[สกู๊ปพิเศษ] ทำเลเกาะรถไฟฟ้าสายสีม่วง นับเป็นหนึ่งในทำเลที่มีซัพพลายคอนโดมิเนียมมากเป็นอันดับต้นๆ จนอาจกล่าวได้ว่าเป็นทำเลที่ส่งสัญญาณ “ซัพพลายล้น” จากการที่ผู้ประกอบการคาดการณ์ว่าทำเลติดรถไฟฟ้าต้องได้รับการตอบที่ดี จึงโหมกันเปิดตัวคอนโดมิเนียมเกาะตามสถานีต่างๆ ของรถไฟฟ้าเส้นทางนี้ โดยเฉพาะบริเวณใกล้สถานีเตาปูน-สถานีสะพานพระนั่งเกล้า แต่เมื่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการเมื่อกลางปีที่ผ่านมาและยังไม่ได้เชื่อมกับสถานีบางซื่อ ส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมเกาะสายสีม่วงได้รับผลกระทบมาก ภาพรวมการขายชะลอตัวอย่างชัดเจน
รถไฟฟ้าสายสีม่วง (ช่วงเตาปูน – บางใหญ่) ภาพ via daily.rabbit.co.th
ทั้งนี้ จากการสำรวจข้อมูลคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงในปัจจุบันยังมีซัพพลายเหลือขายในตลาดมากกว่า 10,000 ยูนิต โดยมีทั้งคอนโดฯ ที่อยู่ระหว่างสร้าง และคอนโดฯ พร้อมอยู่ และเป็นโครงการทั้งของผู้ประกอบการรายใหญ่ รายกลาง และรายเล็ก ซึ่งแม้ว่าตลาดคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงยังชะลอตัว แต่ก็ยังคงเป็นทำเลที่มีโครงการเปิดตัวใหม่ต่อเนื่อง สะท้อนได้จากข้อมูลการสำรวจที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ตั้งแต่ต้นปี 2560 ที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมในพื้นที่จ.นนทบุรียังมีการเปิดตัวใหม่มากเป็นอันดับสองรองจากกรุงเทพฯ ซึ่งคอนโดฯ ในจ.นนทบุรีส่วนใหญ่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง และในบางพื้นที่บางสถานี ยังมีซัพพลายเสนอขายมากกว่าหลายสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายในกรุงเทพฯ
ด้วยปัจจัยด้านซัพพลายเหลือขายตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่มีจำนวนมาก และการเดินทางที่ยังไม่สะดวก ทำให้ตั้งแต่ต้นปี 2560 จะเห็นการแข่งขันหั่นราคา อัดโปรโมชั่นอย่างดุเดือด ทั้งอยู่ฟรี 1 ปี แถมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ลดราคา ขายพร้อมผู้เช่า ฯลฯ ซึ่งการอัดแคมเปญโปรโมชั่นอย่างร้อนแรงดังกล่าว เพราะผู้ประกอบการที่มีโครงการย่านนี้ล้วนต้องการโล๊ะสต๊อกในมือ เพราะการมีสต๊อกคอนโดฯ พร้อมอยู่มีต้นทุนสูงมาก ทั้งค่าดูแลสภาพภายในห้องชุด อุปกรณ์ เครื่องใช้ต่างๆ ที่มีอยู่ ยิ่งนานวันจะยิ่งเสื่อมสภาพ ยิ่งเป็นต้นทุนที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ รวมถึง ค่าส่วนกลางที่ต้องแบกรับจำนวนมาก จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะเห็นการงัดทุกโปรโมชั่นมาดันยอดขายย่านนี้
เส้นทางให้บริการรถไฟฟ้าสายสีม่วง ภาพ via mrta-purpleline.com
ขณะที่จากความชัดเจนเรื่องการเชื่อมต่อสถานีเตาปูนของรถไฟฟ้าสายสีม่วง (ช่วงเตาปูน-บางใหญ่) และสถานีบางซื่อของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนแรก (ช่วงบางซื่อหัวลำโพง) ระยะทาง 1 กม. จะมีผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมจะปรับตัวดีขึ้น โดยระบบการเชื่อมต่อ ทางรฟม.เริ่มทดสอบไปบ้างแล้วตั้งแต่กลางเดือน มิ.ย. และคาดว่าจะเปิดใช้งานจริงช่วงกลางเดือน ส.ค. 2560 นี้ โดยผู้ใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะเข้สิเมือง สามารถต่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินได้ที่สถานีเตาปูนไปบางซื่อ หมอชิต แล้วต่อรถเมล์ หรือรถไฟฟ้าบีทีเอสเข้าเมืองได้สะดวกขึ้น อัตราค่าโดยสารคิดตามระยะทาง หากเดินทางตลอดสายสีม่วงจากบางใหญ่-เตาปูนและเชื่อมสายสีน้ำเงินส่วนแรกบางซื่อ-หัวลำโพง ค่าโดยสารอยู่ที่ 16-70 บาท.
จากปัจจัยดัวกล่าว ตลาดคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงจึงมีแนวโน้มที่จะปรับตัวดีขึ้นในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2560 แต่ฟันธงได้เลยว่า การแข่งขันอัดโปรโมชั่นโละสต็อกยังคงร้อนแรงไม่หยุด โดยเฉพาะคอนโดฯ พร้อมอยู่ เพราะแม้ว่าสถานีเตาปูนของรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะเชื่อมต่อระบบกับสถานีบางซื่อของสายสีน้ำเงินแล้ว แต่ภาพรวมเศรษฐกิจยังไม่ปรับตัวดีขึ้น ประกอบกับซัพพลายที่เหลือขายยังเยอะมาก จึงคงต้องใช้เวลาอีกไม่น้อยกว่าที่ซัพพลายเหลือขายบนทำเลนี้จะถูกดูดซับจนหมด และตลาดคอนโดมิเนียมครึ่งปีหลังยังคงเป็นยุคทองของผู้ซื้อ
ภาพหลัก via bangkokmetro.co.th
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
