[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] ทองหล่อ ยังคงเป็นทำเลยอดนิยมสำหรับตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี ไม่เพียงแต่เป็นทำเลใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ทองหล่อยังมีเสน่ห์ในการอยู่อาศัย ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่ครบครัน ทั้งแหล่งกินดื่ม ช้อปปิ้ง โรงพยาบาล การเดินทางที่เชื่อมต่อกับหลายซอยย่อยๆ เช่น สุขุมวิท 39 สุขุมวิท 49 สุขุมวิท 63 ไปเอกมัย พระโขนง หรือจะเข้าเมืองไปทางสุขุมวิทตอนต้นก็สะดวกทั้งรถยนต์ รถไฟฟ้า อีกทั้ง ยังเชื่อมต่อกับถนนเพชรบุรี ต่อไปทางรัชดาภิเษก พระราม 9 ไปเลียบทางด่วนรามอินทรา ลาดพร้าวได้อย่างสะดวก
นั่นคือจุดเด่นของ “ทองหล่อ” และเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ทองหล่อเติบโตอย่างรวดเร็วในทุกอสังหาริมทรัพย์ ทั้งด้านที่อยู่อาศัย มีคอนโดมิเนียมระดับลักซัวรี่เกิดขึ้นต่อเนื่อง มีโรงแรมบูทีค มีเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ระดับไฮเอนด์ มีคอมมูนิตี้มอลล์ แหล่งกิน แหล่งเที่ยวแบบชิคๆ ร้านอาหาร ชื่อดังหลายแห่งเกิดขึ้น และล้วนแจ้งเกิดได้ที่ย่านทองหล่อ ทองหล่อจึงเป็นทั้งย่านที่อยู่อาศัยชั้นดี และแหล่งเอ็นเตอร์เทนเม้นท์ระดับไฮเอนด์
“ทองหล่อ” Prime Area ที่ตอบโจทย์ กลุ่มผู้อยู่อาศัยไทย-เทศ-นักลงทุน
สำหรับการเติบโตของทองหล่อ ช่วงหลายปีก่อนหน้านี้ ทองหล่ออาจจะคึกคักเฉพาะช่วงตอนต้นที่ติดกับฝั่งถนนสุขุมวิท แต่การขยายและการเติบโตของแหล่งเอ็นเตอร์เทนเม้นท์ใหม่ๆ บนถนนสายนี้ ทำให้ปัจจุบันตลอดถนนทองหล่อ มีการพัฒนาโครงการใหม่ๆ และจัดได้ว่าเป็นไพร์มแอเรียตลอดแนวถนน และมีผลให้ราคาที่ดินย่านทองหล่อปรับขึ้นต่อเนื่อง โดยหากวิเคราะห์จากราคาประเมินกรมที่ดิน ถนนทองหล่อ ช่วงปี 2551-2558 จะอยู่ที่ประมาณ 350,000 บาท/ตารางวา ปรับขึ้น 20% ทุกปี จนรอบราคาประเมินที่ดินปัจจุบัน รอบปี 2559-2562 ขยับขึ้นมาเป็น 420,000 บาท/ตารางวา
ด้านราคาซื้อขายที่ดินในตลาด จะปรับร้อนแรงกว่าราคาประเมินที่ดิน พอควร โดยเมื่อ 10 ปีที่แล้ว ราคาที่ดินทองหล่อ เสนอขายอยู่ที่ 200,000 บาท/ตารางวา ถัดมา 5 ปีจากนั้น ขยับขึ้นเป็น 450,000 บาท/ตารางวา แล้วก็ขยับต่อเนื่องเป็น 500,000-600,000 บาท/ตารางวา จนทะลุตารางวาละ 1 ล้านบาทเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา และปัจจุบันมีการเสนอขายกันอยู่ที่ 1.5 ล้านบาท/ตารางวา ทองหล่อจึงเป็นอีกย่านหนึ่งของกรุงเทพฯ ที่ราคาขยับขึ้นแรง
ราคาที่ดินที่ขยับอย่างรวดเร็ว ย่อมมีผลกับราคาคอนโดมิเนียม โดยจากฐานข้อมูลของ DDproperty และการรวบรวมข้อมูลจากเว็บไซต์ซื้อขายคอนโดมิเนียม หากย้อนกลับไปเมื่อประมาณ 5 ปีที่แล้ว คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ย่านทองหล่อ เสนอขายเฉลี่ยอยู่ที่ 145,000 บาท/ตารางเมตร ปัจจุบันขยับขึ้นเป็นเฉลี่ย 250,000 – 300,000 บาท/ตารางเมตร สะท้อนให้เห็นว่า ราคาขยับเกินกว่า 50% ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา หรือเฉลี่ยปรับขึ้นประมาณปีละ 10%
The Octave rooftop bar อีกหนึ่งสถานที่แฮงก์เอาท์ย่านทองหล่อ
ด้วยราคาคอนโดมิเนียมย่านทองหล่อที่มีแนวโน้มขยับขึ้นต่อเนื่อง ทำให้กลุ่มนักลงทุนล้วนมองว่า “ทองหล่อ” เป็นทำเลที่น่าสนใจอันดับต้นๆ ในกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับลักซัวรี่ เพราะนอกจากจะปล่อยเช่าได้เร็ว ได้อัตราค่าเช่าที่ดี มีโอกาสสร้างผลตอบแทนได้สูงแล้ว ยังมีโอกาสในการซื้อขายเปลี่ยนมือได้เร็วด้วย จึงเป็นผลให้คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ย่านทองหล่อที่เปิดใหม่ส่วนใหญ่ยังคงได้รับการตอบรับที่ดีจากตลาด ปิดการขายได้เร็ว
นอกจากนี้อีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้คอนโดมิเนียมยังคงเป็นที่ต้องการของกลุ่มนักลงทุน และมีผลให้ราคาคอนโดมิเนียมย่านนี้ยังคงขยับขึ้น เนื่องจากทองหล่อเป็นย่านที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 30-40% ต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่นิยมอยู่อาศัยในย่านทองหล่อ จนทำให้เกิดร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์คนญี่ปุ่นเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก รวมถึง โรงเรียน โรงพยาบาล สถาบันการเงิน ร้านตกแต่งบ้านระดับไฮเอนด์
ขณะที่คนญี่ปุ่นส่วนใหญ่นิยมเช่าคอนโดมิเนียมอยู่มากกว่าการซื้อเป็นของตัวเอง ดังนั้น ความต้องการเช่าคอนโดมิเนียมย่านทองหล่อจึงสูงมาก และคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ย่านทองหล่อที่เปิดขายส่วนใหญ่ ก็ได้รับความสนใจจากกลุ่มนักลงทุน จากการที่คอนโดมิเนียมย่านนี้สามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราค่าเช่าที่ค่อนข้างสูง มีโอกาสปล่อยเช่าได้เร็ว เพราะอัตราการอยู่อาศัยในแต่ละคอนโดมิเนียมมีสัดส่วนสูงถึง 80% ซึ่งถือว่าสูงกว่าคอนโดมิเนียมระดับลักซัวรี่ในหลายทำเลของกรุงเทพฯ (อ่านเทคนิคสำหรับผู้ที่ต้องการปล่อยเช่า: ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า อย่าลืมประเมินค่าเช่าให้มากกว่าเงินผ่อนและดอกเบี้ย)
ส่องความต้องการของผู้อยู่อาศัยจริง
สำหรับความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่เองย่านทองหล่อ ก็ยังมีต่อเนื่องไม่แพ้กลุ่มนักลงทุน โดยกลุ่มเป้าหมายหลักของคอนโดมิเนียมทองหล่อ จะเป็นกลุ่มคนระดับไฮเอนด์ ต้องการโครงการที่ให้สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีความเงียบสงบ เหมาะกับการพักผ่อน โดยแบ่งเป็น 2 กลุ่มหลักด้วยกัน คือ กลุ่มคนรุ่นใหม่ อายุประมาณ 30-40 ปี ที่มีกำลังซื้อสูง ทำธุรกิจเป็นของตัวเอง ซึ่งกลุ่มนี้จะเลือกห้องไซส์เล็ก เหมาะกับการอยู่คนเดียว หรือครอบครัวขนาดเล็ก และอีกกลุ่ม คือ กลุ่มครอบครัว จะชอบห้องชุดขนาดใหญ่ ที่สำคัญ คนกลุ่มนี้ให้ความสำคัญกับเรื่องที่จอดรถ โดยเฉพาะที่จอดรถซูเปอร์คาร์
อัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมย่านทองหล่อ
และอย่างที่กล่าวในตอนต้นแล้วว่า ทองหล่อมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ มีคอมมูนิตี้มอลล์ที่จะทำให้การอยู่อาศัยในพื้นที่แห่งนี้มีความสมบูรณ์ โดยหากจะยกตัวอย่างให้เห็นภาพ เช่น เอจ ทองหล่อ, เจ อเวนิว ซ.ทองหล่อ 13, มาร์เก็ต เพลส, เมส ทองหล่อ (Maze Thonglor) ในซอยทองหล่อ 4, เดอะ เทสต์ ทองหล่อ ซอย 11, เดอะ คอมมอนส์ ทองหล่อซอย 17, 72 คอร์ทยาด ทองหล่อ ระหว่างซอยทองหล่อ 16-18 ฯลฯ ยังมีคอมมูนิตี้มอลล์ในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น พิมาน 49, เดอะ 49 เทอเรสต์ เป็นต้น
ด้วยความเป็นศูนย์กลางด้านการอยู่อาศัย พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก ครบครันในแหล่งกินดื่ม แหล่งเอ็นเตอร์เทนเมนท์ระดับไฮเอนด์ “ทองหล่อ” จึงเป็นทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนระดับลักชัวรี และนักลงทุนที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมที่สร้างอัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าที่ดีและโอกาสในการสร้างแคปิตอลเกน (Capital Gain) ในอนาคต
คำนวณวงเงินสูงสุดที่คุณสามารถกู้เพื่อซื้อบ้านได้
เอสทีค ทองหล่อ (AESTIQ Thonglor) โครงการใหม่ล่าสุดบนทำเลทองหล่อ
เอสทีค ทองหล่อ (AESTIQ Thonglor) อัลติเมทลักชัวรี คอนโดมิเนียม โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่บนทำเลทองหล่อ-สุขุมวิท 55 ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด บนที่ดินฟรีโฮลด์ 1-3-88.9 ไร่ ถือครองสิทธิ์โดยสมบูรณ์ อาคารความสูง 40 ชั้น มีความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตเพียง 203 ห้อง ที่จอดรถ 220 คัน นับรวมที่จอดซุปเปอร์คาร์ 3 คัน โดยมีห้องให้เลือกด้วยกัน 4 รูปแบบ ได้แก่ 1 ห้องนอน : 33 – 52 ตารางเมตร, 2 ห้องนอน : 76 – 119 ตารางเมตร, 3 ห้องนอน : 131 – 158 ตารางเมตร และเพนท์เฮ้าส์ : 292 – 301 ตารางเมตร คาดว่าจะแล้วเสร็จไตรมาส 4 ปี 2564
ในเรื่องของดีไซน์ ได้ผู้เชี่ยวชาญมากมายออกแบบในหลายส่วน อาทิ ผู้ออกแบบงานสถาปัตยกรรม A49
ผู้ออกแบบงานตกแต่งภายใน LEO International Design Group, ผู้ออกแบบงานโครงสร้าง Qbic, ผู้ออกแบบงานระบบอาคาร WEP, ผู้ออกแบบงานภูมิสถาปัตยกรรม Landscape Collaboration และที่ปรึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อม Ecosystem Engineering Consultant
Reflection Pool
ด้านสิ่งอำนวยความสะดวก เริ่มกันที่ชั้น 1 Hideaway Pavilion: Step Garden, Welcome Lobby, Private lobby ชั้น 2 Main lobby : Kids Club, Golf Simulator, Private Theater, Greenery Space
ชั้น 10 Serene Garden
ชั้น 30 Reflection Pool, Upside Down Jacuzzi, Aquatic Treadmill, Private Onsen, Sauna & Steam
ชั้น 31 Panoramic Gym, Bike Simulator, Sky Social Club, Skyline Garden
และปิดท้ายด้วย Roof Top : AESTIQ Peak
นอกจากนี้ยังมากไปด้วยบริการเหนือระดับอย่าง AutoParking & Convention Parking, Concierge Service , Valet Parking & Doorman Service, Luxury Car Service, 6 Private Lifts, EV Charging Station
สำหรับใครที่สนใจอยากเป็นส่วนหนึ่งในทำเล Prim Area ตลอดกาลอย่าง ‘ทองหล่อ’ Exclusive Pre-Sales 15-16 กันยายนนี้ เริ่มต้น 8.99 ล้าน ลงทะเบียนที่ www.aestiq.com
ติดตามทุกเรื่องราวเกี่ยวกับอสังหาฯ โดยสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน และติดตามสภาพตลาดอสังหาฯ อย่างใกล้ชิด ในรายงาน DDproperty Market Outlook จากเรา เพื่อช่วยเพิ่มมุมมองในทุกมิติของการซื้อ – ขาย – เช่า
