เสนาฯ เตรียมเปิดตัว Property Tech เสริมงานขาย-บริการ มี.ค.นี้ ส่วนแผนร่วมทุนกลุ่มฮันคิวฯได้ข้อสรุปปลายปี แจงเผยธุรกิจ ปีนี้ เทน้ำหนักลงทุนแนวดิ่ง 80% ล่าสุดเปิดโครงการใหม่ “เดอะนิชโมโน สุขุมวิท 50” เปิด Pre-sale ทางการ 25 – 26 ก.พ.นี้
ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน)หรือ SENA ภาพรวมอสังหาฯในปี 2560 มีแนวโน้มจะดีขึ้น จากการลงทุนของภาครัฐและการก่อสร้างรถไฟฟ้าอีกหลายสาย จะทำให้มีการเปิดทำเลใหม่ๆในการพัฒนาคอนโดฯมากขึ้น ส่วนสภาวะเศรษฐกิจในประเทศก็มีแนวโน้มจะฟื้นตัว เพราะหนี้ครัวเรือนบางส่วนจากปัญหารถยนต์คันแรกกำลังจากถูกคลี่คลายจากวงเงินสินเชื่อ ส่วนปัจจัยลบนั้น คงเป็นเรื่องอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้น แต่MLRยังไม่สูงมากเชื่อว่าไม่น่าจะมีผลกระทบมาก
แต่ปัจจัยเสี่ยงยังเป็นเรื่องการเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อจากสถาบันการเงิน(Reject) ปัจจุบันบริษัทมียอดReject สัดส่วนประมาณ 15% จาก 30 โครงการ แต่ในปีนี้จะพยายามให้ลดลง โดยเบื้องต้นแนะนำลูกค้าซื้อสินค้าของบริษัทฯที่มีหลากหลายราคา และให้ลูกค้าได้มีการวางแผนทางการเงิน โดยเฉพาะโครงการระดับกลาง-ล่างและมีระยะเวลาในการผ่อนยาว ซึ่งจะเป็นในรูปแบบของการนำ PropertyTech มาช่วยในเรื่องการขายและการบริการลูกค้า โดยจะเน้นการบริการก่อนและระหว่างการตัดสินใจซื้อ จากเดิมที่มีบริการหลังการขายอยู่แล้ว ซึ่งในส่วนนี้จะเปิดตัวประมาณเดือนมีนาคม 2560 นี้
สำหรับในปี 2560 บริษัทฯยังคงให้ความสำคัญในการขยายธุรกิจ รวมทั้งการเปิดโครงการใหม่อย่าง ต่อเนื่อง เพื่อผลักดันรายได้ และกำไรเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยแผนการดำเนินการในปี 2560 เตรียมเปิดตัว 11 โครงการ รวมมูลค่า 9,000 ล้านบาท โดยเป็นคอนโดฯประมาณ 80% และอีก 20%เป็นโครงการแนวราบ โดยในจำนวน 11 โครงการนี้มี 2 โครงการที่เลื่อนมาจากแผนงานที่จะเปิดขายในไตรมาส 4/59 มาเปิดให้ไตรมาส 1/60 แทน ส่วนการพัฒนาโครงการร่วมกับ กับฮันคิว เรียลตี้ นั้นคาดว่าจะสรุปได้ในเดือนมีนาคมและเปิดตัวได้ในปลายปี2560นี้
ทั้งนี้ บริษัทตั้งงบลงทุนซื้อที่ดินในปีนี้ราว 1,500 ล้านบาท สูงกว่าปีก่อนที่ใช้ไปไม่ถึง 1,000 ล้านบาท ทั้งนี้เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในปีนี้ซึ่งยังมีที่ดินไม่ครบจำนวนโดยอยู่ระหว่างการเจรจาซื้อที่ดินบางส่วน
ล่าสุดเปิด Pre-Sale คอนโดมิเนียมโครงการใหม่” เดอะนิชโมโน สุขุมวิท 50″ ระหว่างวันที่ 25-26 ก.พ.นี้
ตั้งอยู่บนพื้นที่ 3 ไร่ เป็นคอนโดฯ จำนวน 2 อาคาร สูง 8 ชั้น ขนาด 24-46 ตารางวา ราคาเริ่มต้นที่ 2.2-4.5 ล้านบาท หรือราคา 82,000 บาทต่อตารางเมตร หรือราคาเฉลี่ยจะอยู่ 87,000 บทต่อตารางเมตร และราคาสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 90,000 บาท จำนวน 434 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 1,067 ล้านบาท เปิดพรีเซลเมื่อเดือนตุลาคม 2559 ที่ผ่านมา โดยได้มอบหมายให้บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เป็นผู้บริหารงานขาย ปัจจุบันมียอดขายแล้วประมาณ 20% เป็นลูกค้าคนไทยทั้งหมด ทั้งนี้ ตั้งเป้าครึ่งปีแรก 2560 จะมียอดขายประมาณ 40-50%
ด้านนายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่าในปี 2560โครงการที่ได้ชะลอการขายช่วงปลายปี 2559 ที่ผ่านมา จะทยอยเปิดตัวกันในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ส่วนของพื้นที่รอยต่อเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน (Fringe Area) ยังคงมีโอกาสการพัฒนาที่ดี ความต้องการซื้อยังมี แต่อุปทานที่ดินสำหรับการพัฒนามีจำกัด โครงการที่เปิดขายในพื้นที่ดังกล่าวมีโอกาสประสบความสำเร็จในการขายสูง ระดับราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้น
>>แนะนำโครงการใหม่ย่านรถไฟฟ้าสถานีอ่อนนุช<<
ในแง่ของการลงทุนปล่อยเช่าในย่านสุขุมวิทตอนปลายนั้น หลายโครงการในย่านนี้เริ่มมีชาวต่างชาติเข้ามาเช่าพักอาศัยโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น ปัจจุบันราคาเช่าห้องชุดย่านนี้เรทราคาอยู่ที่ 50,000 บาทต่อเดือน(ขนาด 2 ห้องนอน) ขณะเดียวกันโซนนี้มีซัพพลายเหลือขายตั้งแต่ปี 2554 เป็นต้นมาประมาณ 7,000-8,000 ยูนิต เฉลี่ยแล้วจะมีซัพพลายใหม่เข้ามาเติมในตลาดย่านนี้ปีละไม่เกิน 4,000 ยูนิต
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
