แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี 2559 จะไม่ดีมากนักและส่งผลต่อเนื่องมาถึงไตรมาส 1 (มกราคม-เมษายน) ปี 2560 ที่ถึงแม้ตลาดจะยังไม่คึกคักมากนัก แต่จากผลประกอบการของหลาย ๆ ดีเวลลอปเปอร์ กลับสดใส สามารถทำได้ตามเป้า และบางแห่งทะลุเป้า สะท้อนถึงความต้องการที่อยู่อาศัยและเม็ดเงินที่ผู้บริโภคยังคงมีอยู่ เพียงแต่รอช่วงเวลาที่เหมาะสมเท่านั้น
ไตรมาส 1 ‘เปิดน้อย-มูลค่ามาก’ 10 บริษัทใหญ่ครองตลาด
จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พบว่า โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2560 มีจำนวน 85 โครงการ มีหน่วยในผังรวม 24,103 หน่วย จำนวนหน่วยลดลง 3.0% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2559 ซึ่งมีจำนวน 113 โครงการ 24,839 หน่วย แต่มีมูลค่าโครงการรวม 94,630 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2559 ซึ่งมีมูลค่าโครงการรวม 77,430 ล้านบาท แสดงให้เห็นว่าโครงการเปิดขายใหม่ในปี 2560 เปิดขายในระดับราคาต่อหน่วยสูงกว่าในช่วงเดียวกันของปีก่อน
ด้าน สมาคมอาคารชุดไทย สำรวจพบว่า ไตรมาส 1 ปี 2560 โครงการที่เปิดขายใหม่ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่พัฒนาโดย 10 บริษัทรายใหญ่ คิดเป็นสัดส่วนกว่า 70% และเป็นกลุ่มตลาด Luxury segment โดยตลาดของคอนโดมิเนียมราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป เติบโตขึ้นจากปี 2559 ในช่วงเวลาเดียวกันถึง 38% แม้จะมีจำนวนยูนิตเปิดขายไม่มาก คิดเป็นเพียง 4% ของยูนิตเปิดขายทั้งหมด แต่มีมูลค่ารวมสูงถึง 29% ของมูลค่าที่เปิดขายตั้งแต่ต้นปี 2560 และเชื่อว่าในไตรมาส 2-3 จะมีโครงการทยอยเปิดตัวอีกเป็นจำนวนมาก
สอดคล้องกับศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ที่เปิดเผยว่า ในรอบ 4 เดือนแรกของปี 2560 มีบริษัทมหาชนอยู่ 10 แห่งที่เปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์มากที่สุด โดย 4 อันดับแรกได้แก่ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท, บมจ.ศุภาลัย, บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ และ บมจ.เอพี(ไทยแลนด์) ตามลำดับ
ผู้ประกอบการ ‘ตีปีก’ ไตรมาส 1 โตทะลุเป้า
ในช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมา มีหลายบริษัทที่ประสบความสำเร็จทั้งด้านยอดขายและกำไร ทำให้มองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้มีโอกาสสดใส
สรุปการเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้ประกอบการรายใหญ่ในช่วงไตรมาส 1/2560
บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ สามารถสร้างยอดขายในไตรมาส 1 ปี 2560 ได้ถึง 4,436 ล้านบาท พร้อมประกาศเพิ่มเป้าหมายการเปิดโครงการใหม่ในไตรมาส 2 สูงถึง 267% จากเดิมที่ 6,025 ล้านบาท เป็น 22,676 ล้านบาท โดยจะเปิดเป็นโครงการใหม่ 7 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 5 โครงการและแนวราบ 2 โครงการ และปรับเพิ่มเป้ายอดขายในไตรมาส 2 อีก 25% ปรับเพิ่มเป้าการเปิดโครงการใหม่ทั้งปีเป็น 42,823 ล้านบาท และเป้ายอดขายทั้งปีเป็น 31,030 ล้านบาท
บมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือ โกลเด้นแลนด์ ในไตรมาส 1 ปี 2560 สามารถสร้างรายได้จำนวน 2,590.50 ล้านบาท และกำไรสุทธิจำนวน 303.01 ล้าน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลจากการโอนทาวน์โฮมที่เปิดขาย 3 โครงการ คือ 1.โกลเด้น ทาวน์ 2 อ่อนนุช-พัฒนาการ 2.โกลเด้น ซิตี้ ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ 3.โกลเด้น นีโอ บางนา-กิ่งแก้ว ได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ โดยมีแผนการเปิดขายโครงการใหม่อีก 18 โครงการ รวมทั้งปีเปิด 21 โครงการ มูลค่า 21,000 ล้านบาท และยังคงตั้งเป้าหมายรายได้ที่ 13,000 ล้านบาท
บมจ.พฤกษา โฮลดิ้ง ไตรมาส 1 ปี 2560 สามารถทำยอดขายได้ 13,303 เติบโต 35.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2559 ที่มีรายได้ 9,809 ล้านบาท โดยมาจากการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ 2 โครงการ คือ เดอะทรี สุขุมวิท 71 และเดอะรีเซิร์ฟ ทองหล่อ นอกจากนี้ในไตรมาส 1 ยังสามารถทำรายได้ 8,072 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 681 ล้านบาท ล่าสุดเตรียมเปิดโครงการใหม่ แชปเตอร์วัน ชายน์ บางโพ
บมจ.ศุภาลัย มียอดขายในช่วงไตรมาส 1 ปี 2560 มูลค่า 7,561 ล้านบาท เติบโต 43% เทียบช่วงเดียวกันปีก่อน ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากมีการเปิดตัวคอนโดมิเนียม ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 มูลค่าโครงการ 10,000 ล้านบาท ไปเมื่อเดือนมกราคม สะท้อนให้เห็นว่ากำลังซื้อของผู้บริโภคเริ่มดีขึ้นจากช่วงปลายปีก่อน โดยไตรมาส 2 วางแผนเปิดตัว 6 โครงการ รวมมูลค่า 4,000 ล้านบาท โดยเป็นโครงการแนวราบทั้งหมด
บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด ไตรมาสแรกมียอดขายอยู่ที่ 1,500 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากยอดขายของโครงการเคฟ คอนโด ตรงข้ามมหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต และวินน์ คอนโด ลาดพร้าว-โชคชัย 4 โดยในช่วงไตรมาส 3 เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ แอทโมซ ลาดพร้าว 71 ขนาด 600-700 ยูนิต
ลุ้นตลาดทั้งปีโต 5%
โดยสรุปตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรุงเทพฯ และปริมณฑลไตรมาส 1 ปีนี้ เติบโต 13.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน โดยตลาดมีมูลค่า 97,478 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเติบโตในทิศทางที่ดี แต่ในปีนี้ก็ยังต้องลุ้นกันยาว ๆ เนื่องจากมีปัจจัยผันผวนที่พร้อมท้าทายดีเวลลอปเปอร์อีกหลายปัจจัย อาทิ หนี้ครัวเรือนที่แม้จะมีอัตราชะลอตัวลงมาก แต่ยังมีสัดส่วนต่อจีดีพีสูงอยู่ รวมทั้งอัตราการปฏิเสธสินเชื่อของธนาคารที่อยู่ในช่วงขาขึ้น แต่ถึงอย่างไรก็ตาม เชื่อว่า ณ สิ้นปี 2560 ตลาดจะมีอัตราการเติบโตประมาณ 5% มูลค่าตลาดรวม 379,000 ล้านบาท
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
