ยูนิเวนเจอร์ ลุยคอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้า

บมจ.ยูนิเวนเจอร์ (UV) ระบุเล็งหาที่ดินแปลงสวย ผุดอาคารสำนักงาน ตั้งเป้าสัดส่วนรายได้เช่าใน 5 ปี เพิ่ม 20 % เผยปีนี้โฟกัสพัฒนาคอนโดประชิดแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีบางบัว– สายสีน้ำเงิน สถานีบางพลัด คาดราคาแตะ 1 แสนบาท/ตรม.

นายวรวรรต ศรีสอ้าน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.ยูนิเวนเจอร์ (UV) เปิดเผยว่า ทางบริษัทวางแผนเปิดโครงการแนวราบใหม่ จำนวน 21 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 21,000 ล้านบาท และโครงการแนวสูง 4 โครงการ มูลค่า 6 พันล้านบาท

สำหรับ โครงการแนวสูงได้เปิดไปแล้วเมื่อต้นเดือนมีนาคมที่ผ่านมา “คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์” มูลค่า 900 ล้านบาท โดยเลื่อนการเปิดขายในมาจากไตรมาส 4ปี59 และโครงการใหม่จะเปิดในช่วงไตรมาส 3ปี60 จำนวน 2 โครงการ ได้แก่ คอนโดมิเนียม ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ถนนจรัญสนิทวงศ์ ติดสถานีบางพลัด มูลค่า 1,750 ล้านบาท ความสูง 30 ชั้น จำนวน 570 ยูนิต และ คอนโดมิเนียม ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ถนนพหลโยธิน ติดสถานีบางบัว มูลค่า 1,300 ล้านบาท จำนวน 390 ยูนิต ความสูงประมาณ 15-17 ชั้น ซึ่งคาดว่าทั้ง 2 โครงการจะพัฒนาโครงการระดับราคา 1 แสนกว่าบาทขึ้นไป ส่วนโครงการที่เหลือจะเปิดในไตรมาส 4/60 ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจาที่ดินอีก 2 แปลง

>>ดูรีวิวรายละเอียดโครงการคอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์<<

ทั้งนี้ ได้ตั้งงบลงทุนซื้อที่ดินสำหรับโครงการแนวสูง จำนวน 2,700 ล้านบาท เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการในปีนี้ และในอนาคต โดยจากปีก่อนแล้วใช้งบลงทุนที่ดิน 750 ล้านบาท จำนวน 2 แปลง นอกจากนี้ บริษัทจะเพิ่มแบรนด์ที่เป็นระดับบนมากขึ้น ปัจจุบันมีทั้งสิ้น 3 แบรนด์ คือ คอนโดยู, ยูดีไลท์ และ ยูดีไลท์ เรสซิเด้นซ์ ทั้งนี้เพื่อให้มีความหลายกหลายของสินค้า

ขณะเดียวกัน ทางบริษัทยังมองหาโอกาสการลงทุนประเภทอาคารสำนักงานเหมือนอาคารปาร์ค เวนเชอร์ ด้วย ซึ่งอยู่ระหว่างการศึกษามองหากโครงการทั้งการเข้าเทคโอเวอร์ตึก และการหาที่ดินเปล่าที่มีเนื้อที่มากกว่า 5 ไร่เพื่อมาพัฒนาเอง แต่ต้องทำเลที่ดี และเหมาะสมในการลงทุนพัฒนา โดยตั้งเป้า 5 ปีข้างหน้า บริษัทต้องมีรายได้จากการเช่า เพิ่มสัดส่วนขึ้นมาเป็น 15-20% จากปีก่อนมีสัดส่วน8%

สำหรับรายได้รวมปี 60 ตั้งเป้าเติบโต 10-15% จากปี 59 ที่มีรายได้รวม 17,315.6 ล้านบาท โดยรายได้หลักมาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 75-80% ของรายได้รวม ทั้งนี้มาจากโครงการแนวราบประมาณ 55-60% และมาจากโครงการแนวสูงประมาณ 20-25% รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าประมาณ 5-10% ธุรกิจสังกะสีออกไซด์ประมาณ 6-10% ของรายได้ และธุรกิจอื่นๆ ประมาณ 1-5% ของรายได้

ขณะที่ยอดขาย (Presale) ของโครงการแนวสูงในปี 60 คาดว่าจะอยู่ที่ 4,500 ล้านบาท จากปีก่อนทำได้ 2,400 ล้านบาท โดยในไตรมาสแรกคาดว่าจะมียอดขาย 1,000 ล้านบาท โดยมาจากงานมหกรรมบ้านและคอนโดมิเนียม (ช่วงวันที่ 9-12 มี.ค.) ที่จะนำโครงการเดิม 6 โครงการ ตั้งเป้ายอดขาย 400 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันมียอดขายจากโครงการยู คอนโด เกษตร-นวมินทร์แล้ว 30%หรือราว300ล้านบาท

ส่วนความคืบหน้าที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ บริเวณโรงเรียนเตรียมทหารเดิม หัวมุมถนนพระราม 4 ตัดกับถนนวิทยุ โดยบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี เป็นผู้ชนะการประมูล โดยมีระยะเวลาเช่า 30 ปี

เดิมพื้นที่โครงการดังกล่าวบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จะพัฒนาร่วมกับ ทีซีซี ให้เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูส เช่น โรงแรม อาคารสำนักงาน และคอนโดมิเนียม ซึ่งขณะนี้ยังอยู่ระหว่างความเห็นชอบของคณะกรรมการ รวมถึงการศึกษารายละเอียดรูปแบบการพัฒนา เพื่อให้เกิดการใช้ประโยชน์ที่ดินได้อย่างสูงสุด

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน