[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] ปี 2560 นี้จะเป็นปีที่ได้เห็นผู้ประกอบการ โดยเฉพาะรายใหญ่ๆ กลับมาทำตลาดให้กับโครงการคอนโดมิเนียมบนทำเลสุขุมวิทอีกครั้ง หลังจากประเมินแล้วว่าทำเลใจกลางเมืองย่านสุขุมวิทเป็นทำเลที่ยังคงมีความต้องการ ซึ่งในแต่ละปีก็มีพัฒนาการในด้านสิ่งปลูกสร้างใหม่ๆ ทั้งโครงการเชิงพาณิชย์และโครงการที่อยู่อาศัย จนนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายมักกล่าวว่า สุขุมวิทเป็นทำเลที่ “ไม่มีวันตาย” เพราะไม่ใช่แค่เป็นศูนย์กลางธุรกิจเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์และแหล่งช้อปปิ้งชั้นนำของกรุงเทพฯ อีกด้วย
ปัจจัยดังกล่าวทำให้สุขุมวิทเป็นที่รู้จักของนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก กลุ่มคนต่างชาติที่เข้ามาทำงานในเมืองไทย หากต้องทำงานในย่านใจกลางเมือง ก็นิยมพักอาศัยในย่านสุขุมวิท เพราะเดินทางสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ มีที่พักอาศัยให้เลือกหลากหลายรูปแบบทั้งคอนโดมิเนียม, โรงแรม, เซอร์วิส อพาร์ทเมนต์, อีกทั้ง ยังใกล้โรงพยาบาล และสถานศึกษาชั้นนำทั้งระดับประเทศและระดับนานาชาติอีกด้วย
ภาพรวมทำเลสุขุมวิท – ดงคอนโดฯ ไฮเอนด์
ปัจจุบันการพัฒนาหลักๆ ของโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ จะอยู่บริเวณสุขุมวิทตอนกลาง คือประมาณอโศก-เอกมัย ส่วนสุขุมวิทตอนต้น อาจจะหาที่ดินได้ยากมากแล้ว โดยในส่วนของสุขุมวิทตอนกลาง ในช่วงปีที่แล้วต่อเนื่องถึงปีนี้ บริเวณที่จะมีการพัฒนาโครงการใหม่ๆ อย่างคึกคักจะเป็นโซนพร้อมพงษ์ ทองหล่อ และเอกมัย
ทั้งนี้ เป็นเพราะ 3 โซนดังกล่าวยังสามารถหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ๆ ได้บ้าง และเป็นโซนที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยครบมาก ไม่ว่าจะเป็น การเดินทางสะดวกด้วยรถยนต์ รถไฟฟ้า มีศูนย์การค้าชั้นนำหลายแห่ง อาทิ ย่านสยามสแควร์ หรือจะเป็นย่านพร้อมพงษ์ที่มี ดิ เอ็ม ดิสทริค (ปัจจุบันมี ดิ เอ็มโพเรียม และดิเอ็มควอเทียร์) รวมถึงในโซนทองหล่อ เอกมัยเองก็มีร้านอาหาร แหล่งกิน-ดื่ม-เที่ยว และคอมมูนิตี้มอลล์หลายแห่ง
บริเวณย่านนี้จึงกลายเป็นแหล่งรวมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครอบคลุมทั้ง Day Life และ Night Life สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ที่นิยมใช้ชีวิตอยู่ในเมือง ทำงาน กินดื่มเที่ยว และอยู่อาศัย อีกทั้ง การเดินทางในย่านนี้ค่อนข้างสะดวก จากการที่มีรถไฟฟ้า หรือหากจะเดินทางด้วยรถยนต์ ก็สามารถเชื่อมต่อไปยังสถานที่ต่างๆได้ง่ายทั้งเข้าใจกลางเมือง หรือจะไปทางฝั่งพระราม 9 รัชดาภิเษก รามอินทรา หรือจะออกนอกเมืองไปทางฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ หรือขึ้นทางด่วนไปทั่วทุกทิศของกรุงเทพฯ ก็มีทางเลือกให้เชื่อมต่อได้ง่าย เรียกได้ว่าเป็นทำเลในฝันของคนยุคใหม่
ด้วยความพร้อมในด้านสิ่งอำนวยความสะดวก และการเดินทาง ทำให้ทำเลสุขุมวิทโซนทองหล่อ เอกมัยมีความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งจากคนไทยและชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง กลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียมย่านนี้จึงมีทั้งกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ซื้อเพื่ออยู่เองและกลุ่มที่ซื้อเพื่อลงทุน ซึ่งย่านสุขุมวิท ยังคงเป็นทำเลอันดับต้นๆ ที่ได้รับความนิยมจากนักลงทุน จากการที่ราคาคอนโดมิเนียมย่านนี้มีโอกาสที่จะปรับขึ้นต่อเนื่อง
เนื่องจากที่ดินในสุขุมวิทหาได้ยากขึ้น ราคาที่ดินย่านสุขุมวิทในช่วงหลายปีที่ผ่านมาที่ขยับขึ้นอย่างร้อนแรง มีการเสนอขายที่ดินบริเวณติดถนนสุขุมวิทไม่น้อยกว่า 1.5-2 ล้านบาท/ตารางวา ทำให้คอนโดมิเนียมใหม่ๆ ที่เปิดตัวในย่านทองหล่อ เอกมัย มีราคาขายที่ค่อนข้างสูง ไม่ต่ำกว่า 2.8-3 แสนบาท/ตารางเมตร และมีแนวโน้มที่ราคาขายคอนโดมิเนียมย่านนี้จะขยับขึ้นอีกในอนาคต
เพราะบนถนนสุขุมวิท นอกจากจะเป็นจุดศูนย์รวมของการค้า ธุรกิจ การท่องเที่ยว และช้อปปิ้งแล้ว รถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ยังเป็นเส้นทางหลักในการเดินทางที่ครอบคลุมพื้นที่สำคัญของกรุงเทพฯ ทุกคนที่ต้องเข้ามาทำงาน ติดต่อค้าขาย ติดต่อธุรกิจ หรือมาช้อปปิ้งต้องใช้รถไฟฟ้าเส้นทางนี้ ทำให้คอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทมีมูลค่าที่สูงขึ้น
ปัจจัยดังกล่าวทำให้การลงทุนซื้อขายเปลี่ยนมือมีความคล่องตัวสูง เพราะอย่างที่กล่าวแล้วว่าเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมจากกลุ่มนักลงทุน ซึ่งนักลงทุนจำนวนมากประเมินว่าการลงทุนคอนโดมิเนียมบนทำเลนี้มีโอกาสที่จะได้แคปิตอล เกน (Capital Gain) หรือราคาทรัพย์สินที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคตที่ดี รวมถึง การลงทุนเพื่อปล่อยเช่าก็ได้อัตราค่าเช่าที่น่าสนใจ และมีความต้องการเช่าจากกลุ่มผู้เช่าต่างชาติต่อเนื่อง
สำหรับกลุ่มผู้เช่าหลักส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น ซึ่งนิยมพักอาศัยในย่านนี้มาก เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของชาวญี่ปุ่นมากทั้งร้านค้าที่นำสินค้าจากญี่ปุ่นมาจำหน่าย รวมไปถึงร้านอาหารญี่ปุ่นในรูปแบบต่างๆ
การที่กลุ่มผู้เช่าหลักเป็นชาวต่างชาติ ทำให้อัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมในย่านนี้ค่อนข้างสูง โดยจากการสำรวจอัตราค่าเช่าในย่านนี้ พบว่า
ที่มา : www.bkkcitismart.com
จะเห็นได้ว่าอัตราค่าเช่าห้องชุดย่านนี้ค่อนข้างสูง ทำเลย่านเอกมัย ทองหล่อจึงนับเป็นทำเลที่เหมาะทั้งกับการอยู่อาศัย และเป็นโอกาสที่ดีของนักลงทุน แต่ด้วยระดับราคาคอนโดมิเนียมใหม่ในย่านสุขุมวิท ทำให้กระแสคอนโดมิเนียมมือสองและคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ย่านนี้ค่อนข้างมาแรง เพราะมีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมิเนียมล็อตใหม่ๆ ค่อนข้างมาก แต่ทำเล ภาพรวมการออกแบบ และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการใกล้เคียงกัน
>> อ่านรีวิวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ใกล้ BTS ทองหล่อ
ล็อบบี้ในโครงการ RHYTHM SUKHUMVIT 36-38
โดยปัจจุบันมีโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ที่เพิ่งก่อสร้างเสร็จย่านนี้ 2-3 โครงการ เช่น โครงการ RHYTHM สุขุมวิท 36-38, โครงการ RHYTHM สุขุมวิท 42 ที่พัฒนาโดยบริษัท เอพี ไทยแลนด์ จํากัด (มหาชน) ระดับราคาขายไม่ถึง 170,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาที่หาได้ยากแล้วสำหรับโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในตอนนี้
โครงการ RHYTHM สุขุมวิท 36-38 และโครงการ RHYTHM สุขุมวิท 42 จึงถือเป็นทางเลือกของคนที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยเอง และเพื่อลงทุน โดยเฉพาะกลุ่มที่ซื้อเพื่อลงทุน การได้ต้นทุนคอนโดมิเนียมที่ไม่สูงมากนักในทำเลเดียวกัน จะทำให้มีโอกาสได้อัตราผลตอบแทนที่ดีกว่า เพราะแนวโน้มอัตราค่าเช่าที่พักอาศัยในกรุงเทพฯ ไม่ได้ปรับขึ้นสูงมาก เมื่อเทียบกับการปรับขึ้นของราคาขายคอนโดมิเนียมที่เร็วกว่า ดังนั้น คอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ จึงเป็นโอกาสที่ดีของนักลงทุนและเป็นทางเลือกให้กับคนที่ซื้อเพื่ออยู่เองที่จะได้คอนโดมิเนียมในราคาที่คุ้มค่า
โครงการ RHYTHM สุขุมวิท 36-38
สำหรับโครงการ RHYTHM สุขุมวิท 36-38 ตั้งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 36 ซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปยังซอยสุขุมวิท 38 ได้อย่างสะดวกสบาย ห่างจากรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีทองหล่อประมาณ 400 เมตร บนเนื้อที่โครงการกว่า 2 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียมความสูง 25 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีห้องชุดพักอาศัยรวม 496 ยูนิต + 1 ร้านค้า ที่จอดรถรวมซ้อนคันประมาณ 47.5% โดยชั้น B1-ชั้น 5 เป็นพื้นที่จอดรถ และชั้น 6-24 เป็นที่พักอาศัย ลิฟต์โดยสาร 4 ตัว ลิฟต์ดับเพลิง 1 ตัว
ภาพพาโนรามาในห้องชุดพักอาศัย
ในส่วนของชั้น 1 ประกอบด้วย ล็อบบี้และโถงลิฟต์ ร้านค้า สำนักงานนิติบุคคล ห้องน้ำส่วนกลาง ห้องจดหมาย ห้องพักขยะ ห้องเครื่อง และที่จอดรถ ชั้น 6 เป็นพื้นที่สิ่งอำนวยความสะดวก ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ ห้องสตีม (แยกชาย-หญิง) พื้นที่จัดสวน และห้องชุดพักอาศัย ในขณะที่ชั้น 25 จะเป็นห้องออกกำลังกาย พื้นที่จัดสวน ห้องเครื่องลิฟต์ และถังเก็บน้ำ
โครงการ RHYTHM สุขุมวิท 42
ด้านโครงการ RHYTHM สุขุมวิท 42 ตั้งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 42 ห่างจากรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีเอกมัยประมาณ 170 เมตร บนเนื้อที่กว่า 3 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียมความสูง 36 ชั้น 1 อาคาร และอาคารจอดรถ 8 ชั้นพร้อม 2 ชั้นใต้ดิน 1 อาคาร สามารถรองรับการจอดรถรวมจอดซ้อนคันได้ 70% ในขณะที่ห้องชุดพักอาศัยภายในโครงการมีทั้งหมด 407 ยูนิต โดยชั้นพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 3-35
ภาพห้องชุดพักอาศัย
อาคารพักอาศัยชั้น 1 เป็นโถงต้อนรับและโถงลิฟต์ ประกอบด้วยลิฟต์โดยสาร 3 ตัว ลิฟต์บริการ 1 ตัว สำนักงานนิติบุคคล ห้องน้ำส่วนกลาง ห้องจดหมาย และห้องพักขยะ บริเวณชั้น 36 เป็นพื้นที่ส่วนกลาง ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องซาวน่า (แยกชาย-หญิง) สวนพักผ่อน
หากคุณกำลังมองหาการใช้ชีวิตท่ามกลางความสะดวกสบาย บนทำเลศักยภาพ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด (BC) โทร.02-661-8999
ดูรายละเอียดโครงการ RHYTHM สุขุมวิท 36-38
ดูรายละเอียดโครงการ RHYTHM สุขุมวิท 42
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
