เปิดโผ 3 ทำเลชานเมืองสุดฮอต ใกล้เมือง ใกล้รถไฟฟ้า

16 พ.ค. 2562

ที่อยู่อาศัยย่านชานเมืองกลับมานำเทรนด์ พบอัตราเติบโตเพิ่มขึ้นเป็นอันดับ 1 จากความต้องการของผู้บริโภค โดยเฉพาะพื้นที่สีเหลือง

สำหรับพื้นที่สีเหลืองเองถือเป็นเขตที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ดีมานด์โตราว 10% สูงกว่าเขตสีส้มที่มีดีมานด์โต 5% ขณะที่พื้นที่สีน้ำตาลและสีแดงมีดีมานด์ลดลง เผย 3 ทำเลเด่น มีนบุรี-บางกะปิ สายไหม-สะพานใหม่ และบางใหญ่-นนทบุรี จากอานิสงส์ใกล้เมือง ใกล้รถไฟฟ้า

รถไฟฟ้าหนุนที่อยู่อาศัยชานเมืองขยายตัว

จากการสำรวจพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า ในปัจจุบันตลาดที่อยู่อาศัยย่านชานเมืองขยายตัวอย่างต่อเนื่อง จากปัจจัยหนุนด้านการพัฒนาระบบคมนาคมอย่างรวดเร็ว ทำให้เทรนด์การมีบ้านชานเมืองเริ่มกลับมาได้รับความนิยม อีกทั้งทำเลชานเมืองหลายแห่งยังมีความพร้อมรอบด้าน

หากจำแนกการเลือกอยู่อาศัยตามประเภทการบังคับใช้ที่ดิน พบว่า อัตราการเติบโตของความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยนอกเขตชานเมืองมีเพิ่มขึ้นมากกว่าเขตในเมือง จากข้อมูลระหว่างปี 2559-2561 พบว่า

1. พื้นที่สีเหลือง (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) ความต้องการขยายตัวเป็นอันดับหนึ่ง โดยขยายตัวขึ้นราว 10%

2. พื้นที่สีส้ม (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) ขยายตัวขึ้น 5%

3. พื้นที่สีน้ำตาล (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก) ขยายตัวลดลง 4.5%

4. พื้นที่สีแดง (ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม) ขยายตัวลดลง 4.1%

BTS sky train is driving to the platform at Mochit BTS station.

มีนบุรี-บางกะปิ ขึ้นแท่นแหล่งที่อยู่อาศัยแห่งใหม่

สำหรับพื้นที่สีเหลืองที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในพื้นที่กรุงเทพฯ นั้น ได้แก่ โซนมีนบุรี-บางกะปิ โดยเฉพาะในเส้นกรุงเทพกรีฑา โซนสายไหม-สะพานใหม่ และโซนบางใหญ่-นนทบุรี ที่มีทั้งโครงการบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียมหลายโครงการ

เนื่องจากเป็นทำเลที่มีรถไฟฟ้าหลายสายตัดผ่านและเชื่อมต่อให้การเดินทางสะดวกสบายยิ่งขึ้น โดยมีรถไฟฟ้าสายหลักคือ รถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี ระยะทาง 22.57 สถานี จำนวน 17 สถานี

บ้านเดี่ยว-คอนโดฯ บูม ดีมานด์เพิ่มสูงสุด 66%

ในโซนมีนบุรี-บางกะปิ หากพิจารณาถึงราคาบ้านเดี่ยวย้อนหลัง 3 ปี พบว่า มีการเติบโตเพิ่มขึ้นเกือบ 10% โดยโครงการที่เสนอขายส่วนใหญ่เป็นโครงการในระดับบน ราคาเสนอขายเฉลี่ยประมาณ 15 ล้านบ้านต่อหลัง ในปี 2561 มีอุปทานเสนอขายจำนวน 322 ยูนิต อุปสงค์ให้การตอบรับจำนวน 100 ยูนิต คิดเป็นยอดขาย 30%

สำหรับคอนโดมิเนียม พบราคาย้อนหลัง 3 ปี มีการเติบโตเพิ่มขึ้นมากกว่า 15% ในปี 2561 มีอุปทานเสนอขายราว 3,300 ยูนิต อุปสงค์ให้การตอบรับราว 2,300 ยูนิต คิดเป็นยอดขาย 70% โดยดีมานด์การซื้อคอนโดมิเนียมมีการเติบโตเพิ่มขึ้นถึง 66%

ปัจจัยสำคัญที่ทำให้โซนมีนบุรี-บางกะปิ มีความโดดเด่นคือเรื่องของทำเลที่อยู่ไม่ไกลจาก CBD มากนัก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยเฉพาะในเส้นกรุงเทพกรีฑาที่มีทั้งสถานศึกษา โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ มีสวนสาธารณะและสิ่งแวดล้อมที่เหมาะกับการอยู่อาศัย

นอกจากนี้ยังมีปัจจัยบวกด้านคมนาคมมีถนนสายหลักตัดใหม่ ใกล้ทางด่วนเชื่อมต่อการคมนาคมทุกเส้นทาง เชื่อมต่อเส้นทางรถไฟฟ้าในอนาคตได้หลายสาย จึงเป็นปัจจัยสนับสนุนที่เอื้อให้โซนนี้เป็นทำเลที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ในอนาคต

สายไหม-สะพานใหม่ ทำเลที่อยู่อาศัยใกล้เมือง

โซนสายไหม-สะพานใหม่ มีดีมานด์ตอบรับค่อนข้างสูง เนื่องจากมีระบบคมนาคมที่หลากหลาย สามารถเดินทางด้วยรถยนต์ ทางด่วนเชื่อมเข้าเมือง และรถไฟฟ้าตลอดเส้นทาง โดยในส่วนของบ้านเดี่ยว มีอุปทานเสนอขายจำนวน 771 ยูนิต อุปสงค์ให้การตอบรับจำนวน 466 ยูนิต หรือคิดเป็นยอดขาย 60%

ในส่วนของคอนโดมิเนียมมีอุปทานเสนอขายจำนวน 233 ยูนิต อุปสงค์ให้การตอบรับจำนวน 189 ยูนิต คิดเป็นยอดขาย 80%

Sky train in the city, Bangkok, Thailand

บางใหญ่-นนทบุรี ราคาที่ดินปรับเพิ่ม 49.8%

โซนบางใหญ่-นนทบุรี ราคาที่ดินยังไม่สูงมากหากเปรียบเทียบกับทำเลอื่น และมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงซึ่งหากเดินทางเข้าเมืองจะเป็นสถานีต้นทาง และมีทางด่วนศรีรัชที่เชื่อมวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก โดยโครงการที่เสนอขายส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านเดี่ยว โดยคอนโดมิเนียมไม่ได้รับความนิยมเท่าใดนัก

สำหรับบ้านเดี่ยว มีอุปทานเสนอขายจำนวน 1,270 ยูนิต อุปสงค์ให้การตอบรับ 697 ยูนิต หรือคิดเป็นยอดขาย 55% ในส่วนของคอนโดมิเนียมมีอุปทานเสนอขายจำนวน 570 ยูนิต อุปสงค์ให้การตอบรับจำนวน 77 ยูนิต คิดเป็นยอดขาย 14%

สอดคล้องกับข้อมูลจากศูนย์อสังหาริมทรัพย์ ที่เผย 5 ทำเลทอง ราคาที่ดินเปล่าก่อนพัฒนาพุ่งขึ้นแรงสุดในไตรมาส 4 ปี 2561 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า หนึ่งในนั้นคือทำเลบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย ที่มีการปรับราคาเพิ่มขึ้น 49.8%

สะท้อนให้เห็นแนวโน้มความต้องการที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยขยายตัวไปในพื้นที่จังหวัดปริมณฑล และชานเมืองมากขึ้น ส่วนหนึ่งเป็นเพราะทำเลใจกลางเมืองเริ่มหาได้ยากขึ้นในปัจจุบัน ประกอบกับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย ได้ให้ความสนใจทำเลชานเมืองมากขึ้น ด้วยเหตุผลที่ว่าเมื่อรถไฟฟ้าก่อสร้างแล้วเสร็จ การเดินทางเชื่อมต่อเข้าเมืองก็จะเป็นไปได้อย่างสะดวกและง่ายต่อการใช้ชีวิต

Bangkok Motorway to Suvarnabhumi Airport, Srinakarin Road, Pattanakarn

จะเห็นได้ว่าปัจจุบันความเจริญของเมืองไม่ได้กระจุกตัวอยู่แต่ในใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ได้ขยายออกสู่รอบนอกหรือชานเมือง จากอานิสงส์สำคัญคือรถไฟฟ้า ที่เอื้อต่อการเดินทางที่สะดวกและรวดเร็ว ประกอบกับพื้นที่การพัฒนาโครงการมีน้อยลงหรือมีอยู่จำกัด ส่งผลให้ที่ดินย่านกลางเมืองมีราคาสูงจนคนส่วนใหญ่เข้าถึงได้ยาก การย้ายครอบครัวไปอยู่ย่านชานเมืองจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ

อย่างไรก็ตาม การเลือกที่อยู่อาศัย ยังมีอีกหลายเหตุผลที่ต้องนำมาประกอบการตัดสินใจ แต่ 3 ปัจจัยสำคัญคงหนีไม่พ้นทำเล การเดินทาง และราคา ที่ดึงดูดให้ผู้คนหันมานิยมที่อยู่อาศัยย่านชานเมืองกันมากขึ้นในปัจจุบัน

 

ติดตามทุกเรื่องราวเกี่ยวกับอสังหาฯ โดยสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน หรือดาวน์โหลดรายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์และรายงานภาพรวมตลาดอสังหาฯ จากเรา เพื่อช่วยเพิ่มมุมมองในทุกมิติของการซื้อ–ขาย–เช่า 

เขียนความเห็น

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

ใครได้ประโยชน์: มาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ปี 62

จากปัจจัยท้าทายที่ทำให้ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มชะลอตัว ทำให้รัฐบาลออกมา

อ่านต่อ14 พ.ค. 2562