อสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2561 ยังคงไม่แรงอย่างที่คิดโดยเฉพาะโครงการประเภทห้องชุดพักอาศัย จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย หรือ AREA พบว่า ในเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีการเปิดตัวทั้งหมด 23 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 4,161 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 18,806 ล้านบาท
ทาวน์เฮ้าส์มาแรง ราคาเฉลี่ย 4.52 ล้านบาท
ในเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา พบว่า ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดเป็นทาวน์เฮ้าส์ โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 1,903 หน่วย (45.7%) รองลงมาคือ บ้านแฝด 803 หน่วย (19.3%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 777 หน่วย (18.7%) และห้องชุดเปิดตัวลดลงมีเพียง 678 หน่วย (16.3%) มีจำนวนหน่วยขายเฉลี่ยอยู่ที่ 181 หน่วย/โครงการ ระดับราคาที่มีการเปิดขายมากที่สุดคือ ไม่เกิน 2 ล้านบาท (35.0%) รองลงมาคือ ระดับราคา 3-5 ล้านบาท (30.5%) และระดับราคา 5-10 ล้านบาท (27.7%) ราคาขายเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 4.520 ล้านบาท
ทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ในเดือนกุมภาพันธ์มากที่สุด ประเภททาวน์เฮ้าส์จะตั้งอยู่ในบริเวณกรุงเทพฯ ชั้นกลาง และรอบนอก เช่น ย่านลาดพร้าว แจ้งวัฒนะ รามอินทรา รังสิต-นครนายก ลำลูกกา บางนา และสมุทรสาคร ประเภทบ้านเดี่ยวจะตั้งอยู่ในเขตพื้นที่รอบนอก เช่น บางนา ลำลูกกา ประชาอุทิศ และแจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์
ทำเลที่มีการเปิดขายทาวน์เฮ้าส์ในเดือนกุมภาพันธ์มากที่สุด ตั้งอยู่ในบริเวณกรุงเทพฯ ชั้นกลาง และรอบนอก
เปิดตัว 2 เดือนแรกน้อยกว่าปีก่อน
การเปิดตัวโครงการใหม่ในรอบ 2 เดือนของปี 2561 เปิดขายน้อยกว่าปีก่อนที่เปิดกันถึง 13,629 หน่วย รวมมูลค่า 43,220 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 3.171 ล้านบาท โดยการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในรอบ 2 เดือนล่าสุด มีจำนวน 8,273 หน่วย มูลค่า 35,418 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 4.281 ล้านบาท แบ่งเป็น
– บ้านเดี่ยว จำนวน 1,439 หน่วย มูลค่า 7,604 ล้านบาท ราคา 5.284 ล้านบาท
– บ้านแฝด จำนวน 1,040 หน่วย มูลค่า 4,804 ล้านบาท ราคา 4.619 ล้านบาท
– ทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 2,921 หน่วย มูลค่า 6,725 ล้านบาท ราคา 2.302 ล้านบาท
– ตึกแถว จำนวน 5 หน่วย มูลค่า 22 ล้านบาท ราคา 4.400 ล้านบาท
– ห้องชุด จำนวน 2,868 หน่วย มูลค่า 16,263 ล้านบาท ราคา 5.671 ล้านบาท
จะเห็นได้ว่าบ้านแฝดเปิดขายในปริมาณที่เกือบเท่าบ้านเดี่ยว เนื่องจากสามารถเลี่ยงกฎหมายได้ โดยไม่ต้องจัดสรรขนาดอย่างน้อย 50 ตารางวา (แต่ไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา) แล้วสร้างให้มีลักษณะคล้ายบ้านเดี่ยวโดยแทบไม่มีส่วนใดของบ้านติดกัน ยิ่งกว่านั้นทาวน์เฮ้าส์ยังเปิดมากกว่าห้องชุดแต่ว่าห้องชุดมีมูลค่าและราคาสูงกว่า ทั้งนี้ คาดว่าในปี 2561 ตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะไม่เติบโตกว่าปีที่ผ่านมา
ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือรายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
