เหลืออีกเพียงไม่นาน 1 สถานีเจ้าปัญหาที่ทำให้รถไฟฟ้าซึ่งควรจะสะดวกสบายในการเชื่อมต่อทุกมุมเมือง กลับสร้างความลำบากให้กับผู้โดยสาร จนทำให้ยอดผู้ใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วงไม่เข้าเป้า ต้องลดราคาดึงคน ท่ามกลางเสียงบ่นของผู้ใช้รถไฟฟ้า แต่ในที่สุดในวันที่ 10 สิงหาคมนี้ ทางการรถไฟขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย หรือ รฟม. ก็พร้อมแล้วที่จะเปิดให้บริการจุดเชื่อมต่อ 1 สถานี ระยะทาง 1.2 กิโลเมตร จากรถไฟฟ้าสถานีบางซื่อมาถึงสถานีเตาปูน โดยไม่ต้องต่อรถประจำทาง หรือรถรับจ้างอีกต่อไป นอกจากจะช่วยอำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีม่วงแล้ว ยังมีอานิสงส์ต่อโครงการคอนโดมิเนียมในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ตลาดชะลอตัวมาได้สักพักให้ดีขึ้นได้ด้วย
เชื่อมรถไฟฟ้า 2 สาย ดึงคนเข้าระบบ 3.5 หมื่นคน
ขณะนี้ บริษัท ทางด่วนและรถไฟฟ้ากรุงเทพ จำกัด (มหาชน) หรือ บีอีเอ็ม ผู้รับสัมปทานเดินรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน กำลังทดสอบระบบการเดินรถเชื่อมต่อ 1 สถานี จากบางซื่อถึงเตาปูน ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-คลองบางไผ่ กับสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-หัวลำโพง โดย
โดยรูปแบบของการเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้า 2 สายนี้ จะเริ่มตั้งแต่สถานีบางซื่อ ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าใต้ดิน ยกระดับสู่ชานชาลาบริเวณชั้นที่ 3 ของสถานีเตาปูน ใช้เวลาไม่ถึง 2 นาที จากปกติที่ต้องเชื่อมต่อด้วยรถประจำทางใช้เวลาประมาณ 20-30 นาที ผู้โดยสารสามารถเดินทางต่อด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วงได้ที่บริเวณชั้นที่ 4 ของสถานีเตาปูน โดยไม่ต้องออกจากระบบรถไฟฟ้า
ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-คลองบางไผ่ กับสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-หัวลำโพง ภาพ via www.bangkokmetro.co.th
ลดราคาต่อ สูงสุด 29 บาท สุดทาง 2 สายเพียง 57 บาท
อัตราค่าโดยสาร รถไฟฟ้าสายสีม่วง เดิมราคา 14-42 บาท ปัจจุบันอยู่ในช่วงลดราคาคือ 14-29 บาท หากนั่งจากสถานีปลายทางสายสีม่วง (สถานีคลองบางไผ่) จนถึงสถานีที่ปลายทางสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง) จะเก็บอัตราค่าโดยสารสูงสุดไม่เกิน 70 บาท แต่ในช่วงลดราคาจะเหลือเพียง 57 บาท อัตราค่าบริการอาคารจอดแล้วจร เดิมราคา รายวัน 10 บาทต่อ 2 ชั่วโมง รายเดือน 1,000 บาทต่อเดือน เหลือเพียง รายวัน 5 บาทต่อ 2 ชั่วโมง และรายเดือน 500 บาทต่อเดือน ซึ่งจะคงอัตราค่าโดยสารลดราคาอีกระยะ ก่อนพิจารณาปรับไปใช้ราคาเดิม คาดว่าปริมาณผู้โดยสารจะเพิ่มขึ้นในช่วงแรกเป็น 30,000 คนต่อวัน จากเดิมเพียง 20,000 คนต่อวัน และจะได้ตามเป้า 1 แสนคนต่อวันที่เคยวางไว้ตั้งแต่ต้น
รถไฟฟ้าสายสีม่วง ส่งสัญญาณให้ตลาดคอนโดฯ ส่อแววดีขึ้น ภาพ via facebook.com/BEM.MRT
คอนโดฯ แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง เริ่มส่งสัญญาณบวก
จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ที่ได้สำรวจคอนโดมิเนียมในย่านรัตนาธิเบศร์-ท่าอิฐ ต.บางรักน้อย อ.เมือง จ.นนทบุรี ในรอบ 1 ปีที่สำรวจ มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ไม่มากนัก ประมาณ 364 ยูนิต รวมมูลค่าประมาณ 1,237 ล้านบาท เฉลี่ยยูนิตละประมาณ 3.398 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียมราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 260 ยูนิต และราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 50 ยูนิต มีอัตราการขายดีพอสมควร โดยส่วนใหญ่เป็นห้องราคา 2-3 ล้านบาท ขายได้ถึง 64% และห้องราคา 3-5 ล้านบาท ขายได้ 48% ยูนิตที่รอขายเหลือประมาณ 148 ยูนิต หรือประมาณ 41%
หากรวมกับโครงการเก่าที่เปิดตัวก่อนหน้า 1 ปี พบว่า ยังมีหน่วยรอการขายประมาณ 1,386 ยูนิต ซึ่งก็ถือว่าไม่มากนัก แยกเป็นห้องชุดราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 687 ยูนิต ราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 513 ยูนิต และราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 137 ยูนิต
ทั้งนี้ หากในตลาดยังมีหน่วยขายรอขายอยู่ 1,386 ยูนิต และสมมติว่าไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ เลย จะต้องใช้เวลาขายอีก 2.28 ปี หรือประมาณ 27 เดือนจึงจะขายหมด แต่ในความเป็นจริง การเปิดตัวโครงการใหม่คงยังมีอยู่เรื่อย ๆ จึงต้องใช้เวลาดูดซับอุปทานค่อนข้างนาน แต่จากการที่มีคอนโดมิเนียมเปิดเพิ่มขึ้นใหม่เพียง 364 ยูนิต และสามารถสร้างอัตราการขายในช่วงเวลา 1 ปีที่ผ่านมา ได้ 687 ยูนิต แสดงให้เห็นว่าอัตราการดูดซับไม่ช้ามากนัก เพียงแต่ในช่วงที่ผ่านมา มีสินค้าเกิดขึ้นมากในย่านนี้ จึงทำให้เกิดภาวะชะลอตัวลงนั่นเอง
โดยเชื่อว่าการขายแบบลดราคาหรือตัดราคากัน คงไม่เกิดขึ้น ซึ่งในรอบ 6 เดือนล่าสุด พบว่า ห้องชุดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ราคาไม่ขยับตัว ห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาท ราคาเพิ่มขึ้นเพียง 0.79% ห้องชุดราคา 2-3 ล้านบาท ราคาขยับขึ้น 0.75% ส่วนห้องชุดราคา 5-10 ล้านบาท ราคาไม่ขยับตัวเช่นกัน
อย่างไรก็ตาม ในอนาคตรถไฟฟ้าสายสีม่วงมีแผนจะขยายเส้นทาง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ ระยะทาง 23.6 กิโลเมตร เงินลงทุน 131,004.30 ล้านบาท คาดว่าจะเสนอต่อที่ประชุมคณะรัฐมนตรีได้ภายในเดือนกรกฎาคมนี้ จะยิ่งดึงศักยภาพทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วงให้สามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้ทุกมุมเมืองมากขึ้น
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
