เช็กทำเลดาวรุ่ง-ดาวร่วง ปี 62 รู้ก่อนซื้อ-ขาย-ลงทุน

ในปีที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่เกือบ 70,000 ยูนิต ซึ่งกระจายอยู่ในหลาย ๆ ทำเล มีทั้งทำเลดาวรุ่งที่ราคาพุ่งจนน่าจับตามอง และทำเลดาวร่วงที่ยอดขายน่าห่วงไม่เป็นไปตามเป้า

• ทองหล่อ ยังคงเป็นทำเลยอดนิยม ราคาคอนโดฯ พุ่งสูงกว่า 3.5 แสนบาท/ตร.ม.

• คอนโดฯ หลายทำเลติดกับดักราคา สูงเกินเอื้อม คนเมินหันไปซื้อทาวน์โฮม

ทำเลเป็นเหมือนจุดยุทธศาสตร์สำคัญ หากจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจึงต้องพิจารณากันให้ถี่ถ้วน เพราะเลือกทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง ในปัจจุบันโครงการใกล้รถไฟฟ้าได้กลายเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ เพราะมองว่าจะต้องขายต่อดี ได้กำไรสูง หรือปล่อยเช่าได้ง่าย แต่บางครั้งสิ่งที่เห็นอาจเป็นเพียงแค่ภาพลวงตา

จากข้อมูลของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่า ในปีที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่เกือบ 70,000 ยูนิต ซึ่งกระจายอยู่ในหลาย ๆ ทำเล มีทั้งทำเลดาวรุ่งที่ราคาพุ่งจนน่าจับตามอง และทำเลดาวร่วงที่ยอดขายน่าห่วงไม่เป็นไปตามเป้า

• แนวโน้มอสังหาฯ จากรายงาน DDproperty Property Index ฉบับล่าสุด

จับตา 5 ทำเลดาวรุ่ง เปิดตัวคอนโดฯ คึกคัก

สุขุมวิท 55 หรือทองหล่อ

ปี 2561 มีผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการทั้งหมด 7 โครงการ รวม 2,358 ยูนิต ซึ่งได้รับความสนใจทั้งจากกลุ่มนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติ บางโครงการมีการปรับราคาขายขึ้นไปสูงกว่า 350,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้ในปี 2562 ทำเลทองหล่อจะยังเป็นทำเลดาวรุ่งที่ผู้ประกอบการต่างพากันแย่งชิงที่ดิน เพื่อนำมาพัฒนาโครงการใหม่ ๆ สู่ตลาด

พญาไท-ราชเทวี

ทำเลพญาไท-ราชเทวี เป็นทำเลที่มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตั้งอยู่ไม่ไกลจากย่านการค้าสำคัญ จึงเป็นทำเลที่อยู่อาศัยยอดนิยมของชาวต่างชาติ โดยในปี 2561 มีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ 5 โครงการ รวม 2,716 ยูนิต ต่อเนื่องมาถึงปี 2562 มีผู้ประกอบการรายใหญ่จ่อคิวเตรียมเปิดโครงการใหม่บนทำเลนี้อย่างต่อเนื่อง

รามคำแหง

รามคำแหงถือเป็นอีกหนึ่งทำเลมาแรง หลังจากเริ่มก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ระยะทาง 22.57 กิโลเมตร มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่แล้วกว่า 4,793 ยูนิต นอกจากนี้กลุ่มเดอะมอลล์ยังมีการรีโนเวทเดอะมอลล์ 2 รามคำแหง ให้เป็นมิกซ์ยูส คอมเพล็กซ์ รับรถไฟฟ้าสายสีส้ม ผลักดันให้ย่านการค้าบางกะปิ-รามคำแหง มีแนวโน้มคึกคักขึ้นไปอีกในปีนี้

เอกมัย

คึกคักไม่แพ้ทำเลอื่น ๆ โดยปี 2561 ทำเลเอกมัยมียอดคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ จำนวน 1,636 ยูนิต และปี 2562 จะยังคงร้อนแรงอย่างต่อเนื่อง เพราะผู้ประกอบการหลายรายจับจองที่ดินไว้แล้ว เป็นอีกสมรภูมิที่มีการแข่งขันกันอย่างดุเดือดของผู้ประกอบการรายใหญ่ รวมถึงผู้ประกอบการน้องใหม่ที่สนใจเข้าพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมบนทำเลนี้

พระราม 9-รัชดาภิเษก

อีกหนึ่งทำเลที่มีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมต่อเนื่องทุกปี และราคาก็ขยับสูงขึ้นทุกปีด้วยเช่นกัน เนื่องจากราคาที่ดินย่านพระราม 9-รัชดาภิเษกในปัจจุบัน มีราคาขายมากกว่า 1 ล้านบาท/ตารางวา โดยเป็นทำเลที่กลุ่มนักลงทุนชาวจีนให้ความสนใจอยู่อาศัย รวมทั้งมีผู้ประกอบการจีนลงทุนพัฒนาโครงการแล้วถึง 3 ราย

5 ทำเลดาวร่วง ยอดขายอืด กำลังซื้อแผ่ว

แยกเกษตร-หลักสี่

ปี 2558-2560 มีการเปิดโครงการใหม่จำนวนมากถึง 14,700 ยูนิต เพื่อรองรับแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ต่อเนื่องมาจนถึงปี 2561 มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่อีก 4,601 ยูนิต แต่หลังจากเปิดขาย ยอดขายไม่เป็นไปตามเป้า เพราะราคาขายสูงเกินกว่ากำลังซื้อ และราคาขายที่ใกล้เคียงกับทาวน์โฮม

จรัญสนิทวงศ์

แม้ว่าจรัญสนิทวงศ์จะเป็นทำเลที่มีผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างคึกคักกว่า 20,000 ยูนิต ราคาที่ดินมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นกว่า 100% ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา จากอานิสงส์ของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ที่จะเปิดให้บริการช่วงหัวลำโพง-หลักสอง ภายในปี 2562 แต่ถ้ามองในแง่ยอดขายกลับอืด ต้องอัดโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถม กระตุ้นกำลังซื้อที่ดูค่อนข้างแผ่วกว่าทำเลอื่น

สายสีม่วง ช่วงสะพานพระนั่งเกล้า-บางไผ่

เป็นทำเลที่ยังคงโอเวอร์ซัพพลาย ยอดขายอืด ทั้งที่ปีที่ผ่านมาแทบจะไม่มีโครงการใหม่เปิดขายเลย ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและยังมียูนิตเหลือขาย แต่ยอดขายไม่ค่อยขยับ เนื่องจากราคาขายคอนโดมิเนียมใกล้เคียงกับทาวน์โฮม

สุขุมวิทช่วงปลาย

แม้ว่าจะเปิดใช้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการแล้ว แต่ภาพรวมคอนโดมิเนียมยังชะลอตัว เนื่องจากในช่วง 3 ปีก่อนหน้ามีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมาก ทำให้มีสินค้าคงค้างในตลาดมาก บวกกับมีราคาขายสูง ซึ่งเป็นผลจากราคาที่ดินปรับขึ้นมาก ปัจจุบันมีการเสนอขายกันสูงกว่า 2.5 แสนบาท/ตารางวา

แจ้งวัฒนะ

เป็นทำเลที่มีซัพพลายคงค้าง ยังขายไม่ได้จำนวนมาก ขณะที่โครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี นั้นเพิ่งเริ่มก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2564 จึงยังไม่ส่งปัจจัยบวกต่อทำเลแจ้งวัฒนะมากนัก คงต้องรอให้การก่อสร้างรถไฟฟ้าสายดังกล่าวมีความคืบหน้า ซึ่งคาดว่าจะสามารถกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนี้ให้กลับมาคึกคักได้ในอนาคต

จะเห็นได้ว่า ทำเลใกล้รถไฟฟ้าก็ใช่ว่าจะตอบโจทย์ไปทั้งหมด ดังนั้น ผู้ประกอบการรวมถึงผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยเพื่อลงทุน จะต้องศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงเม็ดเงินกับอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนั้น ๆ เพื่อช่วยประเมินการตัดสินใจซื้อ-ขาย-ลงทุนในปี 2562 ได้อย่างถูกต้องและคุ้มค่าที่สุด

เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ และสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน