คอนโดฯ ใหม่แพง ถึงเวลาทองของ ‘คอนโดฯ มือสอง’

ราคาคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ มีการปรับตัวสูงขึ้น ปัจจุบันจึงเห็นภาพกลุ่มผู้ซื้อหันมาให้ความสนใจคอนโดมิเนียมมือสองแทนการซื้อคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ นอกจากราคาจะเอื้อมถึงไแล้ว ยังได้ห้องที่มีขนาดใหญ่มากกว่า

คอนโดฯ มือสองระหว่างสร้างเนื้อหอม

คอนโดมิเนียมมือสองมี 2 ประเภท ได้แก่ คอนโดมิเนียมที่ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างซึ่งนักลงทุนต้องการขายต่อหรือรีเซลส์ก่อนที่จะมีการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อโครงการแล้วเสร็จ และคอนโดมิเนียมที่แล้วเสร็จและพร้อมเข้าอยู่ซึ่งผู้ซื้อได้รับการโอนกรรมสิทธิ์เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

โดยหลังจากที่มีการออกพระราชบัญญัติอาคารชุดในปี 2522 ซึ่งคุ้มครองผู้บริโภคมากขึ้น ทำให้ผู้ซื้อชาวไทยส่วนใหญ่นิยมซื้อคอนโดมิเนียมที่การก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จจากผู้พัฒนาโครงการ หรือซื้อห้องชุดจากนักลงทุนก่อนที่อาคารจะสร้างเสร็จสมบูรณ์ มากกว่าซื้อโครงการมือสองที่แล้วเสร็จ 

โดยตลาดคอนโดมิเนียมที่ขายต่อก่อนการก่อสร้างแล้วเสร็จเป็นตลาดที่มีความคึกคักมากในช่วงแรกหลังจากการเปิดตัวโครงการหากโครงการนั้นสามารถขายได้หมดทุกยูนิต ส่วนในระหว่างการก่อสร้าง การขายต่อห้องชุดที่ยังไม่แล้วเสร็จมีแนวโน้มที่จะลดลงและจะกลับมาคึกคักอีกครั้งเมื่อการก่อสร้างโครงการใกล้เสร็จสมบูรณ์ >>ห้องชุดมือสอง VS ห้องชุดมือหนึ่ง…เลือกซื้อแบบไหนดีกว่า?

คอนโดฯ มือสอง ราคาถูก-ห้องใหญ่

จากการสำรวจโดยแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี พบว่า ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2561 มีคอนโดมิเนียมที่การก่อสร้างแล้วเสร็จในย่านใจกรุงเทพฯ จำนวนทั้งสิ้น 145,350 ยูนิต มีราคาอยู่ระหว่าง 55,000-350,000 บาท/ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับระดับ อายุของอาคาร และการบำรุงรักษาอาคาร โดยคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรีที่เปิดตัวใหม่ในย่านใจกลางกรุงเทพฯ ปัจจุบันมีราคาขายตั้งแต่ 300,000-600,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งโดยทั่วไปจะมีขนาดห้องเล็กกว่าคอนโดมิเนียมในโครงการเก่าที่การก่อสร้างแล้วเสร็จ

จากความแตกต่างในด้านราคาของคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่และคอนโดมิเนียมมือสอง ประกอบกับผู้ซื้อค่อย ๆ ลดอคติที่มีต่อคอนโดมิเนียมที่มีผู้อื่นเป็นเจ้าของมาก่อนเพื่อแลกกับการได้ห้องที่มีขนาดใหญ่ขึ้นภายใต้งบประมาณเดิมที่มีอยู่ ทำให้ผู้ซื้อที่ต้องการเข้าพักอาศัยเองมองหาคอนโดมิเนียมมือสองมากขึ้น

อุปทานคอนโดฯ มือสอง 3.75-5 หมื่นยูนิต/ปี

ด้านฝ่ายวิจัยตลาด ไรส์แลนด์ (ประเทศไทย) ประมาณการณ์ว่า ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มีคอนโดมิเนียมมือสองเข้าสู่ตลาดประมาณ 37,500-50,000 ยูนิต ซึ่งถือว่ามีจำนวนเยอะมาก เพราะยังมีคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ต่อปีอีกมากกว่า 50,000 ยูนิต/ปี ส่งผลให้มีคอนโดมิเนียมมือสองและคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่กว่า 100,000 ยูนิต/ปี

ซึ่งคาดว่าโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในอนาคตจะได้รับความสนใจน้อยลง ถ้าโครงการไม่มีความโดดเด่นอะไรเป็นพิเศษมากกว่าโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว เพราะว่าคอนโดมิเนียมมือสอง ราคาถูกกว่า เนื่องจากโครงการที่พัฒนาใหม่จะมีต้นทุนราคาที่ดินสูงกว่า ทำให้ต้องขายในราคาที่สูงกว่าแน่นอน

นอกจากนี้ยังพบว่า คอนโดมิเนียมมือสองหลายโครงการยังตั้งอยู่ในทำเลที่ดีกว่า จึงเป็นตลาดที่ผู้ซื้อให้ความสนใจ >>รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index ฉบับล่าสุด 

อย่างไรก็ตาม ข้อควรพิจารณาสำคัญสำหรับผู้ซื้อคอนโดมิเนียมมือสอง โดยเฉพาะโครงการเก่าที่สร้างแล้วเสร็จ คือ คุณภาพของการก่อสร้างและการบำรุงรักษาอาคารดีเพียงใด รวมทั้งสถานะการเงินในปัจจุบันของสำนักงานนิติบุคคลของอาคาร เพื่อให้ทราบว่าอาคารจะได้รับการบำรุงรักษาที่ดีและมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคตหรือไม่

เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ และสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน