จะว่าไปแล้วคนรุ่นใหม่ในยุคนี้ ส่วนใหญ่อยากเป็นเจ้าของกิจการ มีธุรกิจเป็นของตัวเอง “อสังหาริมทรัพย์”กลายเป็นหนึ่งใน“ตัวเลือก”การลงทุน จากปัจจัยความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคที่มีทุกวัย ธุรกิจนี้ จึงมีดีมานด์มาอย่างต่อเนื่อง
ปัจจัยที่ดึงดูดให้ผู้ประกอบการรุ่นใหม่หันมาสนใจธุรกิจอสังหาฯ เป็นเพราะว่าที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้บริโภคทุกคนต้องการเป็นเจ้าของ ถือเป็นเรียลเซ็คเตอร์ของประเทศที่มีมูลค่าทางเศรษฐกิจสูง จะเห็นว่าธุรกิจอสังหาฯ ยังคงเติบโตได้ในสภาวะแข่งขันสูงหรือเศรษฐกิจชะลอ แต่ยังมีผู้ประกอบการหน้าใหม่เพิ่มเข้าทุกปีด้วยเช่นกัน
นางสาวสมสกุล หลิมศุทธพรรณ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร กล่าวว่า เทรนด์ผู้ประกอบการรุ่นใหม่วัยใส เริ่มมีเข้ามาย้อนหลังไปเมื่อ 5 ปีที่ผ่านมาพบว่าผู้ประกอบการรุ่นใหม่ (Young Developer)ในธุรกิจอสังหาฯมีแนวโน้มเติบโตอย่างชัดเจน โดยพลัสฯ มีลูกค้ากลุ่มนี้ 12 โครงการ มูลค่ากว่า 12,000 ล้านบาท และมองว่าแนวโน้มลุกค้าในกลุ่มนี้มีเพิ่มขึ้น โดยคาดการณ์ว่าในช่วงระยะ 3 ปีนี้น่าจะมีเพิ่มเป็น 20 โครงการ เฉลี่ยการลงทุนโปรเจกต์ละ 500-1,000 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะเป็นคอนโดมิเนียม ที่ผ่านมาทางพลัสฯ รับบริหารโครงการขนาดเล็ก 40 ยูนิต 100กว่าล้านบา ทจนมาถึงโครงการที่ลงทุนสูงสุด ณ เวลานี้ อยู่ที่ 3,000-4,000 ล้านบาท
“ดีเวลอเปอร์ใหม่เป็นนักลงทุนช่วงอายุตั้งแต่ 20ปีปลายถึง 40 ปี โดยเฉลี่ยอายุอยูที่ 30 ปี เป็นกลุ่มคนที่ต้องการเป็น successor อย่างรวดเร็ว”
ผู้ประกอบการอสังหาฯรุ่นใหม่ แบ่งเป็น 2 กลุ่ม คือ กลุ่มต่อยอดจากรุ่นพ่อแม่ ที่ทำธุรกิจอสังหาฯอยู่แล้ว โดยรุ่นลูกพัฒนาโปรดักท์รูปแบบใหม่ ปรับคาแรกเตอร์ให้ทันสมัยตามไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ และต่อยอดแบรนด์ใหม่ๆ อีกส่วนมาจากการร่วมมือกับกลุ่มเพื่อนทายาทธุรกิจที่มีความสนใจในธุรกิจอสังหาฯเหมือนกัน ซึ่งอาจจะพบกับตามคอร์สระยะสั้นที่เปิดสอนด้านการทำธุรกิจอสังหาฯที่ถ่ายทอดโดยผู้มีประสบการณ์จริง
กลุ่มขยายไลน์ธุรกิจใหม่ เป็นกลุ่มทายาทธุรกิจที่เห็นโอกาสจากการธุรกิจอสังหาฯ แม้ว่ารุ่นพ่อแม่จะประสบความสำเร็จจากธุรกิจอื่น แต่สามารถต่อยอดจากแลนด์แบงก์ที่รับตกทอดมา พบว่าในกลุ่มนี้ธุรกิจดั้งเดิมมีทั้ง รับเหมาก่อสร้าง ส่งออกอาหารทะเล ธุรกิจเครื่องใช้ไฟฟ้า เป็นต้น
โดยรูปแบบการลงทุนอสังหาฯของคนรุ่นใหม่ จะมีทั้งกลุ่มที่มี “ที่ดิน”อยู่แล้วและกลุ่มที่ให้พลัสฯช่วยหาที่ดินลงทุน เน้นโปรเจกต์เป็นคอนโดฯที่ก่อสร้างและปิดการขายเร็ว เฉลี่ยใช้เวลา 18-24เดือนต่อโครงการทั้งสร้างเสร็จและขายควบคู่กันไป โดยกำไรสุทธิเฉลี่ยแล้วจะอยู่ที่ 10%
สำหรับเทรนด์การเข้ามาลงทุนอสังหาฯของคนรุ่นใหม่ เนื่องจากเห็น “ช่องว่าง”การทำตลาด โดยเลือกทำเลลงทุนที่เลี่ยงการชนกับรายใหญ่ เน้นทำเลศักยภาพที่มีความต้องการอยู่อาศัยจริงอาจจะเข้าในซอย แต่ไม่ห่างจากรถไฟฟ้ามากนัก หรือกรณีที่ไม่ไกล้รถไฟฟ้าแต่ต้องใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก อย่างเช่น แหล่งช็อปปิ้ง ร้านอาหาร แหล่งชุมชน สามารถเดินทางเชื่อมต่อได้หลากหลาย โดยยังเป็นทำเลที่ตอบโจทย์ผู้อาศัยที่ต้องความเป็นส่วนตัว ทำเลที่ได้รับความนิยมคือ พระราม 9 ลาดพร้าว รัชดา และพหลโยธินตอนกลาง
“ยกตัวอย่างง่ายเพื่อให้เห็นภาพ นักลงทุนรุ่นใหญ่ในตลาดอสังหาฯ จะยึดจะเกาะแนวรถไฟฟ้า ติดสถานีรถไฟฟ้าเสียส่วนใหญ่ ระยะ 50-100 เมตร ขณะที่ดีเวลอปเปอร์รุ่นใหม่อาจเลือกทำเลที่มีระยะห่าง 500 เมตร หรืออยู่ในซอยที่มีทางเข้าออกหลายทางแท้ เพื่อหลีกเลี่ยงการแข่งขันกับรายใหญ่”
นอกจากนี้ ดีเวลลอปเปอร์รุ่นใหม่ ยังเคาะราคาขายที่ไม่สูงมากนัก เหมาะสมกับกลุ่มลูกค้าอยู่อาศัยเอง พบว่า 90% ซื้อเพื่ออยู่อาศัย มากกว่า ซื้อเพื่อการเก็งกำไรหรือลงทุน
ด้านแผนธุรกิจของพลัสฯ เอง นับจากนี้จะให้หันมาเน้นตลาดกลุ่มลูกค้าที่เป็นดีวลอเปอร์รุ่นใหม่ ดังนั้น ได้ตั้งเป้า ภายใน 3 ปี (2560-2562) บริษัทจะรับบริหารโครงการจำนวนไม่น้อยกว่า 20 โครงการต่อปี จากที่ปัจจุบันมีประมาณ 10 โครงการต่อปี ซึ่งในปีนี้ตั้งเป้ารับบริหารงานโครงการไม่น้อยกว่า 11 โครงการมูลค่า 16,000 ล้านบาท โดยเปิดตัวไปแล้ว 7 โครงการ ยังมีโครงการที่เซ็นต์สัญญาและอยู่ระหว่างพัฒนาอีก 3 โครงการ ซึ่งจะเปิดตัวในช่วงครึ่งหลังปี 2560 เป็นคอนโดมิเนียม 2 โครงการและบ้านแนวราบ 1 โครงการ นอกจากนี้บริษัทยังอยู่ระหว่างวางแผนพัฒนาโครงการที่หัวหินอีก 1 โครงการ คาดว่าจะสามารถเปิดขายได้ภายในปีนี้ด้วยเช่นกัน
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
