“บ้านแนวสูง” เทรนด์ที่อยู่อาศัยใหม่ในยุคที่ดินแพง

จากการสำรวจของบริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด พบว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาตลาดบ้านระดับลักซ์ชัวรีในกรุงเทพฯ ถือเป็นตลาดที่มาแรง จากปี 2558 ถึงไตรมาสที่ 1 ปี 2561 มีอุปทานโครงการบ้านจากผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่และรายย่อย 42 โครงการ จำนวน 1,554 ยูนิต สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการบ้านระดับลักซ์ชัวรีอย่างต่อเนื่อง

7 ทำเลศักยภาพ บ้านระดับลักซ์ชัวรี
จากการสำรวจพบว่า มี 7 ทำเลศักยภาพหลักในการพัฒนาบ้านระดับลักซ์ชัวรี เรียงตามความหนาแน่นของโครงการที่เปิดขายระหว่างปี 2558 ถึงไตรมาสที่ 1 ปี 2561 ดังนี้ 1.สุขุมวิท (พร้อมพงษ์-เอกมัย) 2.ลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์ 3.พระรามเก้า-ศรีนครินทร์-พัฒนาการ 4.ราชพฤกษ์ 5.สาทร พระราม 3 6.บางนา และ 7.พระราม 2 ซึ่งจะเห็นได้ว่าโครงการบ้านระดับลักซ์ชัวรีอยู่กระจายตัวกันตามแหล่งความเจริญของเมืองที่มีลักษณะเด่นต่างกัน ส่งผลถึงรูปแบบบ้านที่แตกต่างกันไป

อุปทานบ้านแนวสูงเพิ่มขึ้น
จากที่ทำเลยังคงเป็นปัจจัยหลักของการเลือกพัฒนาบ้านระดับลักซ์ชัวรี การที่ที่ดินมีอยู่อย่างจำกัดและราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นทุกปี ทำให้ผู้ประกอบการให้ความสนใจในการพัฒนาโครงการในที่ดินที่มีขนาดเล็กลง ทำให้มีโครงการบ้านแนวสูงในตลาดมากขึ้น นับว่าเป็นการพัฒนาบ้านรูปแบบใหม่ที่เกิดขึ้นในปัจจุบันแตกต่างจากรูปแบบบ้านในอดีตที่ผ่านมา โดยนิยามของบ้านแนวสูงนั้นคือบ้านที่ความสูงมากกว่า 15 เมตร หรือ 4 ชั้นขึ้นไป มีที่ดินต่อยูนิตขนาดระหว่าง 29-129 ตารางวา จากปี 2558 ถึงไตรมาสที่ 1 ปี 2561 มีอุปทานบ้านแนวสูงจำนวน 12 โครงการ จำนวน 94 ยูนิต

โดยในปี 2558-2559 บ้านประเภทนี้อยู่ในทำเลสุขุมวิท (พร้อมพงษ์-เอกมัย) และในปี 2560 ถึง ไตรมาสที่ 1 ปี 2561 มีการกระจายตัวของบ้านแนวสูงออกจากทำเลสุขุมวิทไปยังโซนลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์  บางนา และพระราม 9-พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ มากขึ้น

โครงการ The Primary V

ฟังก์ชันบ้านสะท้อนรูปแบบการใช้ชีวิต
ตลาดบ้านระดับลักซ์ชัวรีเป็นที่น่าสนใจทั้งในมุมมองของผู้พัฒนาโครงการและผู้อยู่อาศัย เนื่องจากข้อจำกัดของที่ดินที่ได้กล่าวมาแล้ว ทั้งนี้ในไตรมาสที่ 1 ปี 2561 มีโครงการใหม่เกิดขึ้น 4 โครงการ โดยทำเลหลักยังคงเป็นสุขุมวิท (พร้อมพงษ์-เอกมัย) ทำเลสาทรใจกลางเมือง และมีการกระจายตัวในทำเลลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์ ในช่วงปีที่ผ่านมา

หากพิจารณาจากทำเลโครงการเหล่านั้นอยู่ในทำเลไลฟ์สไตล์ สะท้อนตัวตน และการใช้ชีวิตของผู้ที่เลือกที่อยู่อาศัยในทำเลดังกล่าว โดยมีการพัฒนารูปแบบและฟังก์ชั่นของบ้านที่สร้าง Value Added เพิ่มมูลค่าทำให้โครงการนั้นมีความน่าใจมากขึ้น เช่น ห้องเก็บไวน์ ห้องเก็บรถหรู ส่วนรับประทานอาหารเช้า และมีขนาดพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น ซึ่งสอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยให้ได้ใช้ชีวิตได้อย่างเต็มที่ภายในบ้านพักอาศัยส่วนตัวของตนเอง

อย่างไรก็ตาม จะสังเกตได้ว่าโครงการบ้านแนวสูงที่เกิดขึ้นบนที่ดินทำเลใจกลางเมือง ทำให้ผู้พัฒนาโครงการพยายามพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์เรื่องความคุ้มค่าต่อราคาที่ดินที่สูงมาก และมีศักยภาพสูงสุด ส่งผลทำให้เกิดบ้านบนที่ดินขนาดเล็ก แต่ในขณะเดียวกันยังมีพื้นที่ใช้สอยเพียงพอต่อความต้องการตามไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยของกลุ่มลูกค้าระดับลักซ์ชัวรีเช่นกัน

ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือรายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index  และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook 

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน