อีสเทอร์น สตาร์ เดินหน้าขยายฐานสร้างการเติบโตต่อเนื่องจ่อเปิด 2-3 โครงการใหม่ มูลค่ารวมกว่า 3,000 ล้านบาทในครึ่งปีหลังปี60 มุ่งเป้าเจาะลูกค้าระดับกลาง—บน ทั้งพื้นที่กทม.และบ้านฉางจ.ระยอง ตั้งเป้ารายได้ 2,200 ล้านบาทและเป้ายอดขาย 1,000 ล้านบาท จ่อทำนิวไฮพร้อมโชว์ Backlog 2,500 ล้านบาท
ดร.ต่อศักดิ์ เลิศศรีสกุลรัตน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) (ESTAR) เปิดเผยถึง ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในปี 2560 ว่า ตลาดโดยรวมน่าจะทรงตัวใกล้เคียงกับที่แล้วเนื่องจากผู้บริโภคยังไม่มั่นใจในการใช้จ่ายมากนัก อีกทั้งราคาที่ดินปรับขึ้นสูงอย่างรวดเร็ว ในขณะที่กำลังซื้อผู้บริโภคอาจตามไม่ทัน ส่งผลให้การพัฒนาโครงการต้องใช้ความระมัดระวัง และต้องเข้าใจความต้องการของผู้บริโภคอย่างลึกซึ้งสำหรับตลาดคอนโดมิเนียม เชื่อว่ายังมีความต้องการอยู่มาก โดยเฉพาะบริเวณพื้นที่ที่มีการคมนาคมที่สะดวกไม่ว่าจะเป็นตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายหลัก/สายรอง หรือตามจุดขึ้นลงทางด่วนต่างๆที่รองรับการใช้ชีวิตในสังคมเมือง
“ ทั้งนี้มองว่า คอนโดมิเนียมในระดับราคากลาง ถึงกลางบน ราคา 5 – 10ล้านบาทต้นๆ จะยังคงเป็นที่ต้องการของผู้บริโภค ที่เริ่มหันมาซื้อคอนโดฯเป็นบ้านหลังที่ 2 มากขึ้นเพื่ออยู่อาศัยในช่วงวันทำงาน และมองว่าโครงการในรูปแบบ Mixed use ที่ผสมผสานระหว่างที่พักอาศัยและการใช้ประโยชน์อื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่สำหรับการค้า สำนักงาน ฯลฯ เพิ่มมากขึ้น ทั้งนี้ตลาดคอนโดฯกลุ่มใหญ่ราคาจะอยู่ที่ระดับ 3-5 ล้านบาท ส่วนแนวราบโดยเฉพาะบ้านเดี่ยว จะเป็นกลุ่มระดับราคาที่ 3-7 ล้านบาท”
สำหรับแผนการดำเนินธุรกิจในปี 2560 นั้น ในช่วงครึ่งปีหลังบริษัทฯ มีแผนที่จะเปิดตัว 2-3 โครงการใหม่ มูลค่ารวมประมาณ3,000 ล้านบาท ซึ่งจะพัฒนาทั้งในเขตกรุงเทพฯ และในเขตอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง โดยยังคงเน้นลูกค้าระดับกลาง-บน ส่วนกลยุทธ์การพัฒนาโครงการเน้นการออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวและเพิ่มความหลากหลายมากยิ่งขึ้น ทั้งในด้านผลิตภัณฑ์และราคาขาย รวมไปถึงแสวงหาโอกาสการลงทุนในธุรกิจอื่นๆเพื่อลดความเสี่ยงในกรณีที่ตลาดที่อยู่อาศัยเกิดความผันผวน เพื่อสร้างความมั่นคงให้กับองค์กรในระยะยาวมากยิ่งขึ้นด้วย นอกจากนี้จะมีการปรับโครงสร้างการบริหารงานทีมงาน และกระบวนการทำงานให้แข็งแกร่งมากยิ่งขึ้นเพื่อเพิ่มศักยภาพรองรับการเติบโตของธุรกิจ
“ในปีนี้บริษัทตั้งเป้ายอดขายรวมไว้ที่ประมาณ 1,000 ล้านบาท และการรับรู้รายได้ตั้งเป้าขั้นต่ำประมาณ2,200 ล้านบาท ส่วนรายได้ในปี2559 นั้นคาดว่าจะมากกว่า 1,600 ล้านบาท โดย9 เดือนแรกปี2559 มีรายได้กว่า 1,519 ล้านบาท ขณะที่ยอดขาย9เดือนแรกปี2559 กว่า 554 ล้านบาท ทั้งนี้คาดว่ายอดขายปี2559 จะมากกว่า 700 ล้านบาท”
อย่างไรก็ดีบริษัทยังมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายได้แก่โครงการ Star View คอนโดมิเนียม วิวแม่น้ำเจ้าพระยา มูลค่าโครงการ 3,800 ล้านบาท ราคาเริ่มต้นที่ 6.7 ล้านบาท ขณะนี้เหลือยูนิตพร้อมขายเพียง 15% คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ภายในปี 2560 ,โครงการนารา 9 คอนโดมิเนียมสุดหรูใจกลางสาทร ทำเลติดสถานีรถไฟฟ้าช่องนนทรี มูลค่าโครงการ 2,400 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 9.7 ล้านบาท ขณะนี้เหลือยูนิตพร้อมขายเพียงราว 17% โดยอยู่ระหว่างการทยอยส่งมอบห้องให้ลูกค้า ,โครงการแอมเบอร์ คอนโดมิเนียม ติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีติวานนท์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท ราคาเริ่มต้นที่ 2.59 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขายแล้ว 50-60% พร้อมเข้าอยู่ราวกลางปี 2561
สำหรับโครงการในเขตอำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง ปัจจุบันมี 3 โครงการ ได้แก่ โครงการสินทวี การ์เด้นท์ 2, โครงการวินเทจ โฮมวิลเลท3 และโครงการแฮมเลท 3 ซึ่งภาพรวมมียอดขายและยอดรายได้ประมาณ100 ล้านบาทต่อปี ทั้งนี้บริษัทมีแผนจะปรับภาพลักษณ์และรูปแบบให้ตอบโจทย์ลูกค้าเป้าหมายมากขึ้นเพี่อจะผลักดันให้มีอัตราการเติบโตทางด้านยอดขายและรายได้อย่างน้อยราว 20% ในปี 2560 ทั้งนี้บริษัทยังมีที่ดินในอำเภอบ้านฉางมากกว่าร้อยไร่ รอการพัฒนาโครงการในอนาคตซึ่งขึ้นอยู่กับจังหวะและโอกาสอีกทั้งกำลังซื้อ หากพร้อมบริษัทพร้อมพัฒนาเพื่อสร้างรายได้ต่อเนื่องซึ่งบริษัทตั้งเป้าทำนิวไฮในปีนี้หลังบริษัทสามารถล้างหนี้ชำระได้ทั้งเมื่อปีผ่านมา
>>แนะนำคอนโดมิเนียมใหม่ระดับราคา 6-7 ล้านบาท<<
“บริษัทมีBacklog ในปัจจุบันอยู่ประมาณ2,500 ล้านบาท ซึ่งจะรับรู้รายได้ปีนี้2,000 ล้านบาท อย่างไรก็ดีบริษัทมีสินค้ารอขายมูลค่ารวมประมาณ1,000-1,500 ล้านบาทโดยเป็นโครงการพร้อมอยู่รอขายประมาณ 800 ล้านบาท สำหรับโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวนั้นมีที่ดินแล้วบางส่วนและบางส่วนอยู่ระหว่างการพิจารณาซึ่งมีความเป็นไปได้ในการพัฒนาทั้งแนวสูงและแนวราบ อย่างไรก็ดีปีนี้วางงบซื้อที่ดินประมาณ500-1,000 ล้านบาท”
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
