ช่วงสิ้นปี 2560 นี้ หลายผู้ประกอบการอสังหาฯ ต่างเริ่มคาดการณ์ตลาดอสังหาฯ ในปีหน้าที่กำลังจะมาถึง เฉกเช่นเดียวกับคุณอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ที่มองว่าปี 2561 จะยังคงเป็นก้าวต่อไปของอสังหาฯ ระดับบน สืบเนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยประเภทนี้ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ ยังมีความต้องการค่อนข้างสูง ประกอบกับยังมีอัตรา Cost Push ปรับตัวอย่างต่อเนื่อง อันเป็นผลจากปัจจัยราคาที่ดินที่พุ่งขึ้นตามสภาพความเจริญของทำเล
เมื่ออสังหาฯ ระดับบน กับ Global Brand เป็นของคู่กัน
เหตุเพราะเศรษฐกิจประเทศไทยที่ยังไม่ค่อยกระเตื้อนเท่าไรนัก ประกอบกับภาวะหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในอัตราสูงมาตั้งแต่ปี 59 จึงส่งผลให้ตลอดระยะเวลาของปี 60 นี้ จึงเห็นแผนการมุ่งเน้นตลาดอสังหาฯ ระดับบนของผู้ประกอบการหลายราย อีกทั้งยังมีส่วนแบ่งการตลาดกับต่างประเทศ ทั้งนี้เพื่อผลักดันให้ที่อยู่อาศัยรูปดังกล่าวมีความ Global Brand ต่อไป โดยคุณอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้ออกมาพูดถึงความเป็น Global Brand ของอสังหาฯ ระดับบนว่า
คุณอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
“เป็นที่รู้กันดีอยู่แล้วว่า ประมาณปี 59 เศรษฐกิจบ้านเราเผชิญกับปัญหาหนี้ครัวเรือนอย่างมาก จึงทำให้ตลาดของปี 60 เน้นอสังหาฯ ระดับบน เพราะต้องการเกาะกลุ่มลูกค้าระดับนี้ ซึ่งเรามั่นใจว่าเขามีกำลังซื้ออย่างแน่นอน และจะช่วยลดปัญหาเรื่องการโอนไปได้ โดยโครงการที่อยู่อาศัยรูปแบบนี้กำลังเป็นที่ต้องการของชาวต่างชาติด้วย โดยเฉพาะชาวฮ่องกง สิงคโปร์ และจีน เพราะถ้าหากเทียบกับบ้านเขาทั้งรูปแบบการดีไซน์ นวัตกรรมเทคโนโลยี บวกกับราคาของไทยดีกว่า ปัจจัยเหล่านี้จึงทำให้อสังหาฯ ระดับบน มีความเป็น Global Brand สูงไปพร้อมกับความต้องการของชาวต่างชาติ”
จับตาดูตลาดคอนโดฯ หรูในปีหน้า
สัญญาณตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3 และ 4 ของปี 60 เริ่มส่อแววดีขึ้น อันเป็นผลจากนโยบายของภาครัฐทั้งปรับลดอัตราดอกเบี้ย สินเชื่อที่อยู่อาศัย การควบคุมหนี้ครัวเรือน รวมไปถึงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของประเทศในด้านต่างๆ จึงทำให้อสังหาฯ กลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯ ระดับลักซ์ชัวรี่ และซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ซึ่งตรงกับมุมมองของคุณอุทัย
98 Wireless โครงการคอนโดมิเนียมสุดหรู ของแสนสิริ ที่สร้างความฮือฮาในการเปิดตัวเมื่อช่วงต้นปี
“แน่นอนว่าการจะวัดว่าตลาดอสังหาฯ ดีหรือไม่ดีอย่างไร สามารถดูได้จากเศรษฐกิจของประเทศ ซึ่งผมเชื่อว่าจากนโยบายของภาครัฐทั้งการขยายเส้นทางให้บริการรถไฟฟ้า ผลักดันเมืองท่องเที่ยว การเลือกตั้ง เขตระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออกหรือ EEC รวมถึงภาคส่งออก นั้นมีผลต่อตลาดกลุ่มธุรกิจนี้อย่างมาก ซึ่งปีหน้าคาดว่าจะดีขึ้นกว่าปีนี้ และตลาดคอนโดฯ ระดับบนยังคงไปต่อได้ เนื่องจากเท่าที่มีการสำรวมมา พบว่า Pending Demand หรือกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านแต่ยังไม่ตัดสินซื้อในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาลดลง ประกอบกับยอดโอนคอนโดฯ ระดับนี้ดีขึ้นตามไปด้วย สังเกตจากโครงการ 98 Wireless คอนโดฯ ระดับมาสเตอร์พีช ที่หลังจากเปิดขายมา 9 เดือน มียอดขายเกือบ 80% บ่งบอกได้ว่าตลาดระดับนี้ยังเป็นที่ต้องการ และมีทิศทางที่เติบโตต่อไปในปีหน้า”
สาเหตุคอนโดฯ หรู มีอัตรา Cost Push สูง
แน่นอนว่าคอนโดฯ หรู ยอมอยู่คู่กับแปลงที่ดินราคาแพง และทำเลเยี่ยม จึงทำให้ปัจจัย Cost Push หรือการก้าวกระโดดของราคาคอนโดฯ ระดับนี้มีการผันแปรอย่างรวดเร็ว โดยสังเกตได้จากกรณีตัวอย่างจากโครงการของแสนสิริ ที่คุณอุทัยได้เสนอแนวคิดเกี่ยวกับอัตรา Cost Push อันส่งผลต่อมูลค่าของห้องชุดดังนี้
คอนโดฯ หรู ถึงมีอัตรา Cost Push สูง
“ปัจจุบันศักยภาพการเติบโตตลาดระดับลักซ์ชัวรี่ในไทย ถือว่าถีบตัวค่อนข้างสูงอย่างต่อเนื่อง ยิ่งถ้าเป็นทำเลดี อยู่ในโซนธุรกิจ ใกล้รถไฟฟ้า เหมือนอย่างโซนเพลินจิต ถนนวิทยุ จะสังเกตเห็นว่าปรับราคาเร็ว อย่าง 98 Wireless ตอนเปิดตัวราคาขายอยู่ที่ 580,000 บาท/ตร.ม. ราคาสูงสุดอยู่ที่ 725,000 บาท/ตร.ม. ตอนนี้ราคาสูงสุดอยู่ที่ 800,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งผมคิดว่าปัจจัยที่ทำให้เกิด Cost Push ส่วนหนึ่งมาจากการตกแต่งห้องชุดให้มีความพิเศษมากกว่าเดิม บวกกับราคาที่ดินในย่านนี้ปรับตัวเร็วมาก ตอนปี 53 ถนนวิทยุอยู่ที่ 1 ล้านบาท/ตร.ว. วันนี้ทะลุไป 3 ล้านบาท/ตร.ว. แล้ว”
ทั้งนี้จากรายงาน DDproperty Property Market Outlook ยังพบตลาดสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ ในปี 2561 ซึ่งคอนโดมิเนียมยังคงเป็นอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในกลุ่มผู้บริโภคอีกด้วย โดยสามารถอ่านข้อมูลฉบับเต็มได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
