ด้วยยุคสมัยเปลี่ยนแปลงไป เทคโนโลยีและนวัตกรรมใหม่ๆ ถูกก่อกำเนิดขึ้น ด้วยมันสมองของผู้มีความคิดสร้างสรรค์ เฉกเช่นเดียวกับการสร้างบ้าน ซึ่งหากย้อนเวลากลับไปในอดีต ดูเหมือนก่ออิฐ ฉาบปูน จะเป็นเรื่องมหัศจรรย์อันสามารถทำให้เหล่าผู้อยู่อาศัยอุ่นใจกับความแข็งแรง ทนทานต่อสภาพอากาศได้อย่างหมดห่วง แต่แล้วเมื่อไม่กี่ปีมานี้ หลายคนเริ่มคุ้นหูกับคำว่า Prefab และ Precast รูปแบบสร้างบ้านหรือคอนโดฯ ที่กำลังได้รับความนิยมในโครงการทั้งระดับกลางไปจนถึงหรูหรา อยู่ ณ ขณะนี้ จนทำให้หลายคนเกิดความสงสัยว่านวัตกรรมสร้างบ้านทั้ง 2 ประเภทนี้ มีข้อแตกต่าง หรือดีเด่นอย่างไรบ้าง วันนี้ทุกความงุนงงเหล่านี้จะหมดไป เมื่อได้รู้ลึกถึงรายละเอียดของการสร้างบ้านรูปแบบใหม่นี้อย่างหมดเปลือก
ทำความเข้าใจข้อแตกต่าง Prefab และ Precast
ก่อสร้างบ้านแบบ Prefab VS Precast
อันดับแรกต้องความเข้าใจก่อนว่า การสร้างบ้านรูปแบบ Prefab หรือ Prefabricated Building นั้นเป็นวิธีการก่อสร้างในลักษณะสำเร็จรูป ด้วยการผลิตชิ้นส่วนแต่ละชิ้นไม่ว่าจะเป็น ผนัง โครงเหล็ก แล้วนำมามาประกอบรูปร่าง ณ สถานที่ก่อสร้าง ซึ่งเจ้าผนังสำเร็จรูปนั้น มีชื่อเรียกอีกอย่างหนึ่งว่า Precast ดังนั้นจากการที่หลายคนงุนงงอยู่ว่ามีความแตกต่างกันอย่างไร แท้จริงแล้วเป็นกระบวนการก่อสร้างบ้านในรูปแบบสำเร็จเหมือนกัน เพียงแต่ว่าถูกเรียกชื่อในสถานะที่ไม่เหมือนกันดังนี้
Prefab ใช้เรียกเทคนิคการก่อสร้างบ้านด้วยวัสดุสำเร็จรูปไม่ว่าจะเป็น คาน หรือ ผนัง มาประกอบเป็นรูปร่างบ้านขึ้น โดยไม่จำกัดว่าจะใช้วัสดุอะไร แต่ส่วนใหญ่มักพบเห็นในรูปแบบของเหล็กและไม้
Precast เป็นชิ้นส่วนวัสดุประเภทผนังคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป ที่ผ่านกระบวนการหล่อขึ้นจากโรงงาน (Plant Cast) หรือหล่อกับที่ (Site Cast) ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความสะดวกในการก่อสร้างเป็นหลัก โดยจะใช้ผนังสำเร็จรูปรับน้ำหนักบ้าน จึงทำให้ไม่มีเสาหรือคาน
ก่อสร้างแบบ Prefab และ Precast ลดต้นทุน เพิ่มมูลค่าให้กับบ้าน
โครงการบ้าน ภัสสร เพรสทีส Passorn Prestige Bangna Suvarnabhumi
ปัจจุบันดูเหมือนโครงการบ้านหรูหรือคอนโดมิเนียมในเมืองส่วนใหญ่ มักใช้เทคนิคการก่อสร้าง Prefeb อันใช้ระบบผนังสำเร็จรูปอย่าง Precast จำนวนมาก และดูเหมือนเจ้าตลาดอสังหาฯ ที่บุกแนวคิดนี้จนถึงขั้นสร้างโรงงาน คงจะหนีไม่พ้น ดีเวลลอปเปอร์ยักษ์ใหญ่อย่าง พฤกษา เรียลเอสเตท โดยนำมาใช้สร้างบ้านหลายโครงการ ไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮม เดอะ คอนเนค บ้านเดี่ยวสุดหรู เดอะ แพลนท์ หรืออย่างภัสสร เพรสทีส ที่เพิ่งมีการปรับโฉมบ้านใหม่ให้ดูทันสมัยขึ้นกับโครงการ ภัสสร เพรสทีส บางนา-สุวรรณภูมิ โดยทั้งหมดเป็นบ้านที่ใช้ผนัง Precast ทั้งสิ้น ซึ่งหากย้อนไปถึงต้นกำเนิดของกระบวนการสร้างรูปแบบนี้ขึ้น คงตอบได้ว่าเกิดจากภาวะการลดต้นทุนวัสดุก่อสร้าง และการแก้ปัญหาภาระค่าแรงคนงานอันปรับตัวสูงขึ้น รวมถึงการขาดแคลนคนงานก่อสร้าง ดังนั้นเมื่อเจ้าระบบการก่อสร้างรูปแบบนี้สามารถช่วยแก้ภาวะหนักอกของผู้ประกอบการได้ จึงทำให้สามารถผลิตบ้านได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้อย่างรวดเร็ว อีกทั้งยังสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับตัวบ้านได้อีกด้วย เนื่องจากพื้นที่ใช้สอยบ้านเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากไม่มีคานมารบกวนใจ เหตุนี้เองราคาของบ้านอาจจะปรับตามขนาดที่เพิ่มมากขึ้นด้วย เหตุนี้เองปัจจุบันจึงเห็นผู้ประกอบการหลายรายหันมาใช้รูปแบบก่อสร้างดังกล่าวมากขึ้น ซึ่งผู้บริโภคจำนวนหนึ่งอาจมองเห็นข้อดี แต่บางกลุ่มอาจยังไม่เข้าใจและไม่กล้าที่จะซื้อ เนื่องจากยังไม่คุ้นเคยกับระบบก่อสร้างบ้านรูปแบบดังกล่าว
ผู้อยู่อาศัย ได้ประโยชน์อะไรจาก Prefab และ Precast
รูปแบบบ้าน Precast
สำหรับผู้ที่ยังไม่คุ้นเคยทั้งระบบรูปแบบการสร้างบ้านสำเร็จรูปหรือ Prefab และการใช้ผนัง Precast เป็นหัวใจหลักของการก่อสร้างนั้น ขอให้อย่าเพิ่งอคติ ลองปรับเปลี่ยนความคิดมาดูข้อดี และประโยชน์ที่เราจะได้แบบคาดไม่ถึงดังนี้
1. มาตรฐานการก่อสร้างได้คุณภาพ ยากที่จะพบปัญหาฉาบปูนไม่เรียบ หรือเสาเอียง เนื่องจากวัสดุอย่างผนังสำเร็จรูป ถูกควบคุมมาตรฐานการผลิตตั้งแต่การหล่อจากโรงงานแล้ว
2. ความแข็งแรง คงทน ไม่แพ้ก่ออิฐ ฉาบปูน ธรรมดาแน่นอน โดยประเทศที่เสี่ยงต่อการเกิดแผ่นดินไหวอย่าง ญี่ปุ่น นิยมใช้การก่อสร้างทั้ง 2 รูปแบบ เนื่องจากทนต่อแรงสะเทือน กระแทก หรือไฟได้ดี
3. แน่นอนว่าเมื่อเป็นการก่อสร้างระบบ Prefab จึงมั่นใจได้ว่าสามารถเสร็จตามเวลาที่กำหนด ไม่มีเลื่อนอย่างแน่นอน
4. อีกหนึ่งข้อได้เปรียบของผู้อยู่อาศัย เมื่อได้บ้านที่สร้างระบบ Precast คือได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มมากขึ้น ตัวบ้านกว้างขวาง ไร้เสาหรือคานให้รกตา
5. หากบ้านหรือโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่มีเสียงดัง อย่างใกล้สนามบิน ไม่ต้องกังวลว่าด้านในบ้านจะได้ยินจนรบกวน เนื่องจากรูปแบบก่อสร้างดังกล่าว ใช้คอนกรีตที่มีคุณสมบัติเรื่องความทึบเสียง จึงทำให้ป้องกันเสียงรบกวนได้ดี
เมื่อกระจ่างแจ้งกับการก่อสร้าง Prefab และ Precast แล้ว เชื่อว่าหลายคนที่กำลังมองหาซื้อบ้านหลังใหม่ น่าจะหันมาให้ความสนใจโครงการบ้านที่ก่อสร้างรูปแบบดังกล่าวมากขึ้น ถึงแม้จะเป็นเรื่องใหม่ แต่ดูเหมือนบ้านรูปแบบดังกล่าวจะสร้างประโยชน์หลายประการที่หาไม่ได้ในการก่อสร้างก่ออิฐ ฉาบปูน ธรรมดา
เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com
ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
