร.ม. เพิ่มขึ้นจากตอนเปิดโครงการ 19% ด้านการปล่อยเช่า หากเป็นโครงการใจกลางเมืองที่ติดชายทะเล ขนาด 1 ห้องนอน ปล่อยเช่าได้ 35,000-45,000 บาท/เดือน และขนาด 2 ห้องนอน 55,000-70,000 บาทต่อเดือน ส่วนโครงการที่ไม่ติดทะเล ขนด 1 ห้องนอน ปล่อยเช่าได้ 15,000-20,000 บาท/เดือน และขนาด 2 ห้องนอน 30,000-50,000 บาท/เดือน
พัทยา Yield 6-7% รีเซลเพิ่ม 5% ต่อปี
คอนโดมิเนียมรีเซลบางโครงการในพื้นที่พัทยากลางราคาอยู่ที่ 110,000 บาท/ตร.ม.หากนำมาปล่อยเช่า ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-35 ตร.ม. จะได้ค่าเช่าประมาณ 18,000-20,000 บาท/เดือน หรือคิดเป็น Yield เฉลี่ยประมาณ 6-7% ต่อปี ส่วนราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละประมาณ 5%
เขาใหญ่ เน้นปล่อยเช่าช่วง High Season
คอนโดมิเนียมรีเซลบางโครงการ ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 50-55 ตร.ม.ราคาอยู่ที่ประมาณ 92,000 บาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 4.6-5.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 5-6% ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมในพื้นที่เขาใหญ่นิยมปล่อยเช่าห้องพักแบบระยะสั้น หรือในช่วง High Season (พฤศจิกายน-มกราคม)
อย่างไรก็ตาม ในช่วงปี 2559-2560 คอนโดมิเนียมในทำเลเชียงใหม่ หัวหิน-ชะอำ และภูเก็ต ตลาดยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องจากอุปสงค์ที่นิยมซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศ ส่วนในทำเลพัทยา และเขาใหญ่ ตลาดค่อนข้างทรงตัวจากการระบายอุปทานที่คงค้าง ในทางกลับกันยังมีการขยายตัวในบางทำเล ในบางช่วงราคาที่ยังมีกำลังซื้อ ส่วนทิศทางการขยายตัวในอนาคตคาดว่าตลาดจะเติบโตได้จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่เป็นรูปธรรมมากขึ้น
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
